zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 4
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 4
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש10 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2025 | גוש 10795 חלקה 18 | מגורים | 1,071 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 01.05.2022 | גוש 10795 חלקה 3 | מגורים | — | 538,017 ₪ | — | |
| 01.05.2022 | גוש 10795 חלקה 3 | מגורים | — | 538,016 ₪ | — | |
| 23.07.2020 | גוש 10795 חלקה 2 | מגורים | 2,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 340 | |
| 30.01.2018 | גוש 10795 חלקה 23 | מגורים | 1,012 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,450,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 30.01.2018 | גוש 10795 חלקה 22 | מגורים | 1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,550,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 13.12.2012 | גוש 10795 חלקה 1 | מגורים | — | 333,333 ₪ | — | |
| 12.12.2012 | גוש 10795 חלקה 1 | מגורים | — | 333,333 ₪ | — | |
| 05.04.2011 | גוש 10795 חלקה 15 | מגורים | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 01.09.1998 | גוש 10795 חלקה 15 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,148,720 ₪ | 4.1 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת אשכול ובחיפה
- שכונת רמת אשכול2.38 מיליון ₪22.2 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 13.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אשכול, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 10795 חלקה 4
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10795.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 6.67% מ־1,875 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 304-0207985חפ\2169א-רמת גוראלאושרה05.12.2024
- 304-0138115חפ/מק/1584/ד- תגבור זכויות בניה ברח' בני ברית - רמת בגיןבבדיקה
- חפ/ 1584/ בדרך מקשרת בין רמת בגין - ודרך פרויד וחלוקה חדשהאושרה08.11.2005
- חפ/ 1584חלוקה חדשה מתחת לרח' אידראושרה01.10.1992
- חפ/ 1729שינוי תואי שביל המחבר את רחוב אידר עם רחוב מס' 1732אושרה08.11.1979
- חפ/ 1559תכנון חדש בחלק מגוש 10797 (סביבת רחוב אידר)אושרה24.09.1974
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,409 דירות חדשות, ב12.5–26.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויד 22
רמת אשכול · חיפה
410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
ווטסון ליונל 11
רמת בגין · חיפה
480 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
הנטקה 14
רמת בן גוריון · חיפה
840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 672 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־880 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל3.5 ק״מ
- כביש 672הים440 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל1.6 ק״מ
- כביש 705משה2.3 ק״מ
- מחלף אבא חושיהמחלף הקרוב1,040 מ׳
חינוך
- נופיםממ · כיתות 1–6380 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–12540 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–13630 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גבעת העיזיםפארק500 מ׳
שכונות מגורים
- רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה40 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון מרכז חורבמרכז קניות880 מ׳
- Tmc Horev Medical Centerבית חולים860 מ׳
תשתיות לאומיות
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/78470 מ׳
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור720 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר15
- נופיםממ · כיתות 1–6380 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–12540 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–13630 מ׳
- אינשטייןממ · כיתות 1–6920 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81,100 מ׳
- רוממהממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–61,320 מ׳
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–131,450 מ׳
- ישיבת משכן יעקבחרדי · כיתות 9–121,460 מ׳
- אהודממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- הבוניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- פיכמןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- כל ישראל חבריםממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 10795
באיזה שלב התכנון של גוש 10795 חלקה 4?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10795 חלקה 4?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
הכתובות בחלקה
החלקות הגובלות בחלקה 4
הגושים הגובלים בגוש 10795
כל החלקות בגוש 10795
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.01.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.