גוש 30194, ירושלים: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה17.12.2017
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם הולילנד (101-0125302).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
17.12.2017 · 101-0125302: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 30194

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: מתחם הולילנד (101-0125302). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

42 מתוך 85 החלקות בגוש בתוך תחום מתחם הולילנד (101-0125302): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־31 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

מתחם הולילנד (101-0125302)74% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הולילנד מתחם צפוני - הגדלת מס' יח"ד ותוספת שטחים לצרכי ציבור (101-0775593)5% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
בניית בניין מגורים חדש ברחוב גדעון האוזנר 2, ירושלים (101-1374396)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 85 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם הולילנד. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 30194 חלקה 30	—	929 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 31	—	944 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 43	—	975 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 49	—	2,757 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 50	ברנשטיין פרץ 54	658 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 51	נזר דוד 32	661 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 52	—	267 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 53	ברנשטיין פרץ 56 ועוד 3	1,423 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 54	—	618 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 60	—	916 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 75

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 30194 חלקה 61	האוזנר גדעון 2	1,738 מ״ר	9	04.01.2023	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 62	האוזנר גדעון 4	1,326 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 63	האוזנר גדעון 48	1,974 מ״ר	9	13.07.2023	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 64	—	713 מ״ר	1	31.07.2002	—	לא
גוש 30194 חלקה 65	האוזנר גדעון 46	684 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 66	האוזנר גדעון 44	675 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 67	האוזנר גדעון 59	971 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 68	האוזנר גדעון 54	691 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 69	—	737 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 70	האוזנר גדעון 58	713 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 71	—	1,680 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 72	—	2,792 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 73	—	268 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 74	—	89 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 75	—	216 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 76	—	54 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 77	—	324 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 78	—	89 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 79	—	93 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 80	—	96 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 81	—	205 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 82	—	2,666 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 87	—	8,916 מ״ר	7	23.10.2007	—	כן
גוש 30194 חלקה 90	—	3,227 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 91	—	3,268 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 92	פררה אברהם 3	2,699 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 93	פררה אברהם 5	2,449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 94	פררה אברהם 7	2,449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 95	פררה אברהם 9	2,449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 96	פררה אברהם 11	2,449 מ״ר	1	26.08.2020	—	כן
גוש 30194 חלקה 97	—	2,406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 98	—	2,242 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 99	—	2,242 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 100	—	2,244 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 101	—	2,237 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 103	—	8,963 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 105	—	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 106	—	5,963 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 107	—	16,938 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 108	—	19,965 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 109	—	1,243 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 120	—	1,711 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 123	—	748 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 124	—	621 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 125	—	818 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 126	—	740 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 127	גולומב 45	811 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 128	—	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 129	—	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 130	—	382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 131	—	540 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 132	—	464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 133	—	534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 134	—	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 135	—	581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 136	—	5,816 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 141	—	1,393 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 142	—	4,299 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 144	—	1,237 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 146	—	3,004 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 147	—	2,091 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 148	—	4,209 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 30194 חלקה 149	—	260 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 150	—	337 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 151	—	380 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 152	—	222 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 153	—	356 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 154	—	364 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 155	—	304 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 156	—	3,875 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 157	—	485 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 158	—	11,723 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 159	—	2,363 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 30194 חלקה 160	—	8 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 30194 חלקה 161	—	88 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
31.12.2024	גוש 30194 חלקה 240	ללא תיכנון	—	1,032,500 ₪	—
31.12.2024	גוש 30194 חלקה 240	ללא תיכנון	—	2,065,000 ₪	—
13.07.2023	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	494 החלק בחלקה × שטח החלקה	625,000 ₪	1.3 אלף
14.02.2023	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	—	162,500 ₪	—
14.02.2023	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	—	362,500 ₪	—
04.01.2023	גוש 30194 חלקה 61	מגורים	—	269,688 ₪	—
04.01.2023	גוש 30194 חלקה 61	מגורים	—	1,078,750 ₪	—
13.04.2022	גוש 30194 חלקה 61	ללא תיכנון	—	2,143,750 ₪	—
26.08.2020	גוש 30194 חלקה 96	ללא תיכנון	—	35,100 ₪	—
13.04.2016	גוש 30194 חלקה 61	מגורים	179 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,600,000 ₪	20.1 אלף
08.06.2015	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	20 החלק בחלקה × שטח החלקה	416,666 ₪	21.1 אלף
08.06.2015	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	—	625,000 ₪	—
08.06.2015	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	494 החלק בחלקה × שטח החלקה	625,000 ₪	1.3 אלף
28.02.2010	גוש 30194 חלקה 85	מגורים	—	144,700,000 ₪	—
31.03.2008	גוש 30194 חלקה 61	מגורים	—	172,631 ₪	—
31.03.2008	גוש 30194 חלקה 61	מגורים	1,738 החלק בחלקה × שטח החלקה	210,994 ₪	120
23.10.2007	גוש 30194 חלקה 85	מגורים	—	17,100,000 ₪	—
23.10.2007	גוש 30194 חלקה 85	מגורים	—	153,729,189 ₪	—
23.10.2007	גוש 30194 חלקה 87	מגורים	4,458 החלק בחלקה × שטח החלקה	28,000,000 ₪	6.3 אלף
27.04.2007	גוש 30194 חלקה 85	מגורים	—	46,827,602 ₪	—
04.07.2006	גוש 30194 חלקה 61	מגורים	28 החלק בחלקה × שטח החלקה	64,456 ₪	2.3 אלף
14.06.2006	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	20 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,732 ₪	10.2 אלף
14.06.2006	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	39 החלק בחלקה × שטח החלקה	301,098 ₪	7.6 אלף
04.06.2006	גוש 30194 חלקה 61	מגורים	179 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,282,554 ₪	7.2 אלף
11.05.2006	גוש 30194 חלקה 87	מגורים	8,916 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,416,033 ₪	1.2 אלף
07.04.2006	גוש 30194 חלקה 63	מגורים	39 החלק בחלקה × שטח החלקה	57,550 ₪	1.5 אלף
25.01.2006	גוש 30194 חלקה 34	מגורים	—	1,403,000 ₪	—
25.01.2006	גוש 30194 חלקה 34	מגורים	—	5,612,000 ₪	—
25.01.2006	גוש 30194 חלקה 34	מגורים	—	15,433,000 ₪	—
25.01.2006	גוש 30194 חלקה 34	מגורים	—	56,120,000 ₪	—
25.01.2006	גוש 30194 חלקה 34	מגורים	—	61,732,000 ₪	—
04.10.2004	גוש 30194 חלקה 61	מגורים	1,390 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,746,688 ₪	1.3 אלף
07.09.2003	גוש 30194 חלקה 34	ללא תיכנון	—	2,221,000 ₪	—
31.07.2002	גוש 30194 חלקה 64	קרקע	89 החלק בחלקה × שטח החלקה	320,625 ₪	3.6 אלף
24.09.2001	גוש 30194 חלקה 20	קרקע	—	234,511 ₪	—
21.01.2001	גוש 30194 חלקה 13	קרקע	—	1,382,880 ₪	—
28.12.1999	גוש 30194 חלקה 87	קרקע	—	4,390,520 ₪	—
28.12.1999	גוש 30194 חלקה 87	קרקע	—	17,562,080 ₪	—
28.12.1999	גוש 30194 חלקה 87	קרקע	—	48,295,720 ₪	—
28.12.1999	גוש 30194 חלקה 87	קרקע	—	175,620,800 ₪	—
28.12.1999	גוש 30194 חלקה 87	קרקע	—	193,182,880 ₪	—
+ עוד 31 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מתחם הולילנד ובירושלים

שכונת מתחם הולילנד4.03 מיליון ₪37.1 אלף ₪ למ״ר · 56 עסקאות בשנה האחרונה
ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 6.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מתחם הולילנד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת מתחם הולילנד (הערכה)6,150–6,800 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־21% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה

תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

עקבו אחרי גוש 30194

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30194.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 101-0125302 (478 דירות): כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם הולילנדאושרההתכנית אושרה101-0125302תכנית מפורטתהוועדה המחוזית74% מהגוש

דירות: 478
שטח: 161 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.02.2013
התכנית הוגשה
21.03.2013
עברה בדיקת תנאי סף
24.06.2013
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.08.2014
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
07.10.2014
היום האחרון להגשת התנגדויות
17.08.2016
הוועדה החליטה בהתנגדויות
17.12.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הולילנד מתחם צפוני - הגדלת מס' יח"ד ותוספת שטחים לצרכי ציבוראושרההתכנית אושרה101-0775593תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש

שטח: 9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.01.2020
התכנית הוגשה
29.01.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

בניית בניין מגורים חדש ברחוב גדעון האוזנר 2, ירושליםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה101-1374396תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 9
שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.06.2025
התכנית הוגשה
12.02.2026
עברה בדיקת תנאי סף
19.07.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה14.03.2023
101-0714964תוספת קומות עבור הרחבת יח"ד קיימות , רחוב נזר דוד רמת שרת ירושליםנדחתה16.11.2021
11428קביעת קטע נוסף של כביש מס' 4 , כהמשך דרומה לקטעים שכבר נסללואושרה04.04.2017
3507/ גמתחם הולילנד - שכונת בית וגןאושרה04.04.2013
2855/ בכביש מס' 4 , שד' מנחם בגין מרכז , הוספת נתיב שלישי וחיבור לרח' גולומב צפוןאושרה23.12.2010
20000ייעוד שטח פתוח לפארק טבע עירוני - פארק עמק הצבאים ,למרגלות כביש בגיןאושרה25.05.2010
מק/ 3507/ ההגדלת מס' קומות שינוי קווי בנין קביעת הוראות בינוי - מתחם הולילנדאושרה22.11.2005
3507/ ושינוי יעוד התוכנית ממלונאות, למגורים מיוחד ולשימושים נלווים. חלקה 34 בית וגןאושרה27.01.2005
מק/ 9394הרחבות דיור תוספת 2 יח"ד - שכ' רמת שרת וחלק ממתחם הולילנדאושרה29.07.2004
4967שינוי יעוד וקביעת בינוי להקמת בניני מגורים ובניני ציבור - מתחם פרי הרנדחתה01.09.2003
1361/ אדרך מנחתאושרה08.07.2003
2855/ גתיקון טעות סופר ע"י הוספת מס' חלקות שנשמטו מסעיף 5בהוראות תכנית 2855 - בית הכראושרה03.05.1998
2855כביש מס' 4 קטע בין רח' גולומב וכניסה לעיראושרה29.01.1995
3697/ אשינוי יעוד וחלוקה חדשה צפונה מרח' גולומבאושרה09.12.1993
3507/ בהתוית דרך חדשה כהשלמה לדרך מאושרת - מצפון למלון הולילנדאושרה15.08.1991
2675/ אשינוי הוראות פיתוח בתכנית 2675 - בית וגןאושרה07.02.1991
2022/ גתכנית בינוי לבית וגןאושרה30.07.1989
1042מסגרת של תוכנית מתאר בשכ' בית וגן ורמת שרתאושרה20.09.1979

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
101-1135144שינוי קוי בנין, שטחי בניה והוראות בינוי, הולילנד, ירושליםאושרה06.08.2023

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת550 מ׳
רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת660 מ׳
רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת770 מ׳
רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת820 מ׳
רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת990 מ׳
רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,010 מ׳

עוד 10 תחנות

רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת1,010 מ׳
רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,020 מ׳
רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת1,060 מ׳
רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת1,100 מ׳
רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,210 מ׳
רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת1,220 מ׳
רכבת קלה בית צפאפא · הקו הירוקמתוכננת1,340 מ׳
רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,360 מ׳
רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת1,400 מ׳
רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת1,490 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

סן מרטין 4-6פינוי בינוי+256 דירות300 מ׳
סן מרטין 7-15+246 דירות360 מ׳
סן מרטין 3פינוי בינוי+96 דירות390 מ׳
סן מרטין 1פינוי בינוי+260 דירות440 מ׳
הנוטרים 20-22+243 דירות440 מ׳
קטמונים 06פינוי בינוי+542 דירות490 מ׳

עוד 2 מתחמים

סן מרטין 21-19פינוי בינוי+124 דירות500 מ׳
בר יוחאי 18פינוי בינוי+231 דירות510 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,622 דירות חדשות, ב⁦32.3–41.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

פרויקט חדש ליד נזר דוד 32
מתחם הולילנד · ירושלים
120 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2030
פרויקט חדש ליד רוזן פנחס 6
מתחם הולילנד · ירושלים
160 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2028
פרויקט חדש ליד צפירה ברכה 18
מתחם הולילנד · ירושלים
200 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2031
פרויקט חדש ליד צפירה ברכה 18
מתחם הולילנד · ירושלים
220 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2031
מינצברג 5
מתחם הולילנד · ירושלים
480 מ׳
הסתיים
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2021
פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1
רמת שרת · ירושלים
590 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2029

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 50 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־700 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, ירושלים3.6 ק״מ
רכבת קלה האיילהקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת550 מ׳
כביש 50מנחם בגין190 מ׳
כביש 16דרך אריאל שרון1,110 מ׳
כביש 386הרצל1.7 ק״מ
מחלף גולומבהמחלף הקרוב220 מ׳

חינוך

תיכון גבעת גונןממ · כיתות 7–12450 מ׳
גבעת גונןממ · כיתות 0–6500 מ׳
אולפנא תורנית חורבחמד · כיתות 7–12510 מ׳
40 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בירושלים ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן שעשועיםפארק250 מ׳

שכונות מגורים

מתחם הולילנדשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳

חנויות ושירותים

PARFOIS | פרפואה עזריאלי ירושלים (מלחה)מרכז קניות700 מ׳
המרכז הרפואי שערי צדקבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מסילת רכבת בירושליםאישור650 מ׳
המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור650 מ׳
מסילת רכבת בירושליםאישור650 מ׳
3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר40

תיכון גבעת גונןממ · כיתות 7–12450 מ׳
גבעת גונןממ · כיתות 0–6500 מ׳
אולפנא תורנית חורבחמד · כיתות 7–12510 מ׳
אוצר ירושלים שיח סודחרדי · כיתות 1–12550 מ׳
ישיבת אוהל מועדחרדי · כיתות 9–12570 מ׳
מנחתממ · כיתות 1–6610 מ׳
מנשה אלישרממ · כיתות 1–6630 מ׳
תולדות ניסים בניםחרדי · כיתות 1–8640 מ׳
בית חנוך עוורים מדחמד · כיתות 1–12670 מ׳
ישיבת נעםחמד · כיתות 7–12730 מ׳
קרית נוער ירושליםחמד · כיתות 7–14810 מ׳
ממ"ד ג.מרדכיחמד · כיתות 1–6830 מ׳
אהבת תורה המסורהחרדי · כיתות 1–8830 מ׳
מדרשיית עמליהחמד · כיתות 7–12850 מ׳
נטעי תורהחרדי · כיתות 1–2850 מ׳
ישיבה תיכ' תורה ומדעחמד · כיתות 9–13850 מ׳
קדמה ירושליםממ · כיתות 7–12860 מ׳
תולדות ניסיםחרדי · כיתות 1–8870 מ׳
אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–14890 מ׳
חטיב אורט מינקןףממ · כיתות 7–9900 מ׳
ישיבת בית דודחרדי · כיתות 9–12970 מ׳
ישיבת עטרת ישראלחרדי · כיתות 9–12990 מ׳
ישיבת מעלות חייםחרדי · כיתות 9–121,030 מ׳
ת"ת אחיעזרחרדי · כיתות 1–81,060 מ׳
אילנות מ"מממ · כיתות 1–121,070 מ׳
בי"ס דו-לשוניממ · כיתות 1–61,080 מ׳
תיכון יד בידממ · כיתות 7–121,080 מ׳
ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–61,090 מ׳
ישיבת רכסים הקטנהחרדי · כיתות 9–121,140 מ׳
תלי בית וגןממ · כיתות 1–61,200 מ׳
בית יעקב בית וגןחרדי · כיתות 1–81,220 מ׳
תיכון ע"ש יעקובזוןחרדי · כיתות 9–121,270 מ׳
מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131,290 מ׳
תיכון ע"ש בויארממ · כיתות 7–121,320 מ׳
ת"ת לויכטרחרדי · כיתות 1–81,320 מ׳
על איזורי קשתממ · כיתות 1–61,330 מ׳
חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–121,340 מ׳
תיכון דרורחמד · כיתות 7–121,350 מ׳
רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–121,360 מ׳
בפי ישריםחרדי · כיתות 1–81,370 מ׳

כל בתי הספר בירושלים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירושלים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 30194

האם גוש 30194 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מתחם הולילנד (101-0125302).

באיזה שלב התכנון של גוש 30194?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30194?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 30194

גוש 30170 · ירושלים
גוש 30192 · ירושלים
גוש 30193 · ירושלים
גוש 30195 · ירושלים
גוש 30199 · ירושלים
גוש 30461 · ירושלים

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 30194

התכנית אושרה

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מתחם הולילנד ובירושלים

עקבו אחרי גוש 30194

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

פרויקט חדש ליד נזר דוד 32

פרויקט חדש ליד רוזן פנחס 6

פרויקט חדש ליד צפירה ברכה 18

פרויקט חדש ליד צפירה ברכה 18

מינצברג 5

פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 30194