תיק קרקע · עודכן 04.09.2025

גוש 18920 · חלקה 22

ירכא · 799 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 22

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
07.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
07.20232290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
11.20241570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר
12.20241230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
09.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 22

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.08.200722מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה99,500 ₪250
כל העסקאות בגוש39 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.09.2025גוש 18920 חלקה 62מגורים500 השטח שדווח200,000 ₪400
06.12.2024גוש 18920 חלקה 53ללא תיכנון436 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪230
06.12.2024גוש 18920 חלקה 53לא מעובדת—50,000 ₪—
28.11.2024גוש 18920 חלקה 24ללא תיכנון350 השטח שדווח200,000 ₪570
09.07.2023גוש 18920 חלקה 48מגורים127 השטח שדווח37,103 ₪290
09.07.2023גוש 18920 חלקה 47מגורים127 השטח שדווח37,103 ₪290
12.07.2021גוש 18920 חלקה 47ללא תיכנון140 השטח שדווח16,400 ₪120
10.03.2021גוש 18920 חלקה 57מגורים481 השטח שדווח160,000 ₪330
20.07.2020גוש 18920 חלקה 60מגורים75 השטח שדווח20,000 ₪270
19.07.2020גוש 18920 חלקה 29מגורים395 השטח שדווח155,000 ₪390
15.06.2020גוש 18920 חלקה 60ללא תיכנון1,022 השטח שדווח300,000 ₪290
12.07.2018גוש 18920 חלקה 24ללא תיכנון1,204 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪400
30.10.2016גוש 18920 חלקה 62ללא תיכנון379 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪250
21.10.2016גוש 18920 חלקה 49מגורים—68,641 ₪—
21.10.2016גוש 18920 חלקה 49מגורים—20,359 ₪—
10.10.2016גוש 18920 חלקה 48מגורים1,199 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪290
10.10.2016גוש 18920 חלקה 47מגורים995 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪340
04.09.2016גוש 18920 חלקה 40מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה294,000 ₪490
25.08.2016גוש 18920 חלקה 27מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה113,150 ₪490
10.06.2016גוש 18920 חלקה 60ללא תיכנון2,000 השטח שדווח520,000 ₪260
28.11.2014גוש 18920 חלקה 20לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
28.12.2012גוש 18920 חלקה 43מגורים887 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪230
19.06.2012גוש 18920 חלקה 62מגורים568 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪190
05.05.2012גוש 18920 חלקה 45ללא תיכנון235 החלק בחלקה × שטח החלקה38,988 ₪170
05.05.2012גוש 18920 חלקה 45ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה20,265 ₪170
02.04.2012גוש 18920 חלקה 60מגורים3,105 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪200
26.02.2012גוש 18920 חלקה 26מגורים1,105 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪250
01.09.2011גוש 18920 חלקה 62ללא תיכנון587 החלק בחלקה × שטח החלקה96,500 ₪160
30.04.2011גוש 18920 חלקה 59ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה91,265 ₪180
05.04.2010גוש 18920 חלקה 20ללא תיכנון561 החלק בחלקה × שטח החלקה92,425 ₪160
04.08.2008גוש 18920 חלקה 51ללא תיכנון573 החלק בחלקה × שטח החלקה75,454 ₪130
27.08.200722מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה99,500 ₪250
02.01.2006גוש 18920 חלקה 20לא מעובדת531 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪200
14.06.2005גוש 18920 חלקה 20מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪190
01.01.2003גוש 18920 חלקה 43מגורים563 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪250
01.02.2002גוש 18920 חלקה 51קרקע668 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪160
05.12.2001גוש 18920 חלקה 62קרקע587 החלק בחלקה × שטח החלקה111,270 ₪190
13.03.1999גוש 18920 חלקה 29קרקע99 החלק בחלקה × שטח החלקה23,750 ₪240
02.11.1998גוש 18920 חלקה 31קרקע390 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪240

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18920.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
15.64% מ־799 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1217744שינוי יעוד ואיחוד וחלוקה - ירכאבהפקדה
  • 252-1217744שינוי יעוד ואיחוד וחלוקה - ירכאבהפקדה
  • 252-1177757הגדלת שטח מבנה ציבור בחלקה 38 - ירכאאושרה15.01.2024
  • ג/ 19522/ אכביש טבעת דרומית - ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • 252-0395632הרחבת שטח מגורים בדרום מזרח כפר ירכאנדחתה27.06.2016
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • מר/ מק/ 6766/ 09/ 1שינוי קו בנין , ירכאנדחתה04.01.2010
  • ג/ 17901הקמת תחנת תדלוק, ירכאנדחתה18.03.2009
  • גנ/ 17801שנוי יעוד מאזור למבני ציבור לאזור מגורים ב', ירכאנדחתה14.01.2009
  • ג/ 14237הרחבת ירכא ל-15 דונם, שכונה בת 152 יח"ד במזרח ירכא:נדחתה09.01.2008
  • ג/ 14845שינוי יעוד נקודתי משצ'פ למגורים ב' ולגיטימציה, דרום מזרח, ירכאאושרה18.01.2006
  • ג/ 14012שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים משולב במסחר, ירכאנדחתה12.04.2005
  • ג/ 10615שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח למגורים ב', שינוילמתאר, ירכאנדחתה24.06.2003
  • ג/ 10307הקטנת רוחב כביש מס' 4 , שינוי למתאר, כפר יסיףנדחתה24.06.2003
  • ג/ 11638שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א' והרחבת דרך ירכאאושרה08.08.2001
  • ג/ 11397הודעה לפי סעיף 77-78 בדבר הכנת תכנית מתאר חדשה לירכא, מתאר 1נדחתה21.07.2000
  • ג/ 9541חיבור ירכא לכביש כרמיאל - מעלות,אושרה30.06.1998
  • ג/ 9011שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', שינוי למתאר, ירכאאושרה27.11.1997
  • ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.6 ק״מ · כביש 854 ב־3.5 ק״מ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6.6 ק״מ
  • כביש 8543.5 ק״מ
  • כביש 854.3 ק״מ
  • כביש 705.6 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק4.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות1.7 ק״מ
  • אל ח'לווהבית חולים1,240 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 22 בגוש 18920

באיזה שלב התכנון של גוש 18920 חלקה 22?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18920 חלקה 22?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 22

הגושים הגובלים בגוש 18920

כל החלקות בגוש 18920

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.