zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18759
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־124 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי (תתל/ 90/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בקטע צפונית למחלף מכר ועד מחלף בית העמק (תמא/ 31/ א/ 9/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6 (תמא/ 31/ א/ 9/ 1/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6 (תתל/ 225/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 97 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18759 חלקה 1 | 24,119 מ״ר | 8 | 14.12.2025 | — |
| גוש 18759 חלקה 2 | 10,708 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18759 חלקה 3 | 7,451 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18759 חלקה 4 | 7,603 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18759 חלקה 5 | 2,212 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18759 חלקה 6 | 7,178 מ״ר | 1 | 19.12.2000 | — |
| גוש 18759 חלקה 7 | 8,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18759 חלקה 8 | 18,969 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18759 חלקה 9 | 5,808 מ״ר | 1 | 20.11.2020 | — |
| גוש 18759 חלקה 10 | 16,134 מ״ר | 7 | 11.07.2015 | — |
כל החלקות בגושעוד 87
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2020 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.12.2025 | גוש 18759 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 259,200 ₪ | — | |
| 10.08.2025 | גוש 18759 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 11.06.2025 | גוש 18759 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 525,000 ₪ | — | |
| 24.10.2024 | גוש 18759 חלקה 87 | ללא תיכנון | 2,932 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 330,000 ₪ | 110 | |
| 24.08.2024 | גוש 18759 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 09.05.2024 | גוש 18759 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.12.2023 | גוש 18759 חלקה 29 | ללא תיכנון | 6,678 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 100 | |
| 11.10.2023 | גוש 18759 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 28.08.2022 | גוש 18759 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 21.03.2021 | גוש 18759 חלקה 62 | מגורים | 1,450 השטח שדווח | 145,000 ₪ | 100 | |
| 03.03.2021 | גוש 18759 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 13.02.2021 | גוש 18759 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 24.12.2020 | גוש 18759 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 3,800 ₪ | — | |
| 24.12.2020 | גוש 18759 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 22,800 ₪ | — | |
| 22.12.2020 | גוש 18759 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 6,500 ₪ | — | |
| 22.12.2020 | גוש 18759 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 39,000 ₪ | — | |
| 30.11.2020 | גוש 18759 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.11.2020 | גוש 18759 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 20.10.2020 | גוש 18759 חלקה 87 | מגורים | — | 540,000 ₪ | — | |
| 27.07.2020 | גוש 18759 חלקה 62 | מגורים | 1,450 השטח שדווח | 145,000 ₪ | 100 | |
| 25.07.2020 | גוש 18759 חלקה 62 | ללא תיכנון | 1,450 השטח שדווח | 145,000 ₪ | 100 | |
| 22.02.2020 | גוש 18759 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 31.01.2020 | גוש 18759 חלקה 89 | לא מעובדת | 1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 100 | |
| 18.01.2020 | גוש 18759 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.03.2019 | גוש 18759 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 02.03.2019 | גוש 18759 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 28.01.2019 | גוש 18759 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 230,000 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 18759 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 13,000 ₪ | — | |
| 19.12.2018 | גוש 18759 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 18.12.2018 | גוש 18759 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18759 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 87,500 ₪ | — | |
| 01.05.2018 | גוש 18759 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 28.02.2018 | גוש 18759 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 22.01.2018 | גוש 18759 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 08.01.2018 | גוש 18759 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 23.11.2017 | גוש 18759 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 57,000 ₪ | — | |
| 23.11.2017 | גוש 18759 חלקה 97 | ללא תיכנון | 180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 310 | |
| 10.11.2017 | גוש 18759 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 24,681 ₪ | — | |
| 31.10.2017 | גוש 18759 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 48,900 ₪ | — | |
| 08.09.2017 | גוש 18759 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 24.06.2017 | גוש 18759 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.05.2017 | גוש 18759 חלקה 67 | מגורים | — | 58,500 ₪ | — | |
| 02.11.2016 | גוש 18759 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 117,000 ₪ | — | |
| 10.03.2016 | גוש 18759 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 01.03.2016 | גוש 18759 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 22.02.2016 | גוש 18759 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 17.02.2016 | גוש 18759 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 175,500 ₪ | — | |
| 04.02.2016 | גוש 18759 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 415,000 ₪ | — | |
| 27.12.2015 | גוש 18759 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 01.09.2015 | גוש 18759 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 11.07.2015 | גוש 18759 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 37,770 ₪ | — | |
| 16.04.2015 | גוש 18759 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 102,000 ₪ | — | |
| 22.03.2015 | גוש 18759 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.08.2014 | גוש 18759 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 23.07.2014 | גוש 18759 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 33,683 ₪ | — | |
| 28.05.2014 | גוש 18759 חלקה 15 | פרדס | — | 200,000 ₪ | — | |
| 26.02.2014 | גוש 18759 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 12,500 ₪ | — | |
| 22.02.2014 | גוש 18759 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 24.01.2014 | גוש 18759 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 24.10.2013 | גוש 18759 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 15.07.2013 | גוש 18759 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 16.06.2013 | גוש 18759 חלקה 84 | שלחין | — | 70,000 ₪ | — | |
| 16.06.2013 | גוש 18759 חלקה 84 | שלחין | — | 140,000 ₪ | — | |
| 27.05.2013 | גוש 18759 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 332,000 ₪ | — | |
| 17.05.2013 | גוש 18759 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 203,184 ₪ | — | |
| 22.12.2012 | גוש 18759 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 89,000 ₪ | — | |
| 21.09.2012 | גוש 18759 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 66,062 ₪ | — | |
| 04.04.2012 | גוש 18759 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 09.01.2012 | גוש 18759 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 45,714 ₪ | — | |
| 09.01.2012 | גוש 18759 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 45,715 ₪ | — | |
| 02.12.2011 | גוש 18759 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 28.10.2011 | גוש 18759 חלקה 62 | שלחין | — | 18,000 ₪ | — | |
| 20.08.2011 | גוש 18759 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.08.2011 | גוש 18759 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 49,210 ₪ | — | |
| 10.03.2011 | גוש 18759 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 30,920 ₪ | — | |
| 08.02.2011 | גוש 18759 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 51,200 ₪ | — | |
| 20.01.2011 | גוש 18759 חלקה 44 | שלחין | — | 15,000 ₪ | — | |
| 20.01.2011 | גוש 18759 חלקה 44 | שלחין | — | 50,000 ₪ | — | |
| 18.01.2011 | גוש 18759 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 50,298 ₪ | — | |
| 18.01.2011 | גוש 18759 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 62,630 ₪ | — | |
| 19.11.2010 | גוש 18759 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 182,150 ₪ | — | |
| 04.11.2010 | גוש 18759 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 9,840 ₪ | — | |
| 04.11.2010 | גוש 18759 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 16,797 ₪ | — | |
| 04.11.2010 | גוש 18759 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 43,440 ₪ | — | |
| 02.10.2010 | גוש 18759 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 25,130 ₪ | — | |
| 16.05.2010 | גוש 18759 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 23.03.2010 | גוש 18759 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 7,261 ₪ | — | |
| 23.03.2010 | גוש 18759 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 60,077 ₪ | — | |
| 29.01.2010 | גוש 18759 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 01.12.2009 | גוש 18759 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 22,200 ₪ | — | |
| 01.12.2009 | גוש 18759 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 22,200 ₪ | — | |
| 10.11.2009 | גוש 18759 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 22,200 ₪ | — | |
| 26.10.2009 | גוש 18759 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 62,730 ₪ | — | |
| 14.08.2009 | גוש 18759 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 03.08.2009 | גוש 18759 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 67,374 ₪ | — | |
| 19.01.2009 | גוש 18759 חלקה 41 | שלחין | — | 83,328 ₪ | — | |
| 19.01.2009 | גוש 18759 חלקה 41 | שלחין | — | 103,680 ₪ | — | |
| 06.12.2008 | גוש 18759 חלקה 91 | לא מעובדת | — | 128,375 ₪ | — | |
| 17.11.2008 | גוש 18759 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 86,111 ₪ | — | |
| 03.11.2008 | גוש 18759 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 79,792 ₪ | — | |
| 23.09.2008 | גוש 18759 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 121,000 ₪ | — | |
| 19.09.2008 | גוש 18759 חלקה 34 | ללא תיכנון | 212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,302 ₪ | 120 | |
| 19.09.2008 | גוש 18759 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 44,056 ₪ | — | |
| 19.09.2008 | גוש 18759 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 44,078 ₪ | — | |
| 19.09.2008 | גוש 18759 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 21,380 ₪ | — | |
| 19.09.2008 | גוש 18759 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 21,402 ₪ | — | |
| 21.08.2008 | גוש 18759 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 24.02.2008 | גוש 18759 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.01.2008 | גוש 18759 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 11.11.2007 | גוש 18759 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 104,000 ₪ | — | |
| 10.06.2006 | גוש 18759 חלקה 27 | שלחין | — | 27,000 ₪ | — | |
| 29.04.2006 | גוש 18759 חלקה 10 | שלחין | — | 54,000 ₪ | — | |
| 22.01.2006 | גוש 18759 חלקה 27 | שלחין | — | 3,375 ₪ | — | |
| 22.01.2006 | גוש 18759 חלקה 27 | שלחין | — | 13,500 ₪ | — | |
| 22.01.2006 | גוש 18759 חלקה 27 | שלחין | — | 27,000 ₪ | — | |
| 19.01.2006 | גוש 18759 חלקה 34 | שלחין | — | 37,384 ₪ | — | |
| 13.05.2005 | גוש 18759 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 183,000 ₪ | — | |
| 05.05.2004 | גוש 18759 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 87,271 ₪ | — | |
| 05.05.2004 | גוש 18759 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 174,541 ₪ | — | |
| 22.03.2004 | גוש 18759 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 252,000 ₪ | — | |
| 20.01.2004 | גוש 18759 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 284,666 ₪ | — | |
| 01.12.2003 | גוש 18759 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 121,000 ₪ | — | |
| 18.02.2002 | גוש 18759 חלקה 48 | קרקע | — | 297,800 ₪ | — | |
| 04.06.2001 | גוש 18759 חלקה 94 | קרקע | — | 72,700 ₪ | — | |
| 01.06.2001 | גוש 18759 חלקה 38 | קרקע | — | 66,400 ₪ | — | |
| 08.04.2001 | גוש 18759 חלקה 34 | קרקע | — | 41,800 ₪ | — | |
| 19.12.2000 | גוש 18759 חלקה 6 | קרקע | — | 336,481 ₪ | — | |
| 02.12.1999 | גוש 18759 חלקה 43 | קרקע | — | 14,239 ₪ | — | |
| 02.12.1999 | גוש 18759 חלקה 43 | קרקע | — | 22,375 ₪ | — | |
| 02.12.1999 | גוש 18759 חלקה 43 | קרקע | — | 28,477 ₪ | — | |
| 06.01.1998 | גוש 18759 חלקה 1 | קרקע | — | 3,725 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 123 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר יאסיף לפי מספר חדרים
- כפר יאסיףאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 18759
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18759.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-1187483דרך 855 מחבר עם כביש 4, 70,6נדחתה05.02.2025
- ג/ 17023אזור תעשיה, מגורים ומסחר, טמרהנדחתה24.09.2007
- ג/ 13631שינוי יעוד משצ"פ לאזור תעשיה ומסחרנדחתה28.05.2003
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תתל/ 90/ סעיף-77-78תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאושרה
- תמא/ 31/ א/ 9/ 1דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בקטע צפונית למחלף מכר ועד מחלף בית העמקאושרה21.03.2024
- תמא/ 31/ א/ 9/ 1/ 1תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026
- תתל/ 225/ סעיף-77-78כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הגבלה זמנית
- תתל/ 90תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאושרה12.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר יאסיף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 4 ב־2.5 ק״מ · מרכז קניות ב־3.5 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, עכו4.4 ק״מ
- כביש 4העצמאות2.5 ק״מ
- כביש 859עוקף נהריה2.8 ק״מ
- כביש 703 ק״מ
- מחלף צומת שבי ציוןהמחלף הקרוב4 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת כלביםפארק3.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- אלמ רגבהמרכז קניות3.5 ק״מ
- Mazra mental health centerבית חולים4.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור · חוצה את השטח
- כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6הכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 82 דירות חדשות, ב11.6–12.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 225/ סעיף-77-78: כביש 885 מחבר עם כביש 4, 70,6חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 31/ א/ 9/ 1/ 1: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6חוצה את השטח · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 9/ 1: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בקטע צפונית למחלף מכר ועד מחלף בית העמקחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 61,310 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר1,310 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18759
באיזה שלב התכנון של גוש 18759?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18759?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18759
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.