תיק קרקע · גוש · עודכן 18.05.2026

גוש 17349

יבנאל · 930 דונם · 37 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17349

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 37 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17349 חלקה 112,097 מ״ר826.05.2025⁦120–170⁩ ₪ למ״ר
גוש 17349 חלקה 291,241 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 537,877 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 735,686 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 854,823 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 96,644 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 1012,252 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 116,050 מ״ר709.06.2025—
גוש 17349 חלקה 1226,320 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 1318,197 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 27
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17349 חלקה 1413,585 מ״ר1026.03.2026⁦120–150⁩ ₪ למ״ר
גוש 17349 חלקה 1514,921 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 1615,225 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 177,479 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 1814,958 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 1914,886 מ״ר218.08.2014—
גוש 17349 חלקה 2020,055 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 2114,890 מ״ר225.05.2023—
גוש 17349 חלקה 2214,958 מ״ר2718.05.2026140 ₪ למ״ר
גוש 17349 חלקה 2314,958 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 2414,894 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 283,868 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 296,317 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 306,170 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 313,858 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 324,695 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 333,029 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 349,046 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 362,158 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 39113,650 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 409,577 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 41186,323 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 4259,035 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 43104 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 4428,366 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 45981 מ״ר———
גוש 17349 חלקה 4630,550 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17349140 ₪ למ״ר

22 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 140 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20224120 ₪ למ״ר⁦120–140⁩ ₪ למ״ר
10.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20224120 ₪ למ״ר⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
03.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
05.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
09.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
04.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
05.20253140 ₪ למ״ר⁦140–380⁩ ₪ למ״ר
06.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
07.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
08.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20252140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
10.20252140 ₪ למ״ר⁦130–140⁩ ₪ למ״ר
11.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
12.20252140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
01.20264140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
03.20262180 ₪ למ״ר⁦170–190⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.05.2026גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון—139,860 ₪—
26.03.2026גוש 17349 חלקה 14ללא תיכנון1,000 השטח שדווח185,000 ₪190מעל
26.03.2026גוש 17349 חלקה 14ללא תיכנון1,000 השטח שדווח170,000 ₪170מעל
10.02.2026גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון—35,140 ₪—
29.01.2026גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140בטווח
29.01.2026גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון249 השטח שדווח34,860 ₪140בטווח
15.01.2026גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון249 השטח שדווח34,860 ₪140בטווח
12.01.2026גוש 17349 חלקה 22מגורים—34,860 ₪—
05.01.2026גוש 17349 חלקה 22מגורים1,018 השטח שדווח142,520 ₪140בטווח
29.12.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים248 השטח שדווח34,720 ₪140בטווח
20.12.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון—68,880 ₪—
18.12.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון249 השטח שדווח34,860 ₪140בטווח
11.11.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון248 השטח שדווח34,720 ₪140בטווח
22.10.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון1,990 השטח שדווח258,700 ₪130מתחת
16.10.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים487 השטח שדווח68,180 ₪140בטווח
29.09.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים995 השטח שדווח139,300 ₪140בטווח
25.09.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים—35,000 ₪—
18.09.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים—35,000 ₪—
17.09.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים511 השטח שדווח71,540 ₪140בטווח
28.08.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון990 השטח שדווח138,600 ₪140בטווח
22.07.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים—140,280 ₪—
17.07.2025גוש 17349 חלקה 14מגורים1,000 השטח שדווח150,000 ₪150מעל
08.07.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים—70,980 ₪—
01.07.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון—35,000 ₪—
09.06.2025גוש 17349 חלקה 11ללא תיכנון500 השטח שדווח52,000 ₪100מתחת
09.06.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון—35,000 ₪—
26.05.2025גוש 17349 חלקה 1ללא תיכנון1,000 השטח שדווח377,000 ₪380מעל
20.05.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים1,022 השטח שדווח143,080 ₪140בטווח
08.05.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון480 השטח שדווח67,200 ₪140בטווח
02.05.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים—35,000 ₪—
23.04.2025גוש 17349 חלקה 22מגורים494 השטח שדווח69,160 ₪140בטווח
22.04.2025גוש 17349 חלקה 22ללא תיכנון—35,000 ₪—
16.03.2025גוש 17349 חלקה 11ללא תיכנון—220,000 ₪—
07.11.2024גוש 17349 חלקה 11ללא תיכנון—40,000 ₪—
02.09.2024גוש 17349 חלקה 1ללא תיכנון242 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,000 ₪120מתחת
03.06.2024גוש 17349 חלקה 11ללא תיכנון—110,000 ₪—
15.04.2024גוש 17349 חלקה 11ללא תיכנון—110,000 ₪—
01.04.2024גוש 17349 חלקה 14מגורים1,000 השטח שדווח140,000 ₪140בטווח
07.09.2023גוש 17349 חלקה 1לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
25.05.2023גוש 17349 חלקה 21ללא תיכנון—333,333 ₪—
16.05.2023גוש 17349 חלקה 11לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
06.03.2023גוש 17349 חלקה 1לא מעובדת1,488 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪160
15.11.2022גוש 17349 חלקה 14לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה117,094 ₪120
13.11.2022גוש 17349 חלקה 14לא מעובדת2,989 החלק בחלקה × שטח החלקה351,282 ₪120
08.11.2022גוש 17349 חלקה 14לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה128,205 ₪130
08.11.2022גוש 17349 חלקה 1לא מעובדת6,097 החלק בחלקה × שטח החלקה713,922 ₪120
23.10.2022גוש 17349 חלקה 1לא מעובדת992 החלק בחלקה × שטח החלקה117,094 ₪120
29.09.2022גוש 17349 חלקה 14לא מעובדת3,573 החלק בחלקה × שטח החלקה439,316 ₪120
08.09.2022גוש 17349 חלקה 14לא מעובדת4,999 החלק בחלקה × שטח החלקה585,470 ₪120
07.09.2022גוש 17349 חלקה 1לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה68,376 ₪140
07.09.2022גוש 17349 חלקה 1לא מעובדת2,492 החלק בחלקה × שטח החלקה302,564 ₪120
01.06.2022גוש 17349 חלקה 14לא מעובדת3,396 החלק בחלקה × שטח החלקה457,083 ₪130
01.06.2022גוש 17349 חלקה 11לא מעובדת—87,000 ₪—
18.08.2014גוש 17349 חלקה 19לא מעובדת—364,000 ₪—
17.07.2014גוש 17349 חלקה 21מגורים—195,000 ₪—
01.04.2014גוש 17349 חלקה 19מגורים—28,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 21 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17349.

המחיר למ״ר140 ₪ למ״רמעל הטווח הרגיל (140 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר18,000 ₪
מס רכישה (6%)1,080 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)106 ₪
סך הכול19,186 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 16213יערות בקעת יבנאל ורכס פוריהאושרה24.01.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 214-1305879תכנית תקנונית למ"א עמק הירדן- הוראות בינוי במגרשי מגוריםאושרה06.05.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ביבנאל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 767 ב־910 מ׳ · מרכז קניות ב־5.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 767910 מ׳
  • כביש 7682.2 ק״מ
  • כביש 7672.5 ק״מ
  • מחלף צומת אלומותהמחלף הקרוב2.6 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הספורט יבנאלפארק2.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות5.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

רחובות וכתובות קרובים

עוד על יבנאל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17349

באיזה שלב התכנון של גוש 17349?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17349?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17349?

ב־24 החודשים עד 26.03.2026 שילמו בדרך כלל 140 ₪ למ״ר, לפי 22 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17349

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.