zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה15.02.2024
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת גבעת שקד (101-0969162).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.02.2024 · 101-0969162: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30928
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שכונת גבעת שקד (101-0969162). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 70 מתוך 87 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת גבעת שקד (101-0969162): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת רכבת בירושלים (תתל/ 108/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת רכבת בירושלים (תתל/ 108/ סעיף-78-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת גבעת שקד (101-0969162)55% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניין מגורים ומסחר חדש, רחוב דב יוסף, בית צפפה (101-0420117)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד במגרש מגורים, בית צפאפא (101-0413294)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד בית צפפא (101-0469874)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם דיפו רכבת קלה מלחה , ירושלים (101-0520163)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם איחוד וחלוקה, שכונת בית צפאפא. (101-0163154)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 87 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת גבעת שקד. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30928 חלקה 1 | 559 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 2 | 596 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 3 | 554 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 4 | 604 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 5 | 524 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 6 | 565 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 7 | 577 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 8 | 580 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 9 | 573 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30928 חלקה 10 | 609 מ״ר | 3 | 20.02.2023 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | כן |
כל החלקות בגושעוד 77
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 3.9 אלף ₪ למ״ר | 3.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 3 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.12.2024 | גוש 30928 חלקה 35 | מגורים | 620 החלק בחלקה × שטח החלקה | 453,750 ₪ | 730 | |
| 19.09.2024 | גוש 30928 חלקה 47 | מגורים | — | 91,666 ₪ | — | |
| 28.02.2024 | גוש 30928 חלקה 56 | ללא תיכנון | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 246,818 ₪ | 2.8 אלף | |
| 20.02.2023 | גוש 30928 חלקה 10 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,333 ₪ | 2.6 אלף | |
| 20.02.2023 | גוש 30928 חלקה 10 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,334 ₪ | 2.6 אלף | |
| 20.02.2023 | גוש 30928 חלקה 10 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 14.12.2020 | גוש 30928 חלקה 54 | ללא תיכנון | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,000 ₪ | 3.9 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת גבעת שקד2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 30928 (כאן) | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 30502 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 30928
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30928.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
שכונת גבעת שקד (101-0969162) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת גבעת שקד
- שטח
- 39 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניין מגורים ומסחר חדש, רחוב דב יוסף, בית צפפה
- דירות
- 7
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת בנין קיים ותוספת יח"ד במגרש מגורים, בית צפאפא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד בית צפפא
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם דיפו רכבת קלה מלחה , ירושלים
- שטח
- 73 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם איחוד וחלוקה, שכונת בית צפאפא.
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1122241גבעת השקד - איחוד וחלוקה שלא בהסכמה מכח תכנית 969162בהפקדה15.02.2026
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה
- תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת280 מ׳
- רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת450 מ׳
- רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת510 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת710 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת750 מ׳
- רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת750 מ׳
עוד 10 תחנות
- רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת850 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת870 מ׳
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת940 מ׳
- רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת980 מ׳
- רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת1,100 מ׳
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,190 מ׳
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת1,200 מ׳
- רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,430 מ׳
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,440 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- בר יוחאי 5-15370 מ׳
- בעהם420 מ׳
- קטמונים 06450 מ׳
- סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14460 מ׳
- ברגר על הפארק460 מ׳
- בר יוחאי 18470 מ׳
עוד 2 מתחמים
- משולש פת510 מ׳
- סן מרטין 23-25520 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,576 דירות חדשות, ב32.2–41 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
בר יוחאי 17
גונן ט' · ירושלים
450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
ארסט אברהם 10
פת · ירושלים
690 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
ברגר 7
גונן ט' · ירושלים
720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
קנאי הגליל 9
גונן ב' · ירושלים
790 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
גוש 28116 חלקה 55
דיר כרמיזן · ירושלים
900 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־730 מ׳ · רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 50 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־800 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.4 ק״מ
- רכבת קלה בית צפאפאהקו הירוקמתוכננת280 מ׳
- כביש 50מנחם בגין350 מ׳
- כביש 60חיים ברלב1.9 ק״מ
- כביש 16דרך אריאל שרון2 ק״מ
- מחלף דב יוסףהמחלף הקרוב420 מ׳
חינוך
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–6400 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–12400 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–14480 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מתגלצ'ים פארק המים של ירושליםפארק260 מ׳
שכונות מגורים
- גונן ט'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש730 מ׳
חנויות ושירותים
- PARFOIS | פרפואה עזריאלי ירושלים (מלחה)מרכז קניות800 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור · חוצה את השטח
- מסילת רכבת בירושליםאישור · חוצה את השטח
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור270 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–6400 מ׳
- תיכון יד בידממ · כיתות 7–12400 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–14480 מ׳
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–12570 מ׳
- גבעת גונןממ · כיתות 0–6630 מ׳
- תיכון גבעת גונןממ · כיתות 7–12660 מ׳
- אל סלאםממ · כיתות 7–12680 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–8820 מ׳
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–6830 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–12940 מ׳
- מנחתממ · כיתות 1–6970 מ׳
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–12980 מ׳
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131,000 מ׳
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–121,030 מ׳
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–121,030 מ׳
- אילנות מ"מממ · כיתות 1–121,100 מ׳
- ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–61,140 מ׳
- תדהרחמד · כיתות 1–91,150 מ׳
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–121,170 מ׳
- ישיבת נעםחמד · כיתות 7–121,290 מ׳
- חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–121,370 מ׳
- אולפנא ת. לאומנויותחמד · כיתות 7–121,390 מ׳
- מנשה אלישרממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- חטיב אורט מינקןףממ · כיתות 7–91,420 מ׳
- מדרשיית עמליהחמד · כיתות 7–121,480 מ׳
- אולפנא תורנית חורבחמד · כיתות 7–121,490 מ׳
- המגשימיםממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- מקיף גילהממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
- מחוננים מזרח העירממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- גילה ממלכתי תל"יממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ממ"ד ג.מרדכיחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אוצר ירושלים שיח סודחרדי · כיתות 1–121.6 ק״מ
- גילה ממלכתי אממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ישיבת אוהל מועדחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אהבת תורה המסורהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- תולדות ניסים בניםחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- בית חנוך עוורים מדחמד · כיתות 1–121.8 ק״מ
- המרכז הישראלי למצוינות בחינוךממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- לוריאממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30928
האם גוש 30928 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת גבעת שקד (101-0969162).
באיזה שלב התכנון של גוש 30928?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30928?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30928
- גוש 30277 · ירושלים
- גוש 30429 · ירושלים
- גוש 30502
- גוש 30503 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.