zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30136
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם דיפלומטי - ארה"ב, דרך חברון, ירושלים (101-0810796)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת 2 קומות עבור יח"ד חדשה והרחבות יח"ד,רח' שמואל לופו 17,תלפיות (101-1461375)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 28 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30136 חלקה 17 | — | 36,267 מ״ר | 5 | 06.05.2024 | 610–800 ₪ למ״ר |
| גוש 30136 חלקה 18 | — | 72 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 19 | — | 72 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 22 | — | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 23 | — | 2,099 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 24 | — | 5,100 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 26 | — | 5,824 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 28 | — | 1,980 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 33 | — | 8,802 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 35 | לופו שמואל 9 | 783 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 18
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30136 חלקה 36 | — | 853 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 37 | לופו שמואל 13 ועוד 1 | 915 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 38 | — | 873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 39 | — | 839 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 42 | — | 13,900 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 43 | — | 152 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 44 | — | 117 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 45 | — | 4,014 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 47 | — | 4,701 מ״ר | 1 | 04.09.2016 | — |
| גוש 30136 חלקה 48 | — | 2,902 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 49 | — | 3,500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 50 | — | 5,461 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 51 | — | 1,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 52 | — | 1,870 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 53 | — | 1,909 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 54 | — | 51 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 55 | — | 3,915 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30136 חלקה 56 | — | 563 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.05.2024 | גוש 30136 חלקה 17 | ללא תיכנון | 4,931 האחזקה שנמכרה | 3,380,852 ₪ | 690 | |
| 15.04.2024 | גוש 30136 חלקה 17 | מלונאות ונופש | 8,222 האחזקה שנמכרה | 4,440,734 ₪ | 540 | |
| 15.04.2024 | גוש 30136 חלקה 17 | מגורים | 5,923 האחזקה שנמכרה | 73,151,202 ₪ | 12.4 אלף | |
| 15.04.2024 | גוש 30136 חלקה 17 | מגורים | 2,593 האחזקה שנמכרה | 33,669,366 ₪ | 13 אלף | |
| 15.04.2024 | גוש 30136 חלקה 17 | מלונאות ונופש | 7,166 האחזקה שנמכרה | 6,584,032 ₪ | 920 | |
| 04.09.2016 | גוש 30136 חלקה 47 | ללא תיכנון | 4,701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,959,090 ₪ | 16.4 אלף | |
| 30.12.2004 | גוש 30136 חלקה 2 | מגורים | — | 13,750,000 ₪ | — | |
| 03.07.2001 | גוש 30136 חלקה 205 | קרקע | — | 191,223 ₪ | — | |
| 13.01.1998 | גוש 30136 חלקה 6 | קרקע | — | 7,530,120 ₪ | — | |
| 13.01.1998 | גוש 30136 חלקה 6 | קרקע | — | 3,336,360 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת צמרת אלנבי ובירושלים
- שכונת צמרת אלנביאין מספיק עסקאות
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30136
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30136.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם דיפלומטי - ארה"ב, דרך חברון, ירושלים
- שטח
- 31 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת 2 קומות עבור יח"ד חדשה והרחבות יח"ד,רח' שמואל לופו 17,תלפיות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-0118984הרחבת יח"ד ברח' לופו 9, תלפיות, ירושליםבבדיקה
- 13443מתחם מגורים - מחנה אלנבי , שכונת ארנונהאושרה17.08.2015
- 12939בניית מרכז תרבות וחברה רח' שמואל לופו, מתחם אלנביאושרה02.09.2010
- 9028שינוי יעוד מאזור מגורים למלונאות, מתיירות למגורים, 5 בנינים חדשים,שכ' רמת רחלאושרה15.01.2008
- 4845הכרזה על הכנת תכנית וקביעת תנאים עפ"י סעיף 78 - האזורים שסופחו לי-ם ממטה יהונדחתה08.07.2007
- 10958הפיכת שטח שירות לעיקרי ותוספת בנייה לשם הרחבות, תלפיות, שמואל לופו 11נדחתה20.06.2006
- מק/ 2954/ השינוי הרקע של גושים וחלקות והערות רישום - מחנה אלנביאושרה28.03.2004
- 8578תוספות לשם הרחבות וקירוי בריכת שחיה - רח' שמואל לופו 15,17 - שכ' צפון תלפיותאושרה04.09.2003
- מק/ 4748/ ישינוי מס' יח"ד ושינוי מס' קומות , שינוי שטחי בניה - מטעי רמת רחלאושרה30.12.2001
- 4748/ זאיחוד מגרשים והגדלת שטחי בניה בשטחי הציבור - שטח מטעי קיבוץ רמת רחל - שכ'אושרה11.11.1999
- 4748/ דקביעת הוראות בדבר תוספת שטחי שרות - שטח מטעי רמת רחל - שכ' תלפיותאושרה25.03.1999
- במ/ 4748/ במטע רמת רחל-קביעת יעודי קרקעאושרה27.10.1996
- במ/ 2954/ גמחנה אלנבי-קביעת יעודי קרקע ובינויאושרה16.01.1996
- 4748תכנית מתאר לרמת רחלאושרה22.06.1995
- 2954/ אמחנה אלנביאושרה29.04.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0791913תוספת שטחי שירות עבור שטח קולונדה שלא חושב בתכנית מאושרתאושרה28.06.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת420 מ׳
- רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת550 מ׳
- רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת640 מ׳
- רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת910 מ׳
- רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת930 מ׳
- רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת1,080 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,100 מ׳
- רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת1,220 מ׳
- רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,430 מ׳
- רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה560 מ׳
- אדם 47-49-51650 מ׳
- שלום יהודה/דרך חברון690 מ׳
- דרך חברון 108-110700 מ׳
- שלום יהודה710 מ׳
- רבקה וציפורה720 מ׳
עוד מתחם
- שלום יהודה 26750 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 822 דירות חדשות, ב34.2–45.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
כספי מרדכי 15
אבו תור · ירושלים
320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
דרך חברון 103
צמרת אלנבי · ירושלים
520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
קורא הדורות 8
צמרת אלנבי · ירושלים
550 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
דרך בית לחם 98
גאולים - בקעה · ירושלים
610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
שלום יהודה 5
תלפיות · ירושלים
620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
בית"ר 42
תלפיות · ירושלים
710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־4.2 ק״מ · כביש 60 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־220 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.2 ק״מ
- רכבת קלה אסתר המלכההקו הכחולמתוכננת420 מ׳
- כביש 60האלוף עוזי נרקיס390 מ׳
- כביש 3982.8 ק״מ
- כביש 50מנחם בגין2.9 ק״מ
- מחלף פתהמחלף הקרוב2.6 ק״מ
חינוך
- עירוני מסורתיממ · כיתות 7–12350 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–8630 מ׳
- רמת מוריהממ · כיתות 1–6730 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park of Mavinaפארק270 מ׳
שכונות מגורים
- צמרת אלנבישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- Hatayelet Dry Cleanerמרכז קניות220 מ׳
- מכון מאודיבית חולים900 מ׳
תשתיות לאומיות
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור500 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור510 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור510 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן500 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים510 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים510 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 86/ סעיף-77-78: רכבל לעיר העתיקה1,050 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 86: רכבל לעיר העתיקה בירושלים1,050 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ א/ 77: רכבת תת קרקעית לעיר העתיקה1,290 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- עירוני מסורתיממ · כיתות 7–12350 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–8630 מ׳
- רמת מוריהממ · כיתות 1–6730 מ׳
- תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–6750 מ׳
- אפרתהחמד · כיתות 1–6870 מ׳
- קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגממ · כיתות 7–12880 מ׳
- בן יהודה מ"מממ · כיתות 1–12890 מ׳
- מיוחד ניצנים מדחמד · כיתות 1–12900 מ׳
- אחמד סאמח אלחלדיממ · כיתות 1–6930 מ׳
- מכין לבנות אלתוריממ · כיתות 7–9930 מ׳
- תורני נסויי בנות פלךחמד · כיתות 7–12940 מ׳
- מקיף שש שנתי אלטור לבניםממ · כיתות 7–121,000 מ׳
- בס תכון אבו טור בנותממ · כיתות 9–121,000 מ׳
- עירוני ג'ממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- וולדורף אדםממ · כיתות 1–81,130 מ׳
- סאדברי ירושליםממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- תלפיות מזרח ממלכתי בממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- מקור חייםחמד · כיתות 1–81,210 מ׳
- ארגנטינהממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- אהבת ישראלחמד · כיתות 1–81,230 מ׳
- צלעהממ · כיתות 1–91,230 מ׳
- סוואחרה בניםממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- בית רחל שטראוסממ · כיתות 7–121,250 מ׳
- זלמן ארןממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- ישיבת אוהל שמעוןחרדי · כיתות 9–121,410 מ׳
- סלואן יסודי מעורבממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- יהודה הלויחמד · כיתות 1–61,460 מ׳
- תורני נסויי הרטמןחמד · כיתות 7–121,460 מ׳
- סאחורה מכין בנותממ · כיתות 7–91,470 מ׳
- אית"ןחמד · כיתות 1–61,470 מ׳
- הדביר החדשממ · כיתות 1–121,470 מ׳
- סאלדממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בית הציירממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תיכון לאומנויותממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- סלואן מכין לבנותממ · כיתות 1–91.7 ק״מ
- סלואן יסודי חדשממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חורבחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חורב בנותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- הרטמן בנותחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- חט"ב ראס אל-עמודממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30136
באיזה שלב התכנון של גוש 30136?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30136?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30136
- גוש 30112 · ירושלים
- גוש 30114 · ירושלים
- גוש 30152 · ירושלים
- גוש 30300 · ירושלים
- גוש 30695 · ירושלים
- גוש 30923 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.05.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.