תיק קרקע · גוש · עודכן 19.01.2026

גוש 30042

ירושלים · 5 דונם · 2 חלקות · 3 כתובות

  • אפשר להתנגד: קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושלים (101-1207158) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 19.05.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2012: לפני 13 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.08.2014 · 101-0064295: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 30042

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תוספת 2.5 קומות לבניין קיים לשימור, קק"ל 6, רחביה, י-ם (101-0064295)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 2 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 30042 חלקה 2המלך ג'ורג' 44 ועוד 23,883 מ״ר———
גוש 30042 חלקה 3—799 מ״ר131.01.2006—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.01.2026גוש 30042 חלקה 39מגורים—592,000 ₪—
02.03.2025גוש 30042 חלקה 39מגורים—5,175,000 ₪—
03.12.2023גוש 30042 חלקה 37מגורים—1,458,000 ₪—
15.10.2023גוש 30042 חלקה 39מגורים—5,580,004 ₪—
17.11.2016גוש 30042 חלקה 9מגורים—182,222 ₪—
17.11.2016גוש 30042 חלקה 9מגורים—185,135 ₪—
17.11.2016גוש 30042 חלקה 9מגורים—277,702 ₪—
17.11.2016גוש 30042 חלקה 9מגורים—546,666 ₪—
17.11.2016גוש 30042 חלקה 9מגורים—555,405 ₪—
17.11.2016גוש 30042 חלקה 9מגורים—1,640,000 ₪—
17.11.2016גוש 30042 חלקה 9מגורים—1,666,216 ₪—
16.11.2016גוש 30042 חלקה 9אופציה—720,000 ₪—
18.11.2015גוש 30042 חלקה 39מגורים—28,052,575 ₪—
30.03.2014גוש 30042 חלקה 37מגורים—7,253,442 ₪—
28.08.2006גוש 30042 חלקה 37מגורים—5,895,868 ₪—
31.01.2006גוש 30042 חלקה 3ללא תיכנון—27,128,192 ₪—
31.01.2006גוש 30042 חלקה 60מלונאות—25,041,408 ₪—
20.03.2001גוש 30042 חלקה 40קרקע—53,205 ₪—
24.11.2000גוש 30042 חלקה 67קרקע—209,457 ₪—
23.03.2000גוש 30042 חלקה 1קרקע—8,365,500 ₪—
23.03.2000גוש 30042 חלקה 1קרקע—13,942,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רחביה ובירושלים

  • שכונת רחביה4.15 מיליון ₪50.3 אלף ₪ למ״ר · 17 עסקאות בשנה האחרונה
  • ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 20.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רחביה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת רחביה (הערכה)6,250–6,950 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־23% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30042.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוספת 2.5 קומות לבניין קיים לשימור, קק"ל 6, רחביה, י-םאושרההתכנית אושרה101-0064295תכנית מפורטתהוועדה המחוזית7% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 101-1214279מתחם הגימנסיה העבריתבהפקדה
  • 101-0909598תיקון לתכנית 101-0683540 ללא שינוי בבינוי מאושראושרה10.10.2021
  • 101-0704106תוספת בינוי לבניין קיים ברחוב המעלות 3-5אושרה19.05.2020
  • 101-0683540תוספת קומה לבניין קיים ברחוב המלך ג'ורג 38 בירושליםאושרה16.06.2019
  • 101-0188912המעלות 3 ו-5, מבנים לשימור ברחביה, י-םאושרה27.06.2016
  • 9988תכנית מתאר לשכונת רחביה וחלק משכונות קרית שמואל טלביה ושערי חסדאושרה17.11.2015
  • 101-0062018תוספות בניה בצומת המעלות והנגיד,ירושליםאושרה11.08.2015
  • 101-0063636טירת בת שבע, ירושליםנדחתה27.01.2013
  • 3956/ אמתחם רטיסבוןאושרה26.01.1999
  • 4991קביעת בינוי לתוספת 4 יח"ד - רח' שמואל הנגיד 19 מרכז העיראושרה28.04.1998
  • 5514קביעת בינוי להקמת בנין חדש - רח' אוסישקין 46 - נחלת אחיםאושרה19.03.1998
  • 5296שינוי יעוד שטח למוסד וקביעת בינוי לבנין חדש - טורו קולג' - רח' המלך ג'ורג'אושרה04.11.1997
  • 2092/ אתוספת בניה וקביעת בנוי למלון "טירת בת שבע"אושרה02.03.1995
  • 3956/ גשינויים בבנוי מאושר ובגבולות מגרשים -פרויקט לב רחביהאושרה20.01.1994
  • 3956/ בתוספת בריכת שחיה תת קרקעית - מתחם רטיסבוןאושרה24.06.1993
  • 2097/ אשינויי סעיפים בתכנית מס' 2097 - אתרים לשימור -מרחבתכנון ירושליםאושרה13.12.1990
  • ה/ 3327/ אפרסום על הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק - משרדים- רחביה, טלביה ונחלאותנדחתה27.06.1990
  • 3956מתחם רטיסבוןאושרה03.06.1990
  • 2097קביעת אתרים לשימוראושרה16.01.1989
  • 1048/ אפתוח השטח בין הרחובות בצלאל, שמואל הנגיד, הנרייטה סולד ואוסישקיןאושרה25.01.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
  • 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
  • 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
  • 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
  • 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
  • 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת130 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת250 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת550 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת630 מ׳
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת630 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת750 מ׳
עוד 12 תחנות
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת770 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת810 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת980 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,020 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,110 מ׳
  • רכבת קלה מוזיאון ישראל · הקו הצהובמתוכננת1,120 מ׳
  • רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת1,150 מ׳
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,260 מ׳
  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,280 מ׳
  • רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת1,370 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת1,410 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,440 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חסבוןפינוי בינוי+850 דירות50 מ׳
  • אגרוןפינוי בינוי+108 דירות270 מ׳
  • בצלאל 26-28+105 דירות510 מ׳
  • החבצלת 3-5+61 דירות650 מ׳
  • בית הדוידקהפינוי בינוי+98 דירות750 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 937 דירות חדשות, ב⁦41.4–60.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • הרב יוסף קאפח 10

    נחלאות · ירושלים

    690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • שבזי 39

    אוהל משה · ירושלים

    730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • חרל"פ 18

    קרית שמואל · ירושלים

    900 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2027

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־290 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 60 ב־920 מ׳ · מרכז קניות ב־290 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ירושלים1.7 ק״מ
  • רכבת קלה יפו - מרכזהקו האדום, הקו הצהוב630 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגידהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת130 מ׳
  • כביש 60האלוף עוזי נרקיס920 מ׳
  • כביש 50מנחם בגין1.8 ק״מ
  • כביש 386הרצל1.9 ק״מ
  • מחלף קרית משההמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן העצמאותפארק270 מ׳

שכונות מגורים

  • רחביהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש290 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי טחנת הרוחמרכז קניות290 מ׳
  • בי"ח ביקור חוליםבית חולים740 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר40

כל בתי הספר בירושלים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירושלים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 30042

באיזה שלב התכנון של גוש 30042?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30042?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.