zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2014: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.04.2025 · 101-1193531: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
15.07.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-0961151
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30187
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם עירוב שימושים, רח' התנופה - "אלייד" (101-1191014)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדנא 2 - מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות. (101-1193531)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול" (101-0178129)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושלים (101-0098251)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות ויח"ד - פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושלים (101-0876649)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121 (101-0928176)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרך בית לחם 150 (101-1360650)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם התחדשות עירונית למגורים ומסחר, דרך חברון 116, ירושלים (101-0935189)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית עין צורים, ירושלים (101-0791467)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה חדש למסחר תעסוקה ומגורים, לובינסקי, תלפיות (101-0961151)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- התחדשות עירונית - פארק תלפיות (101-1587294)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מגדל ליפמן - רחוב התעשייה 3 ירושלים (101-1494814)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 74 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30187 חלקה 1 | יד חרוצים 9 | 4,383 מ״ר | 1 | 25.04.2000 | — |
| גוש 30187 חלקה 2 | דרך בית לחם 132 ועוד 3 | 4,309 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30187 חלקה 3 | מעשה חושב 9 ועוד 1 | 1,660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30187 חלקה 4 | מעשה חושב 7 | 1,034 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30187 חלקה 5 | מעשה חושב 5 | 1,031 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30187 חלקה 6 | — | 1,110 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30187 חלקה 7 | מעשה חושב 3 | 1,280 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30187 חלקה 8 | דרך בית לחם 140 ועוד 1 | 1,245 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30187 חלקה 9 | מעשה חושב 10 | 1,582 מ״ר | 3 | 01.11.2018 | — |
| גוש 30187 חלקה 10 | מעשה חושב 8 | 1,312 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 64
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2018 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 11.2018 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.04.2025 | גוש 30187 חלקה 32 | קומבינציה | — | 3,250,000 ₪ | — | |
| 27.04.2025 | גוש 30187 חלקה 32 | קומבינציה | — | 6,500,000 ₪ | — | |
| 09.07.2023 | גוש 30187 חלקה 29 | מגורים | — | 3,625,000 ₪ | — | |
| 08.11.2022 | גוש 30187 חלקה 15 | מגורים | 817 החלק בחלקה × שטח החלקה | 857,131 ₪ | 1 אלף | |
| 16.07.2020 | גוש 30187 חלקה 32 | קומבינציה | — | 6,768,580 ₪ | — | |
| 01.11.2018 | גוש 30187 חלקה 9 | מגורים | — | 135,022 ₪ | — | |
| 01.11.2018 | גוש 30187 חלקה 9 | מגורים | 1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,574 ₪ | 220 | |
| 11.02.2018 | גוש 30187 חלקה 9 | מגורים | 1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,521 ₪ | 150 | |
| 23.10.2012 | גוש 30187 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 331,622 ₪ | 250 | |
| 20.12.2006 | גוש 30187 חלקה 68 | מגורים | 2,374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,000,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 25.04.2000 | גוש 30187 חלקה 1 | קרקע | 2,192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,688,224 ₪ | 4.9 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת תלפיות ובירושלים
- שכונת תלפיות3.62 מיליון ₪40.1 אלף ₪ למ״ר · 144 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 9.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תלפיות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 231/2006 20.12.2006 | מגרש 1 | אוסטיס בע"מ | 17 | 7 מיליון ₪ | 412 אלף ₪ | — | 14 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 30187
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30187.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם עירוב שימושים, רח' התנופה - "אלייד"
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדנא 2 - מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות.
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"
- שטח
- 1,180 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושלים
- דירות
- 128
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות ויח"ד - פינוי בינוי בדרך חברון-התנופה, ירושלים
פינוי בינוי רחוב הקצין סילבר, דרך בית לחם 119-121
- דירות
- 134
- שטח
- 9 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דרך בית לחם 150
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם התחדשות עירונית למגורים ומסחר, דרך חברון 116, ירושלים
- דירות
- 40
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות עירונית עין צורים, ירושלים
- דירות
- 24
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה חדש למסחר תעסוקה ומגורים, לובינסקי, תלפיות
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
התחדשות עירונית - פארק תלפיות
מגדל ליפמן - רחוב התעשייה 3 ירושלים
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0608125פינוי בינוי בדרך חברון 137, 139, 141אושרה07.11.2022
- מק/ 13233הרחבת מוך קיים בדרך בית לחם 120, תלפיותבבדיקה
- 12629תוספת 24 יח"ד ו- 4 קומות ושינוי יעוד לאזור מגורים ומסחר,דרך בית לחם התנופהאושרה01.08.2010
- 9231תוספות בנייה לשם הרחבות יח"ד, שכונת תלפיות דרך חברון מס' 120אושרה08.04.2008
- 6883תוספות בניה סטנדרטיות לשם הרחבת יח"ד קיימות ברח' דרך חברון 114 - שכונת תלפיותאושרה25.11.2001
- 3553/ אשינוי יעודי שטח וחלוקה חדשה - שכונת תלפיות שטח בין דרך חברון 124 ודרך באושרה12.09.1996
- 4204הרחבות דיור - דרך חברון - תלפיותאושרה13.02.1992
- 3911חניה תת קרקעית וקומת קרקע בקו בנין אפסאושרה07.01.1990
- 3553יעוד שטח למוסדות מסחר ושטח ציבורי פתוחנדחתה09.08.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017
- 101-1549260הסדנא 2 - תוספת שטחיםבהפקדה15.02.2026
- 101-1024272הרחבת דרך חברון בצמתים: התנופה, אשר וינר ושמואל מאיר, ירושליםאושרה15.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת90 מ׳
- רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת430 מ׳
- רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת530 מ׳
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת580 מ׳
- רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת680 מ׳
- רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת880 מ׳
עוד 10 תחנות
- רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת910 מ׳
- רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת990 מ׳
- רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,000 מ׳
- רכבת קלה גבעת המטוס · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת1,190 מ׳
- רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת1,200 מ׳
- רכבת קלה מורדות ארנונה (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת1,280 מ׳
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת1,370 מ׳
- רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת1,370 מ׳
- רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת1,440 מ׳
- רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- התנופה40 מ׳
- דרך חברון 116120 מ׳
- דרך חברון 137-141140 מ׳
- שלום יהודה 26160 מ׳
- עין צורים180 מ׳
- שלום יהודה190 מ׳
עוד 2 מתחמים
- שלום יהודה/דרך חברון240 מ׳
- דרך חברון 108-110240 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 962 דירות חדשות, ב34.4–44 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
דרך חברון 132
תלפיות · ירושלים
110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
דרך בית לחם 113
תלפיות · ירושלים
140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
שד עין צורים 1
תלפיות · ירושלים
180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2032
שלום יהודה 20
צמרת אלנבי · ירושלים
200 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
הקצין סילבר 10
תלפיות · ירושלים
310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
שלום יהודה 5
תלפיות · ירושלים
380 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 60 ב־110 מ׳ · מרכז קניות ב־200 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.4 ק״מ
- רכבת קלה התנופההקו הסגול, הקו הורודמתוכננת90 מ׳
- כביש 60חיים ברלב110 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1.9 ק״מ
- כביש 3982.1 ק״מ
- מחלף פתהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–8240 מ׳
- מיוחד ניצנים מדחמד · כיתות 1–12260 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–6330 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק בן גבריאלפארק270 מ׳
שכונות מגורים
- תלפיותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון הדר תלפיותמרכז קניות200 מ׳
- מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים520 מ׳
תשתיות לאומיות
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור560 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור580 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור590 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–8240 מ׳
- מיוחד ניצנים מדחמד · כיתות 1–12260 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–6330 מ׳
- תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–6580 מ׳
- מקור חייםחמד · כיתות 1–8650 מ׳
- עירוני מסורתיממ · כיתות 7–12670 מ׳
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–12710 מ׳
- אפרתהחמד · כיתות 1–6730 מ׳
- תורני נסויי בנות פלךחמד · כיתות 7–12740 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–8810 מ׳
- סאדברי ירושליםממ · כיתות 1–12860 מ׳
- רמת מוריהממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- הבן יקיר ליחרדי · כיתות 1–121,210 מ׳
- תדהרחמד · כיתות 1–91,210 מ׳
- מקיף קשתממ · כיתות 7–121,270 מ׳
- ילדי אתרוגחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
- ת"ת וב"י "אורל" נפשחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
- אולפנא ת. לאומנויותחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
- רעות קהילה דתיתממ · כיתות 7–121,370 מ׳
- תיכון דרורחמד · כיתות 7–121,380 מ׳
- תלפיות מזרח ממלכתי בממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- על איזורי קשתממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- ישיבת אוהל שמעוןחרדי · כיתות 9–121,420 מ׳
- קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגממ · כיתות 7–121,430 מ׳
- מקיף דנמרקממ · כיתות 9–131,440 מ׳
- תיכון בית צפאפאממ · כיתות 10–121,470 מ׳
- תיכון צור באהרממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- צור באהר בניםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עירוני ג'ממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- חוות הנוער הציוניממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- וולדורף אדםממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- יהודה הלויחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- המגשימיםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- הרטמן בנותחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- בן יהודה מ"מממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ארגנטינהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חורב בנותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חורבחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממ"ד גונניםחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אילנות מ"מממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30187
באיזה שלב התכנון של גוש 30187?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30187?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30187
- גוש 30001 · ירושלים
- גוש 30002 · ירושלים
- גוש 30092 · ירושלים
- גוש 30115 · ירושלים
- גוש 30116 · ירושלים
- גוש 30129
- גוש 30139 · ירושלים
- גוש 30140 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.