zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 83
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2016 | 3 | 900 ₪ למ״ר | 880–900 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 83
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש10 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.06.2021 | גוש 11647 חלקה 38 | ללא תיכנון | 1,642 האחזקה שנמכרה | 2,857,483 ₪ | 1.7 אלף | |
| 08.06.2021 | גוש 11647 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,022 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,474,363 ₪ | 4.4 אלף | |
| 15.10.2017 | גוש 11647 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 167,375 ₪ | — | |
| 15.10.2017 | גוש 11647 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 180,250 ₪ | — | |
| 14.08.2017 | גוש 11647 חלקה 31 | מגורים | — | 497,250 ₪ | — | |
| 20.12.2016 | גוש 11647 חלקה 99 | ללא תיכנון | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 900 | |
| 20.12.2016 | גוש 11647 חלקה 99 | ללא תיכנון | 231 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,500 ₪ | 880 | |
| 20.12.2016 | גוש 11647 חלקה 99 | ללא תיכנון | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 900 | |
| 19.09.2011 | גוש 11647 חלקה 35 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 25.11.2002 | גוש 11647 חלקה 22 | קרקע | — | 45,386 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 11647 חלקה 83
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11647.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 20.73% מ־603 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- חפ/ 1706/ דתכנון מחדש של אזור שד' ההסתדרות בין נחל הקישון, גבול העירוני מזרחי, קרקעיות המאושרה19.10.2015
- 304-0318154תכנית חלוקת גז טבעי - צינור באורך 5 ק"מ מדשנים עד גדותבבדיקה
- חפ/ 1706/ בחלוקה חדשה בין נחל קישון ושד' ההסתדרותנדחתה17.05.2006
- חפ/ 186/ אד"ר ברגר ושות' מזרח חיפהאושרה02.04.2003
- חפ/ 1706/ אשינוי יעוד שטח פרטי פתוח לתעשייה וחלוקה מחדש בגושים 11662 ו- 11647 חיפהאושרה05.12.2001
- חפ/ 1666הגבלת בניה על חלק מחלקות 37,38 בגוש 11647אושרה20.07.1978
- חפ/ 1459שדרות ההסתדרות בין צ'ק-פוסט וככר ל"מאושרה08.06.1972
- חפ/ 1459/ אהרחבת הגשר מעל הקישוןאושרה19.04.1971
- חפ/ 1091הגבלות בניה באזור שדה התעופה חיפהאושרה03.05.1962
- חפ/ 1107/ אמילס כימיקלים ישראליים בע"מאושרה31.08.1961
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה דיין · הקו הנופיתמתוכננת770 מ׳
- רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת1,040 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 146 דירות חדשות, ב18.1–26.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.4 ק״מ · רכבת ב־1,100 מ׳ · כביש 4 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־850 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ1,100 מ׳
- רכבת קלה דייןהקו הנופיתמתוכננת770 מ׳
- כביש 4עכו - חיפה180 מ׳
- כביש 22עוקף קריות580 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל1,030 מ׳
- מחלף מבוא הכרמלהמחלף הקרוב440 מ׳
חינוך
- תיכון חיפהממ · כיתות 10–14800 מ׳
- גימנסיה כרמל אלנאג'אחממ · כיתות 10–121,360 מ׳
- מכללה טכנו' חיל-אוירממ · כיתות 9–141,480 מ׳
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Dan Kartingפארק1.5 ק״מ
שכונות מגורים
- אזור תעשייה, לב המפרץ ומכון הטיהורשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון לב המפרץ חיפהמרכז קניות850 מ׳
- בית חולים אסותא חיפהבית חולים840 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור320 מ׳
- מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלתסקיר סביבתי350 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים320 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ ב: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל350 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל350 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ב: רק"ל חיפה-נצרת, קטע לב המפרץ360 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת370 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78: חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארצית530 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 185: מתח"מ מרכזית המפרץ540 מ׳ מהחלקה · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 185/ סעיף-77-78: מתח"מ לב המפרץ660 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 80/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תכנית לתשתית לאומית מס' 80 - שדה תעופה חיפה1,010 מ׳ מהחלקה · אישור
- 304-0098590: תכנית דרך -חיבורי נמל המפרץ באמצעות דרך ומסילה חפ/1833/י"א/11,050 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק1,100 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
בתי ספר3
- תיכון חיפהממ · כיתות 10–14800 מ׳
- גימנסיה כרמל אלנאג'אחממ · כיתות 10–121,360 מ׳
- מכללה טכנו' חיל-אוירממ · כיתות 9–141,480 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 83 בגוש 11647
באיזה שלב התכנון של גוש 11647 חלקה 83?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11647 חלקה 83?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 83
הגושים הגובלים בגוש 11647
כל החלקות בגוש 11647
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.06.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.