zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 111
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 35062.4–3.8 אלף ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־24 החודשים עד 22.04.2018 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.5 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2015 | 2 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2017 | 6 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.4–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2017 | 3 | 5.1 אלף ₪ למ״ר | 5–5.1 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2018 | 2 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 111
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש15 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2022 | גוש 3506 חלקה 127 | ניוד זכויות בניה | — | 2,646,000 ₪ | — | |
| 23.01.2022 | גוש 3506 חלקה 128 | ניוד זכויות בניה | — | 2,646,000 ₪ | — | |
| 22.04.2018 | גוש 3506 חלקה 132 | מגורים | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,313 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 22.04.2018 | גוש 3506 חלקה 132 | מגורים | 127 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,625 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 02.08.2017 | גוש 3506 חלקה 130 | מגורים | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,083 ₪ | 5.1 אלף | מעל |
| 02.08.2017 | גוש 3506 חלקה 130 | מגורים | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,084 ₪ | 5.1 אלף | מעל |
| 02.08.2017 | גוש 3506 חלקה 130 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 306,250 ₪ | 5 אלף | מעל |
| 31.07.2017 | גוש 3506 חלקה 132 | מגורים | 10 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,841 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 31.07.2017 | גוש 3506 חלקה 132 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,563 ₪ | 2.5 אלף | בטווח |
| 31.07.2017 | גוש 3506 חלקה 132 | מגורים | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,083 ₪ | 2.5 אלף | בטווח |
| 31.07.2017 | גוש 3506 חלקה 132 | מגורים | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,084 ₪ | 2.5 אלף | בטווח |
| 31.07.2017 | גוש 3506 חלקה 132 | מגורים | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,125 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 31.07.2017 | גוש 3506 חלקה 132 | מגורים | 127 החלק בחלקה × שטח החלקה | 306,250 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 11.11.2015 | גוש 3506 חלקה 131 | מגורים | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,375 ₪ | 3.3 אלף | |
| 11.11.2015 | גוש 3506 חלקה 131 | מגורים | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,375 ₪ | 3.3 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה ביבנה לפי מספר חדרים
- יבנה2.55 מיליון ₪21.3 אלף ₪ למ״ר · 434 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.4% במחיר הטיפוסי למ״ר ביבנה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 3506 חלקה 111
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3506.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 36.02% מ־347 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 313,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 18,780 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,847 ₪ |
| סך הכול | 333,627 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה12.11.2024
- 404-1051127הדרור 58 התחדשות עירונית - יבנהאושרה12.12.2023
- 404-1146901הארכת תוקף לתכנית מתחם האלוןאושרה30.04.2023
- 404-0433482יב/מק/1/4/150, איחוד חלקות- מתחם הכרמלאושרה28.09.2017
- 404-0117507מתחם הכרמל יבנה יב 4/150אושרה18.09.2016
- 404-0111179יב/מק/3/164 פינוי בינוי מתחם האלון בשכונת רמות ויצמן, יבנהאושרה25.08.2016
- 404-0279570יב/2/164א פינוי בינוי רחוב האלון הארכת תוקף התכנית יב/2/164אושרה20.04.2015
- יב/ 164/ 2התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי - עבור מתחם האלון ביבנהאושרה20.05.2007
- יב/ 244קביעת אזור מגורים מיוחד ל-350 יח"ד,פיתוח שטח הפארק הציבורי חלק דרום וחלק צפוןאושרה09.07.2006
- יב/ מק/ 159/ 4הרחבת בית הכנסת "בית אל"אושרה30.09.2002
- יב/ 156/ 1ביעת אזורי בניה,שינוי יעוד ממרכז אזרחי עם חזית מסחרית לאזור מגורים מיוחדאושרה28.11.1996
- בר/ 199/ 1שינוי ייעוד משב"צ לאזור מגורים למשתכנים במגרשים "ו" "ז"אושרה10.10.1996
- בר/ 199שינוי יעוד מאזור חקלאי ומאזור לבניני צבור לאזור מגורים למשתכניםאושרה01.10.1992
- בר/ 389/ 5קביעת הוראות בניה לענין הקמת בריכות שחיה פרטיותאושרה11.06.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ביבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הכרמל700 מ׳
- החרמון790 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 246 דירות חדשות, ב9.4–23.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־780 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 42 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־1,390 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מערב2.2 ק״מ
- כביש 4210 מ׳
- כביש 410דרך יבנה1,160 מ׳
- כביש 4112 ק״מ
- מחלף יבנההמחלף הקרוב2.2 ק״מ
חינוך
- בנות לאהחרדי · כיתות 9–121,040 מ׳
- מחוננים יבנהממ · כיתות 1–121,240 מ׳
- ת"ת סיני יבנהחרדי · כיתות 1–81,250 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ביבנה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק נחלפארק900 מ׳
שכונות מגורים
- רמות וייצמן, נאות אשכול וטרומייםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה780 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי ברושמרכז קניות1,390 מ׳
- מכון רנטגן משובבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור1,190 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר15
- בנות לאהחרדי · כיתות 9–121,040 מ׳
- מחוננים יבנהממ · כיתות 1–121,240 מ׳
- ת"ת סיני יבנהחרדי · כיתות 1–81,250 מ׳
- בית יעקב סיני יבנהחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- קרית חינוך ע"ש גינסבורגממ · כיתות 7–121,310 מ׳
- ממ"ד יחידניחמד · כיתות 1–61,350 מ׳
- אביריםחמד · כיתות 1–61,360 מ׳
- כתר תורהחרדי · כיתות 9–121,360 מ׳
- אולפנת - לבנות ולהבנותחמד · כיתות 7–121,470 מ׳
- נריהחמד · כיתות 7–121,470 מ׳
- ממ"ד נועם -עציוןחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מעייןממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- ביאליקממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- פרדס צפוניממ · כיתות 0–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 111 בגוש 3506
באיזה שלב התכנון של גוש 3506 חלקה 111?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3506 חלקה 111?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 3506 חלקה 111?
ב־24 החודשים עד 22.04.2018 שילמו בדרך כלל 2.4–3.8 אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 111
הגושים הגובלים בגוש 3506
- גוש 3503 · יבנה
- גוש 3507 · יבנה
- גוש 3512 · יבנה
- גוש 4943 · יבנה
- גוש 4945 · יבנה
- גוש 5147 · יבנה
כל החלקות בגוש 3506
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.01.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.