zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 53
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 53
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 2 | 150 ₪ למ״ר | 150–160 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 53
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2026 | 53 | ללא תיכנון | 410 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 150 | |
| 12.05.2015 | 53 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 26.05.2004 | 53 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש48 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2026 | 53 | ללא תיכנון | 410 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 150 | |
| 17.09.2024 | גוש 18917 חלקה 54 | ללא תיכנון | 545 השטח שדווח | 103,550 ₪ | 190 | |
| 05.12.2023 | גוש 18917 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 19.11.2023 | גוש 18917 חלקה 42 | ללא תיכנון | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,200 ₪ | 160 | |
| 16.11.2023 | גוש 18917 חלקה 42 | ללא תיכנון | 384 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,200 ₪ | 150 | |
| 20.10.2023 | גוש 18917 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 78,000 ₪ | — | |
| 25.04.2023 | גוש 18917 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 18.01.2023 | גוש 18917 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 97,000 ₪ | — | |
| 30.08.2022 | גוש 18917 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 03.08.2022 | גוש 18917 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 24,000 ₪ | — | |
| 11.05.2022 | גוש 18917 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 82,000 ₪ | — | |
| 03.05.2022 | גוש 18917 חלקה 15 | מגורים | — | 75,000 ₪ | — | |
| 22.04.2022 | גוש 18917 חלקה 54 | מגורים | 655 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 180 | |
| 17.06.2020 | גוש 18917 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 10,708 ₪ | — | |
| 10.05.2020 | גוש 18917 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 132,000 ₪ | — | |
| 23.09.2019 | גוש 18917 חלקה 50 | ללא תיכנון | 279 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,000 ₪ | 160 | |
| 31.05.2019 | גוש 18917 חלקה 50 | ללא תיכנון | 667 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 160 | |
| 30.04.2019 | גוש 18917 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 56,805 ₪ | — | |
| 27.06.2018 | גוש 18917 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 17.06.2018 | גוש 18917 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 01.06.2017 | גוש 18917 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 135,000 ₪ | — | |
| 28.09.2016 | גוש 18917 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 12.07.2016 | גוש 18917 חלקה 54 | ללא תיכנון | 653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 140 | |
| 29.05.2016 | גוש 18917 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.05.2016 | גוש 18917 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 39,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 18917 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 26.12.2015 | גוש 18917 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 33,755 ₪ | — | |
| 22.12.2015 | גוש 18917 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 14.12.2015 | גוש 18917 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 18917 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 19,300 ₪ | — | |
| 12.05.2015 | 53 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 12.11.2014 | גוש 18917 חלקה 15 | מגורים | — | 181,000 ₪ | — | |
| 20.09.2014 | גוש 18917 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 13,334 ₪ | — | |
| 20.09.2014 | גוש 18917 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 13,333 ₪ | — | |
| 10.06.2014 | גוש 18917 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 79,500 ₪ | — | |
| 06.06.2014 | גוש 18917 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 31.12.2013 | גוש 18917 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 16.07.2013 | גוש 18917 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 35,347 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 18917 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 26,700 ₪ | — | |
| 21.04.2011 | גוש 18917 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 72,500 ₪ | — | |
| 17.02.2011 | גוש 18917 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 13.12.2007 | גוש 18917 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 154,370 ₪ | — | |
| 01.06.2007 | גוש 18917 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 28,080 ₪ | — | |
| 01.06.2007 | גוש 18917 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 21,000 ₪ | — | |
| 01.06.2007 | גוש 18917 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 11,952 ₪ | — | |
| 01.06.2007 | גוש 18917 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 7,768 ₪ | — | |
| 07.07.2004 | גוש 18917 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 26.05.2004 | 53 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18917 חלקה 53
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18917.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 2.25% מ־5,560 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־6.9 ק״מ · כביש 854 ב־2.7 ק״מ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל6.9 ק״מ
- כביש 8542.7 ק״מ
- כביש 854.7 ק״מ
- כביש 7845.9 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב5.7 ק״מ
חינוך
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלחכמה ג'תממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק5.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות2.7 ק״מ
- אל ח'לווהבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלחכמה ג'תממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 53 בגוש 18917
באיזה שלב התכנון של גוש 18917 חלקה 53?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18917 חלקה 53?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 53
הגושים הגובלים בגוש 18917
כל החלקות בגוש 18917
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.