תיק קרקע · גוש · עודכן 06.11.2025

גוש 17351

יבנאל · 801 דונם · 11 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17351

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־89 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 11 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17351 חלקה 29,524 מ״ר———
גוש 17351 חלקה 36,825 מ״ר———
גוש 17351 חלקה 413,232 מ״ר———
גוש 17351 חלקה 599,876 מ״ר8906.11.2025⁦380–450⁩ ₪ למ״ר
גוש 17351 חלקה 697,544 מ״ר———
גוש 17351 חלקה 78,583 מ״ר———
גוש 17351 חלקה 814,196 מ״ר———
גוש 17351 חלקה 1125,845 מ״ר———
גוש 17351 חלקה 125,891 מ״ר———
גוש 17351 חלקה 1319,137 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 1
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17351 חלקה 19500,502 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17351⁦360–480⁩ ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־24 החודשים עד 06.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 440 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20213420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
09.20213420 ₪ למ״ר⁦290–420⁩ ₪ למ״ר
10.20214410 ₪ למ״ר⁦400–420⁩ ₪ למ״ר
11.20215420 ₪ למ״ר⁦380–420⁩ ₪ למ״ר
12.20218420 ₪ למ״ר⁦410–420⁩ ₪ למ״ר
01.20224400 ₪ למ״ר⁦250–420⁩ ₪ למ״ר
02.20221420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
03.20222420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
04.20221420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
05.20224390 ₪ למ״ר⁦340–460⁩ ₪ למ״ר
06.20224430 ₪ למ״ר⁦380–470⁩ ₪ למ״ר
07.20223430 ₪ למ״ר⁦380–470⁩ ₪ למ״ר
08.20226440 ₪ למ״ר⁦330–470⁩ ₪ למ״ר
09.20227410 ₪ למ״ר⁦350–470⁩ ₪ למ״ר
10.20222400 ₪ למ״ר⁦380–420⁩ ₪ למ״ר
11.20221350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
12.20221520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
01.20232350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
02.20232410 ₪ למ״ר⁦350–460⁩ ₪ למ״ר
03.20231460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
05.20231360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
06.20232380 ₪ למ״ר⁦320–450⁩ ₪ למ״ר
08.20231470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
12.20231330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
02.20242460 ₪ למ״ר⁦440–480⁩ ₪ למ״ר
06.20241450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
07.20242460 ₪ למ״ר⁦450–480⁩ ₪ למ״ר
08.20241380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
09.20242580 ₪ למ״ר⁦550–600⁩ ₪ למ״ר
10.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
12.20241370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
02.20252350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
06.20251630 ₪ למ״ר630 ₪ למ״ר
11.20251350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.11.2025גוש 17351 חלקה 5מגורים1,000 השטח שדווח350,000 ₪350מתחת
19.06.2025גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון800 השטח שדווח500,000 ₪630מעל
19.02.2025גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון1,000 השטח שדווח350,000 ₪350מתחת
11.02.2025גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון1,049 השטח שדווח370,000 ₪350מתחת
06.12.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח149,000 ₪370בטווח
15.10.2024גוש 17351 חלקה 5לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400בטווח
15.09.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח220,000 ₪550מעל
15.09.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון800 השטח שדווח480,000 ₪600מעל
11.08.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון1,200 השטח שדווח450,000 ₪380בטווח
24.07.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח190,000 ₪480בטווח
12.07.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון500 השטח שדווח225,000 ₪450בטווח
19.06.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח180,000 ₪450בטווח
26.02.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪480מעל
16.02.2024גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪440בטווח
26.12.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון420 השטח שדווח140,000 ₪330מתחת
31.08.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח187,500 ₪470
19.06.2023גוש 17351 חלקה 5מגורים800 השטח שדווח256,410 ₪320
14.06.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה178,800 ₪450
10.05.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון500 השטח שדווח180,000 ₪360
13.03.2023גוש 17351 חלקה 5מגורים200 קנייה משותפת: החלק של הקונה91,900 ₪460
08.02.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה70,000 ₪350
08.02.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה91,900 ₪460
06.02.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון—118,000 ₪—
16.01.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה70,000 ₪350
06.01.2023גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה70,000 ₪350
13.12.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון499 קנייה משותפת: החלק של הקונה260,000 ₪520
11.11.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה70,000 ₪350
10.10.2022גוש 17351 חלקה 5לא מעובדת400 החלק בחלקה × שטח החלקה168,800 ₪420
07.10.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪380
27.09.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה91,500 ₪460
19.09.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה94,400 ₪470
16.09.2022גוש 17351 חלקה 5מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪380
16.09.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪350
14.09.2022גוש 17351 חלקה 5מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה94,400 ₪470
08.09.2022גוש 17351 חלקה 5מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה163,800 ₪410
02.09.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪350
24.08.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪350
18.08.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪460
16.08.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה91,900 ₪460
12.08.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון300 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪330
09.08.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון699 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪460
05.08.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה168,800 ₪420
26.07.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪430
12.07.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה188,800 ₪470
04.07.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪380
30.06.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪380
28.06.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה186,300 ₪470
24.06.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪400
17.06.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה91,900 ₪460
23.05.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון599 החלק בחלקה × שטח החלקה200,700 ₪330
09.05.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון1,199 החלק בחלקה × שטח החלקה437,500 ₪370
09.05.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה183,500 ₪460
01.05.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון—525,000 ₪—
01.05.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 קנייה משותפת: החלק של הקונה168,885 ₪420
01.04.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה84,400 ₪420
02.03.2022גוש 17351 חלקה 5מגורים400 השטח שדווח168,800 ₪420
02.03.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה84,400 ₪420
15.02.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה84,400 ₪420
31.01.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון200 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪400
18.01.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון19,119 השטח שדווח4,779,750 ₪250
14.01.2022גוש 17351 חלקה 5מגורים400 השטח שדווח160,000 ₪400
05.01.2022גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
30.12.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
30.12.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח165,000 ₪410
27.12.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון800 השטח שדווח337,600 ₪420
19.12.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה168,800 ₪420
16.12.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון800 השטח שדווח337,600 ₪420
14.12.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
13.12.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
09.12.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
25.11.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח150,000 ₪380
14.11.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח160,000 ₪400
10.11.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון800 השטח שדווח337,600 ₪420
05.11.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
01.11.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
14.10.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח160,000 ₪400
11.10.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח164,800 ₪410
11.10.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח166,300 ₪420
01.10.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון500 השטח שדווח200,000 ₪400
19.09.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון800 השטח שדווח337,600 ₪420
19.09.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
19.09.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪290
30.08.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
29.08.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
17.08.2021גוש 17351 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח168,800 ₪420
16.06.2021גוש 17351 חלקה 5לא מעובדת—811,500 ₪—
16.06.2021גוש 17351 חלקה 5לא מעובדת—1,623,000 ₪—
07.03.2019גוש 17351 חלקה 5לא מעובדת—330,750 ₪—
07.03.2019גוש 17351 חלקה 5לא מעובדת—661,750 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17351.

המחיר למ״ר440 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦360–480⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר55,000 ₪
מס רכישה (6%)3,300 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)325 ₪
סך הכול58,625 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 214-0868505ג/25717 מתחם D דרום בפוריה כפר עבודהאושרה26.04.2022
  • 214-0567800ג/24317 פוריה כפר עבודה- מתחם "D"- דרוםנדחתה10.10.2018
  • ג/ 7915כביש 90 עוקף כנרתנדחתה04.06.2007
  • ג/ 13106פוריה כפר עבודה תכנית מתאר מקומיתנדחתה26.02.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 214-1305879תכנית תקנונית למ"א עמק הירדן- הוראות בינוי במגרשי מגוריםאושרה06.05.2026
  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 214-1392653פוריה כפר עבודה - הסדרת בית עלמין קיים ג/29094בבדיקה29.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־500 מ׳ · מרכז קניות ב־4 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767500 מ׳
  • כביש 768670 מ׳
  • כביש 767820 מ׳
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב860 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק3.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר1

כל בתי הספר ביבנאל ←

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17351

באיזה שלב התכנון של גוש 17351?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17351?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17351?

ב־24 החודשים עד 06.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦360–480⁩ ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17351

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.