zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2019: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.06.2025 · 101-1099571: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30265
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־27 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז בית זית (101-0314708). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספות בניה ברחוב קצנלבוגן 62, ירושלים (101-0792473)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מתחם מגורים מסחר ושטחי ציבור ברחוב קצנלבוגן, ירושלים (101-0761346)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות יח"ד קיימות, רח' חי טייב 68, הר נוף, ירושלים. (101-0430991)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' הרב שמעון אגסי 54 - הר נוף (101-0056374)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות יח"ד קיימות ברחוב אגסי 54, הר- נוף, ירושלים. (101-1102722)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת יח"ד ברח' אגסי 56, הר נוף, ירושלים (101-0250357)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות יח"ד קיימות , ברח' אגסי 58,ירושלים (101-0960476)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות דיור ותוספת קומה ברחוב אגסי 64,הר נוף. (101-0117960)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים ברחוב הרב קצנלבוגן- הר נוף ירושלים (101-1099571)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מורדות הר נוף (101-1203728)28% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30265 חלקה 53 | — | 2,823 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 54 | — | 3,210 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 55 | — | 1,338 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 56 | — | 3,073 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 57 | — | 1,740 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 58 | — | 1,644 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 59 | — | 4,919 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 60 | — | 2,043 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 61 | — | 1,867 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30265 חלקה 71 | — | 64 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 55
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2012 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2012 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2025 | גוש 30265 חלקה 126 | מגורים | — | 1,886,792 ₪ | — | |
| 17.06.2025 | גוש 30265 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 30265 חלקה 122 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 02.02.2023 | גוש 30265 חלקה 138 | מגורים | — | 1,707,394 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 30265 חלקה 123 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 15.03.2022 | גוש 30265 חלקה 138 | מגורים | — | 160,031,151 ₪ | — | |
| 09.02.2022 | גוש 30265 חלקה 121 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 31.12.2021 | גוש 30265 חלקה 138 | ללא תיכנון | — | 715,000 ₪ | — | |
| 31.12.2021 | גוש 30265 חלקה 138 | ללא תיכנון | — | 1,520,000 ₪ | — | |
| 28.04.2021 | גוש 30265 חלקה 140 | מגורים | — | 89,469,000 ₪ | — | |
| 14.11.2018 | גוש 30265 חלקה 87 | ללא תיכנון | — | 4,528 ₪ | — | |
| 20.09.2015 | גוש 30265 חלקה 122 | מגורים | — | 58,500 ₪ | — | |
| 23.06.2015 | גוש 30265 חלקה 138 | מגורים | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 776,345 ₪ | 11.4 אלף | |
| 01.09.2014 | גוש 30265 חלקה 138 | מגורים | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 917,447 ₪ | 13.4 אלף | |
| 10.12.2012 | גוש 30265 חלקה 124 | מגורים | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 05.07.2012 | גוש 30265 חלקה 87 | מגורים | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 25.06.2012 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 580,000 ₪ | — | |
| 15.11.2011 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 630,000 ₪ | — | |
| 15.11.2011 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 630,000 ₪ | — | |
| 14.11.2011 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 14.11.2011 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 20.07.2011 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 18.07.2011 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 29.12.2010 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 27.04.2009 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 613,785 ₪ | — | |
| 15.12.2008 | גוש 30265 חלקה 102 | מגורים | — | 333,763 ₪ | — | |
| 15.12.2008 | גוש 30265 חלקה 102 | מגורים | — | 519,187 ₪ | — | |
| 15.12.2008 | גוש 30265 חלקה 102 | מגורים | — | 1,081,640 ₪ | — | |
| 12.12.2008 | גוש 30265 חלקה 102 | מגורים | — | 168,000 ₪ | — | |
| 18.09.2008 | גוש 30265 חלקה 104 | מגורים | 3,781 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,500,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 12.08.2008 | גוש 30265 חלקה 102 | מגורים | — | 275,635 ₪ | — | |
| 08.07.2008 | גוש 30265 חלקה 102 | מגורים | — | 554,758 ₪ | — | |
| 11.12.2007 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 11,174,850 ₪ | — | |
| 11.12.2007 | גוש 30265 חלקה 99 | מגורים | — | 25,408,080 ₪ | — | |
| 13.12.2006 | גוש 30265 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 9,820 ₪ | — | |
| 13.11.2006 | גוש 30265 חלקה 140 | מגורים | — | 25,734,000 ₪ | — | |
| 02.11.2006 | גוש 30265 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 8,637 ₪ | — | |
| 02.11.2006 | גוש 30265 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 17,132 ₪ | — | |
| 31.10.2006 | גוש 30265 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 9,820 ₪ | — | |
| 28.09.2005 | גוש 30265 חלקה 90 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,265 ₪ | 300 | |
| 03.08.2004 | גוש 30265 חלקה 140 | מגורים | — | 20,184,664 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הר נוף ובירושלים
- שכונת הר נוף3.38 מיליון ₪36.2 אלף ₪ למ״ר · 8 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הר נוף, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת הר נוף (הערכה)5,300–6,250 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־8% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30265
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30265.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספות בניה ברחוב קצנלבוגן 62, ירושלים
- דירות
- 16
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מתחם מגורים מסחר ושטחי ציבור ברחוב קצנלבוגן, ירושלים
- דירות
- 119
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבות יח"ד קיימות, רח' חי טייב 68, הר נוף, ירושלים.
- דירות
- 14
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' הרב שמעון אגסי 54 - הר נוף
- דירות
- 26
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבות יח"ד קיימות ברחוב אגסי 54, הר- נוף, ירושלים.
הרחבת יח"ד ברח' אגסי 56, הר נוף, ירושלים
- דירות
- 25
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבות יח"ד קיימות , ברח' אגסי 58,ירושלים
הרחבות דיור ותוספת קומה ברחוב אגסי 64,הר נוף.
- דירות
- 24
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגורים ברחוב הרב קצנלבוגן- הר נוף ירושלים
- דירות
- 61
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מורדות הר נוף
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת36 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 210/ דרום/ 1/ סע-77הסדרה סטטוטרית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי חירום לאומיהגבלה זמנית
- תתל/ 2כביש 16אושרה01.12.2025
- 101-0279679בניית אולם ספורט, בריכת שחייה וחדר כושראושרה19.11.2018
- 14276הרחבת יח"ד ברח' אגסי 52 - הר נוףאושרה02.01.2014
- 4779/ בהקמת מבנן מגורים חדש בן 119 יח"ד ומבנה ציבור בשכ' הר נוף רח' קצנלבוגןאושרה18.02.2013
- 6759/ בהרחבת דיור ותוספת קומה בבנין קיים רח' אגסי 60 , הר נוףאושרה02.02.2012
- 12874הרחבות דיור בבנין מס' 62 ברח' אגסי, שכונת הר נוףאושרה02.02.2012
- 12949הרחבות דיור רח' קצנלבוגן 68 שכ' הר נוף , ירושליםאושרה17.05.2009
- 3900/ בפרוייקט מגורים חדש 61 יח"ד רח' קצנלבוגן 86 , הר נוףאושרה26.04.2009
- 5683שינוי יעוד וקביעת שימוש למתקן הנדסי לבריכת מים עירונית והקמת מתקנים נלוויםנדחתה12.03.2009
- 4729/ בשינוי יעוד משמורת טבע לשביל להולכי רגל ומיער לאזור מגורים, הר נוף, רחוב אגסי לאושרה18.03.2008
- 11796שינוי יעוד מאזור מגורים 2 ל-2 מיוחד ,תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד , הר נוףאושרה22.07.2007
- 10321שינוי יעוד וקביעת בינוי לתוספות בניה במפלסים השונים להרחבות.קצנלבוגן 72,הר-נוףאושרה23.11.2006
- 6759/ אקביעת בינוי לתוס' בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות וסגירת מרפסות. רח' אגסי 60,הר-נוףאושרה17.09.2006
- 10934הרחבת 20 יח"ד תוספת קומה חדשה להרחבת 2 יח"ד ,רח' חכם שמעון אגסי,הר נוףאושרה14.09.2006
- 9930קביעת בינוי לתוספות שטחי בניה שכ' הר נוף, רח' רפאל קצנלנבוגן 66אושרה20.07.2006
- 3900/ אשינוי יעוד השטח וקביעתו לבית אבון-דיור מוגן בשכונת הר נוףנדחתה06.06.2006
- 9948קביעת בינוי להרחבת קומת מרתף לשם הרחבת יח"ד קיימת, שכונת הר נוףאושרה23.02.2006
- 5999קביעת גבולות יער ירושלים וקביעת הנחיות פיתוח ובינוי - יער ירושליםאושרה09.02.2006
- 8315/ אקביעת הוראות בינוי לתוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות. חכם שמעון אגסי 54,הר-נוףאושרה27.11.2005
- 8877תוספות לשם הרחבות - רח' קצנלבוגן 78 - שכ' הר-נוףאושרה20.04.2004
- 8573תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבות דיור - רח' קצנלבוגן 74, שכ' הר נוףאושרה05.08.2003
- 4729/ אשנוי יעוד משמורת טבע לשביל ולאזור מגורים (מגרש חניה) - דר' לרח' אגסי, הר נוףנדחתה08.07.2003
- 5755תוספות לשם הרחבות ותוספת 2 יח"ד חדשות - רח' קצנלבוגן 62-78 - שכ' הר נוףנדחתה04.03.2003
- 7471תוספת קומה עליונה ובניית מדרגות לשם הרחבת חנות קיימת - שכ' הר נוףנדחתה04.03.2003
- 8281קביעת בינוי ל-6 בניני מגורים מתנ"ס ומבני ציבור-בין רח' קצנלבוגן ושאולזון-הר נונדחתה09.02.2003
- 5831חלוקת מגרש וקביעת בינוי להקמת ביכ"נ בכל מגרש - רח' קצנלבוגן 26 - שכ' הר נוףאושרה19.02.2002
- 5556הכרזה ע"פ סעיף 77 לחוק וקביעת תנאים ע"פ סעיף 78 - כביש 16נדחתה27.01.2002
- 6759קביעת בינוי לתוספות בניה - רח' חכם שמעון אגסי - הר נוףאושרה25.02.2001
- 4779שינוי יעוד שטח ממוסד למגורים ובנייני ציבור - רח' קצנלבוגן שכונת הר נוףאושרה23.08.2000
- 4729שינוי יעוד שטח וקביעת בינוי ל2- בתי כנסת - רח' אגסי - הר נוףאושרה18.02.1999
- במ/ 3592/ אמוסדות ויזניץ - שכונת הר נוףאושרה03.06.1993
- 3738תוספת יחידות דיור - הר נוףאושרה18.07.1991
- 3900קביעת בינוי לישיבת "זהר החיים"אושרה24.12.1989
- 2400מתקנים הנדסיים - פי גלילותנדחתה01.01.1985
- 3028תכנון מפורט לשכונת הר נוף ממערב לגבעת שאול ב'אושרה30.06.1983
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0328203ביטול איחוד חלקות בהר נוף ופיצול השטח לשני תאי שטחאושרה19.01.2016
- 101-1528512שינוי קווי בניין לבינוי מרפסות לגני הילדים קצנלבוגן 75 הר נוףבהפקדה04.02.2026
- 101-1201649שינוי הוראות בינוי לעניין שלביות ביצוע ברחוב אגסי 64, הר נוף.בבדיקה26.10.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 101-0314708תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז בית זיתבהפקדה02.09.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת590 מ׳
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת850 מ׳
- רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת910 מ׳
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת990 מ׳
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,160 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת1,260 מ׳
עוד תחנה
- רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת1,350 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הארזים630 מ׳
- ארזים 15-19720 מ׳
- התומר 8-10780 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 942 דירות חדשות, ב34.2–51.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
הרב קצנלבוגן רפאל 73
הר נוף · ירושלים
110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 16 ב־110 מ׳ · מרכז קניות ב־880 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
- רכבת קלה יפה נוףהקו האדום910 מ׳
- רכבת קלה הר נוףהקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת590 מ׳
- כביש 16דרך אריאל שרון110 מ׳
- כביש 386הרצל610 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1.6 ק״מ
- מחלף רבידההמחלף הקרוב140 מ׳
חינוך
- דמשק אליעזר ויזניץחרדי · כיתות 9–1250 מ׳
- אורחות אישחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- דרכי חייםחרדי · כיתות 1–12250 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אוסטרליהפארק700 מ׳
שכונות מגורים
- הר נוףשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- סמדר סנטרמרכז קניות880 מ׳
- המרכז הרפואי שערי צדקבית חולים1,250 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור900 מ׳
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור900 מ׳
- רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושליםאישור1,070 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- דמשק אליעזר ויזניץחרדי · כיתות 9–1250 מ׳
- אורחות אישחרדי · כיתות 1–8170 מ׳
- דרכי חייםחרדי · כיתות 1–12250 מ׳
- ת"ת דברות משהחרדי · כיתות 1–8280 מ׳
- אולפנא ירושליםחמד · כיתות 9–12430 מ׳
- ת"ת הרא"םחרדי · כיתות 1–8490 מ׳
- ת"ת נתיבות שלמהחרדי · כיתות 1–8490 מ׳
- ת"ת אבי העזריחרדי · כיתות 1–8520 מ׳
- בית יעקב הר נוףחרדי · כיתות 1–8580 מ׳
- ב"י דרך החייםחרדי · כיתות 1–8630 מ׳
- פת"חחרדי · כיתות 1–12630 מ׳
- ישיבת נר שמואלחרדי · כיתות 9–12660 מ׳
- שתילים ירושליםחרדי · כיתות 1–12670 מ׳
- תורת חיים -ת"ת חסידיחרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- ת"ת אור חדש הר-נוףחרדי · כיתות 1–8680 מ׳
- הר נוף ממ"ד בניםחמד · כיתות 1–6680 מ׳
- הר נוף ממד בנותחמד · כיתות 1–8680 מ׳
- ברכת ישראל מאירחרדי · כיתות 9–12690 מ׳
- מ. חינוכי למצטיינותחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 0–6800 מ׳
- ישיבת זרע יצחקחרדי · כיתות 9–12830 מ׳
- משכן התורהחרדי · כיתות 9–12840 מ׳
- ישיבת ישמח משהחרדי · כיתות 9–12850 מ׳
- מקיף ע"ש זיוממ · כיתות 7–12890 מ׳
- דרכי שרהחמד · כיתות 9–13980 מ׳
- חטיבה לגיל הצעירממ · כיתות 0–61,010 מ׳
- בית הכרםממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- מחלקת ילדיםחמד · כיתות 0–81,180 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
- ת"ת מורשהחמד · כיתות 1–81,290 מ׳
- ישיבת ת"ת מורשהחרדי · כיתות 9–121,290 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–81,300 מ׳
- בית ספר תיכון מקצועיממ · כיתות 1–121,320 מ׳
- משכן חייםחרדי · כיתות 9–121,360 מ׳
- נועם בנים ק.משהחמד · כיתות 1–61,370 מ׳
- ביה"ס ע"ש דביקוחרדי · כיתות 9–121,370 מ׳
- אור מזל וברכהחרדי · כיתות 9–121,370 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 1–121,400 מ׳
- ישיבת נתיב מאירחמד · כיתות 7–121,430 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 9–121,440 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30265
באיזה שלב התכנון של גוש 30265?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30265?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30265
- גוש 30255 · ירושלים
- גוש 30332 · ירושלים
- גוש 30346 · ירושלים
- גוש 30347 · ירושלים
- גוש 30350 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.