תיק קרקע · גוש · עודכן 07.07.2026

גוש 17031

כפר תבור · 684 דונם · 21 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17031

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־165 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 21 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17031 חלקה 121,913 מ״ר2908.06.2026⁦110–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 17031 חלקה 221,750 מ״ר3401.12.2014—
גוש 17031 חלקה 321,342 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 421,654 מ״ר1629.10.2025⁦110–140⁩ ₪ למ״ר
גוש 17031 חלקה 521,535 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 622,248 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 788,169 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 844,985 מ״ר1112.03.2015—
גוש 17031 חלקה 948,667 מ״ר1307.07.2026⁦230–360⁩ ₪ למ״ר
גוש 17031 חלקה 1049,547 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 11
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17031 חלקה 1148,352 מ״ר3418.02.2025⁦110–350⁩ ₪ למ״ר
גוש 17031 חלקה 1249,576 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 1350,192 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 1449,663 מ״ר6328.06.2026⁦370–500⁩ ₪ למ״ר
גוש 17031 חלקה 1548,988 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 1622,880 מ״ר925.03.2026—
גוש 17031 חלקה 1722,264 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 1823,269 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 195,377 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 20777 מ״ר———
גוש 17031 חלקה 211,126 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17031⁦230–450⁩ ₪ למ״ר

22 עסקאות ב־24 החודשים עד 07.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 310 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20212480 ₪ למ״ר⁦440–510⁩ ₪ למ״ר
09.20211440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
10.20212320 ₪ למ״ר⁦120–510⁩ ₪ למ״ר
02.20223250 ₪ למ״ר⁦130–280⁩ ₪ למ״ר
03.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
05.20226380 ₪ למ״ר⁦370–430⁩ ₪ למ״ר
08.20221520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
09.20223370 ₪ למ״ר⁦370–760⁩ ₪ למ״ר
11.20224460 ₪ למ״ר⁦420–500⁩ ₪ למ״ר
12.20221420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
01.20231420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
02.20231420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
05.20231340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
06.20231130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
09.20231260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
10.20232420 ₪ למ״ר⁦380–470⁩ ₪ למ״ר
11.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
12.20232230 ₪ למ״ר⁦130–330⁩ ₪ למ״ר
02.20241220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
03.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
04.20243490 ₪ למ״ר⁦450–490⁩ ₪ למ״ר
05.20241490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
06.20242450 ₪ למ״ר⁦420–470⁩ ₪ למ״ר
10.20241430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
01.20254430 ₪ למ״ר⁦270–630⁩ ₪ למ״ר
02.20251570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר
03.20252240 ₪ למ״ר⁦160–310⁩ ₪ למ״ר
04.20252460 ₪ למ״ר⁦420–500⁩ ₪ למ״ר
12.20252380 ₪ למ״ר⁦250–520⁩ ₪ למ״ר
02.20261190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
03.20261220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
04.20261450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
05.20261450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
06.20265230 ₪ למ״ר⁦190–310⁩ ₪ למ״ר
07.20261360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.07.2026גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון500 השטח שדווח180,000 ₪360בטווח
28.06.2026גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון800 השטח שדווח250,000 ₪310בטווח
25.06.2026גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון2,190 החלק בחלקה × שטח החלקה424,753 ₪190מתחת
25.06.2026גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון2,190 קנייה משותפת: החלק של הקונה495,553 ₪230בטווח
25.06.2026גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון2,190 קנייה משותפת: החלק של הקונה495,690 ₪230בטווח
25.06.2026גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון2,190 קנייה משותפת: החלק של הקונה495,839 ₪230בטווח
08.06.2026גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת—300,000 ₪—
23.05.2026גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון500 השטח שדווח225,000 ₪450בטווח
28.04.2026גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון500 השטח שדווח225,000 ₪450בטווח
25.03.2026גוש 17031 חלקה 16לא מעובדת1,190 החלק בחלקה × שטח החלקה259,505 ₪220מתחת
03.02.2026גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת801 השטח שדווח150,000 ₪190מתחת
27.12.2025גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪250בטווח
27.12.2025גוש 17031 חלקה 14לא מעובדת447 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪510מעל
29.10.2025גוש 17031 חלקה 4לא מעובדת—200,000 ₪—
27.04.2025גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420בטווח
24.04.2025גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח200,000 ₪500מעל
03.03.2025גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת1,052 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪160מתחת
02.03.2025גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח123,035 ₪310בטווח
18.02.2025גוש 17031 חלקה 11לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה273,305 ₪570מעל
28.01.2025גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—370,000 ₪—
24.01.2025גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון2,000 השטח שדווח533,000 ₪270בטווח
18.01.2025גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח240,000 ₪600מעל
17.01.2025גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון800 השטח שדווח500,000 ₪630מעל
08.01.2025גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון1,500 השטח שדווח400,000 ₪270בטווח
07.11.2024גוש 17031 חלקה 14לא מעובדת—220,000 ₪—
21.10.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח170,000 ₪430בטווח
05.09.2024גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת1,096 החלק בחלקה × שטח החלקה1,757,315 ₪1.6 אלףמעל
28.06.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון425 השטח שדווח200,000 ₪470
28.06.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—600,000 ₪—
24.06.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון475 השטח שדווח200,000 ₪420
06.05.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון465 השטח שדווח229,000 ₪490
21.04.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח197,000 ₪490
21.04.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון800 השטח שדווח394,000 ₪490
11.04.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח180,000 ₪450
31.03.2024גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח200,000 ₪500
15.02.2024גוש 17031 חלקה 16ללא תיכנון961 החלק בחלקה × שטח החלקה207,260 ₪220
26.12.2023גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון420 השטח שדווח140,000 ₪330
01.12.2023גוש 17031 חלקה 11לא מעובדת2,273 החלק בחלקה × שטח החלקה287,500 ₪130
23.11.2023גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון397 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪350
21.11.2023גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—395,000 ₪—
15.11.2023גוש 17031 חלקה 11לא מעובדת3,481 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪100
29.10.2023גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח150,000 ₪380
17.10.2023גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח187,500 ₪470
09.09.2023גוש 17031 חלקה 4לא מעובדת780 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪260
10.06.2023גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
19.05.2023גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה84,105 ₪110
17.05.2023גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת—120,000 ₪—
05.05.2023גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח135,000 ₪340
05.05.2023גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—150,000 ₪—
06.02.2023גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
09.01.2023גוש 17031 חלקה 14מגורים400 השטח שדווח168,800 ₪420
12.12.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
05.12.2022גוש 17031 חלקה 14מגורים—2,109 ₪—
05.12.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—333,380 ₪—
30.11.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון136 האחזקה שנמכרה57,391 ₪420
30.11.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון136 האחזקה שנמכרה67,519 ₪500
30.11.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—212,688 ₪—
15.11.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון68 האחזקה שנמכרה28,695 ₪420
15.11.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון68 האחזקה שנמכרה33,759 ₪500
15.11.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—106,344 ₪—
29.09.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון1,142 החלק בחלקה × שטח החלקה863,333 ₪760
29.09.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון1,391 החלק בחלקה × שטח החלקה518,000 ₪370
29.09.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון4,370 החלק בחלקה × שטח החלקה1,631,700 ₪370
31.08.2022גוש 17031 חלקה 14לא מעובדת447 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪510
09.05.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון397 החלק בחלקה × שטח החלקה157,249 ₪400
09.05.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה184,999 ₪370
09.05.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון1,540 החלק בחלקה × שטח החלקה582,750 ₪380
01.05.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה106,929 ₪430
01.05.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון397 החלק בחלקה × שטח החלקה153,179 ₪390
01.05.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון1,291 החלק בחלקה × שטח החלקה479,890 ₪370
28.04.2022גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה84,105 ₪110
23.03.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—42,098 ₪—
23.03.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—51,852 ₪—
23.03.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—136,049 ₪—
07.03.2022גוש 17031 חלקה 14לא מעובדת—1,241,500 ₪—
07.03.2022גוש 17031 חלקה 14לא מעובדת12,416 החלק בחלקה × שטח החלקה1,489,890 ₪120
13.02.2022גוש 17031 חלקה 9לא מעובדת19,953 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪130
11.02.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—36,888 ₪—
11.02.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—45,333 ₪—
11.02.2022גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—117,777 ₪—
09.02.2022גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון6,619 החלק בחלקה × שטח החלקה1,833,333 ₪280
09.02.2022גוש 17031 חלקה 14מגורים9,139 השטח שדווח2,284,916 ₪250
31.10.2021גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת1,052 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪120
27.10.2021גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון—230,000 ₪—
27.10.2021גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון900 השטח שדווח460,000 ₪510
04.09.2021גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון450 השטח שדווח200,000 ₪440
20.08.2021גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון450 השטח שדווח230,000 ₪510
13.08.2021גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון450 השטח שדווח200,000 ₪440
22.07.2021גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
19.07.2021גוש 17031 חלקה 14ללא תיכנון450 השטח שדווח230,000 ₪510
02.06.2021גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪160
24.04.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון—88,200 ₪—
19.04.2021גוש 17031 חלקה 4לא מעובדת8,510 החלק בחלקה × שטח החלקה1,048,821 ₪120
16.04.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון1,150 השטח שדווח132,250 ₪120
14.04.2021גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון2,023 השטח שדווח250,000 ₪120
30.03.2021גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון801 השטח שדווח84,105 ₪110
30.03.2021גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון2,022 השטח שדווח250,000 ₪120
29.03.2021גוש 17031 חלקה 4לא מעובדת2,295 החלק בחלקה × שטח החלקה412,044 ₪180
08.03.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון720 השטח שדווח75,600 ₪110
06.03.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון—73,185 ₪—
06.03.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון—88,200 ₪—
01.03.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון—88,200 ₪—
01.03.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון1,000 השטח שדווח105,000 ₪110
26.02.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון—88,200 ₪—
25.02.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון1,000 השטח שדווח105,000 ₪110
25.02.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון1,201 השטח שדווח126,000 ₪100
24.02.2021גוש 17031 חלקה 4ללא תיכנון—126,000 ₪—
21.02.2021גוש 17031 חלקה 4לא מעובדת—725,409 ₪—
03.02.2021גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון—106,838 ₪—
08.12.2020גוש 17031 חלקה 9ללא תיכנון—125,000 ₪—
01.12.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון801 השטח שדווח84,105 ₪110
26.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון1,000 השטח שדווח106,575 ₪110
22.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון—84,105 ₪—
17.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון—84,105 ₪—
16.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון789 החלק בחלקה × שטח החלקה84,105 ₪110
16.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון811 החלק בחלקה × שטח החלקה86,940 ₪110
16.10.2020גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת—95,846 ₪—
16.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון1,271 החלק בחלקה × שטח החלקה134,568 ₪110
16.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון2,389 החלק בחלקה × שטח החלקה252,315 ₪110
14.10.2020גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת—71,885 ₪—
14.10.2020גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת—115,051 ₪—
13.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון1,718 השטח שדווח180,390 ₪110
11.10.2020גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת—71,885 ₪—
11.10.2020גוש 17031 חלקה 1ללא תיכנון789 החלק בחלקה × שטח החלקה84,105 ₪110
01.10.2020גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה84,105 ₪110
24.09.2020גוש 17031 חלקה 16ללא תיכנון—383,000 ₪—
15.09.2020גוש 17031 חלקה 16ללא תיכנון—89,000 ₪—
10.09.2020גוש 17031 חלקה 16לא מעובדת—89,000 ₪—
08.09.2020גוש 17031 חלקה 16ללא תיכנון—89,000 ₪—
01.09.2020גוש 17031 חלקה 16לא מעובדת—178,000 ₪—
25.08.2020גוש 17031 חלקה 16ללא תיכנון—89,000 ₪—
24.08.2020גוש 17031 חלקה 16ללא תיכנון—89,000 ₪—
22.01.2018גוש 17031 חלקה 11ללא תיכנון—40,000 ₪—
15.01.2017גוש 17031 חלקה 11מגורים—30,000 ₪—
12.03.2015גוש 17031 חלקה 8לא מעובדת—40,000 ₪—
01.12.2014גוש 17031 חלקה 2ללא תיכנון1,479 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪160
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—2,518 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—2,906 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—7,750 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—5,877 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—31,200 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—89,346 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—89,347 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—93,600 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—134,000 ₪—
31.07.2013גוש 17031 חלקה 8ללא תיכנון—259,320 ₪—
06.02.2011גוש 17031 חלקה 11מגורים—14,852 ₪—
30.08.2010גוש 17031 חלקה 11מגורים—200,000 ₪—
03.08.2008גוש 17031 חלקה 11לא מעובדת—28,000 ₪—
30.03.2008גוש 17031 חלקה 2לא מעובדת—30,000 ₪—
25.03.2008גוש 17031 חלקה 11מגורים—14,000 ₪—
12.07.2005גוש 17031 חלקה 11לא מעובדת—147,160 ₪—
02.09.2004גוש 17031 חלקה 2מגורים—45,500 ₪—
24.03.2004גוש 17031 חלקה 11מגורים—135,000 ₪—
18.11.2003גוש 17031 חלקה 2לא מעובדת—54,237 ₪—
18.06.2002גוש 17031 חלקה 11קרקע—23,729 ₪—
20.06.2001גוש 17031 חלקה 11קרקע—28,700 ₪—
25.03.2001גוש 17031 חלקה 2קרקע—57,877 ₪—
09.11.2000גוש 17031 חלקה 11קרקע—28,770 ₪—
20.08.2000גוש 17031 חלקה 2קרקע—53,462 ₪—
20.08.2000גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה58,040 ₪120
26.07.2000גוש 17031 חלקה 2קרקע—82,587 ₪—
24.07.2000גוש 17031 חלקה 2קרקע—41,392 ₪—
11.04.2000גוש 17031 חלקה 11קרקע—33,030 ₪—
01.02.2000גוש 17031 חלקה 2קרקע—145,000 ₪—
31.01.2000גוש 17031 חלקה 2קרקע—58,973 ₪—
21.01.2000גוש 17031 חלקה 2קרקע—73,962 ₪—
02.01.2000גוש 17031 חלקה 2קרקע—73,962 ₪—
10.12.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה80,026 ₪170
30.11.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪110
30.11.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה82,586 ₪170
30.11.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה84,823 ₪180
17.11.1999גוש 17031 חלקה 11קרקע—157,697 ₪—
13.11.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע979 החלק בחלקה × שטח החלקה102,504 ₪100
08.11.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה64,813 ₪140
03.11.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪140
01.11.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה71,727 ₪150
28.10.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה71,610 ₪150
24.10.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע—37,768 ₪—
12.10.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע979 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪120
05.10.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה62,128 ₪130
04.10.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע—47,405 ₪—
03.10.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה62,128 ₪130
30.09.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה59,022 ₪120
30.09.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה67,128 ₪140
30.09.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע566 החלק בחלקה × שטח החלקה72,271 ₪130
29.09.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע479 החלק בחלקה × שטח החלקה62,128 ₪130
29.09.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע1,153 החלק בחלקה × שטח החלקה151,542 ₪130
27.09.1999גוש 17031 חלקה 11קרקע—49,280 ₪—
26.09.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע—27,645 ₪—
07.09.1999גוש 17031 חלקה 2קרקע—824,890 ₪—
07.09.1999גוש 17031 חלקה 11קרקע—243,960 ₪—
15.07.1999גוש 17031 חלקה 11קרקע—32,720 ₪—
30.05.1999גוש 17031 חלקה 11קרקע—32,968 ₪—
23.02.1999גוש 17031 חלקה 11קרקע—71,183 ₪—
29.07.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—50,461 ₪—
23.07.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—50,613 ₪—
22.07.1998גוש 17031 חלקה 1לא מעובדת1,096 החלק בחלקה × שטח החלקה416,100 ₪380
17.06.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—50,737 ₪—
07.06.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—50,406 ₪—
07.06.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—50,599 ₪—
07.06.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—50,600 ₪—
07.06.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—50,654 ₪—
04.06.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—115,800 ₪—
01.03.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—50,291 ₪—
08.02.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—21,468 ₪—
08.02.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—25,118 ₪—
04.01.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—24,907 ₪—
04.01.1998גוש 17031 חלקה 11קרקע—33,209 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 99 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17031.

המחיר למ״ר310 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦230–450⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר39,000 ₪
מס רכישה (6%)2,340 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)230 ₪
סך הכול41,570 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 12344הסדרת נחל תבור ונחל שבעהנדחתה20.03.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר תבור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1.7 ק״מ · כביש 65 ב־1,230 מ׳ · מרכז קניות ב־2.8 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 651,230 מ׳
  • כביש 767דרך המושבות2.3 ק״מ
  • כביש 7164.5 ק״מ
  • מחלף שיבליהמחלף הקרוב1,460 מ׳

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק המעייןפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מתחם מול תבור - כפר תבורמרכז קניות2.8 ק״מ
  • בית עלמין עין מאהלבית חולים8.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר תבור: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17031

באיזה שלב התכנון של גוש 17031?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17031?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17031?

ב־24 החודשים עד 07.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦230–450⁩ ₪ למ״ר, לפי 22 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17031

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.