תיק קרקע · עודכן 03.07.2025

גוש 10681 · חלקה 63

חיפה · חפ\2169א-רמת גוראל · 1,015 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה22.12.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.12.2021 · 304-0207985: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 63

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 63 בתוך תחום חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10681⁦2.8–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 03.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.1 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.8–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2025, ב־284 חלקות ב־4 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202012.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
12.202021.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
11.20211770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
12.202122.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–4⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202233.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
09.202212.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
04.202312.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
03.202413.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
11.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 63

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש95 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.07.2025גוש 10681 חלקה 5מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪6.9 אלףמעל
19.11.2024גוש 10681 חלקה 62מגורים174 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪1.8 אלףמתחת
20.08.2024גוש 10681 חלקה 64מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪380מתחת
03.04.2024גוש 10681 חלקה 5מגורים64 השטח שדווח440,000 ₪6.9 אלףמעל
06.03.2024גוש 10681 חלקה 82מגורים172 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪3.5 אלףמעל
24.04.2023גוש 10681 חלקה 27מגורים731 החלק בחלקה × שטח החלקה2,050,000 ₪2.8 אלףבטווח
21.09.2022גוש 10681 חלקה 21מגורים—2,200,000 ₪—
15.09.2022גוש 10681 חלקה 5מגורים776 החלק בחלקה × שטח החלקה1,625,000 ₪2.1 אלףמתחת
19.08.2022גוש 10681 חלקה 82מגורים346 החלק בחלקה × שטח החלקה1,066,666 ₪3.1 אלףבטווח
19.08.2022גוש 10681 חלקה 82מגורים172 החלק בחלקה × שטח החלקה533,333 ₪3.1 אלףבטווח
19.08.2022גוש 10681 חלקה 82מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה266,666 ₪3.1 אלףבטווח
23.12.2021גוש 10681 חלקה 14מגורים573 החלק בחלקה × שטח החלקה2,314,837 ₪4 אלף
17.12.2021גוש 10681 חלקה 21מגורים763 השטח שדווח1,100,000 ₪1.4 אלף
01.11.2021גוש 10681 חלקה 25מגורים260 השטח שדווח200,000 ₪770
22.12.2020גוש 10681 חלקה 21מגורים763 החלק בחלקה × שטח החלקה1,025,000 ₪1.3 אלף
14.12.2020גוש 10681 חלקה 64מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.5 אלף
20.10.2020גוש 10681 חלקה 47מגורים556 האחזקה שנמכרה1,495,000 ₪2.7 אלף
31.10.2019גוש 10681 חלקה 16מגורים1,119 החלק בחלקה × שטח החלקה1,480,000 ₪1.3 אלף
24.07.2019גוש 10681 חלקה 16ללא תיכנון—20,000 ₪—
06.05.2019גוש 10681 חלקה 1מגורים1,310 החלק בחלקה × שטח החלקה2,200,000 ₪1.7 אלף
19.06.2018גוש 10681 חלקה 25מגורים781 השטח שדווח600,000 ₪770
01.10.2017גוש 10681 חלקה 90מגורים295 החלק בחלקה × שטח החלקה357,500 ₪1.2 אלף
01.10.2017גוש 10681 חלקה 90מגורים589 החלק בחלקה × שטח החלקה715,000 ₪1.2 אלף
30.08.2017גוש 10681 חלקה 68מגורים1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה1,550,000 ₪1.5 אלף
01.07.2017גוש 10681 חלקה 47מגורים556 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.3 אלף
07.04.2016גוש 10681 חלקה 25ללא תיכנון1,563 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪450
10.03.2016גוש 10681 חלקה 45מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪1.1 אלף
29.12.2015גוש 10681 חלקה 47מגורים278 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪1.1 אלף
25.11.2015גוש 10681 חלקה 31מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪1 אלף
10.06.2014גוש 10681 חלקה 1מגורים1,310 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪1.5 אלף
24.06.2013גוש 10681 חלקה 37לא מעובדת344 החלק בחלקה × שטח החלקה326,800 ₪1 אלף
24.06.2013גוש 10681 חלקה 23לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪650
27.02.2013גוש 10681 חלקה 38מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה412,000 ₪800
31.12.2010גוש 10681 חלקה 31מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪470
24.09.2008גוש 10681 חלקה 32לא מעובדת1,516 החלק בחלקה × שטח החלקה612,500 ₪400
22.09.2008גוש 10681 חלקה 30מגורים1,508 החלק בחלקה × שטח החלקה643,125 ₪430
07.09.2008גוש 10681 חלקה 31מגורים1,576 החלק בחלקה × שטח החלקה691,200 ₪440
18.05.2008גוש 10681 חלקה 85ללא תיכנון1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה705,600 ₪660
18.05.2008גוש 10681 חלקה 81ללא תיכנון1,107 החלק בחלקה × שטח החלקה630,600 ₪570
02.01.2008גוש 10681 חלקה 77לא מעובדת237 החלק בחלקה × שטח החלקה96,150 ₪410
30.04.2006גוש 10681 חלקה 2מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה216,600 ₪480
01.02.2004גוש 10681 חלקה 6מגורים1,504 החלק בחלקה × שטח החלקה771,076 ₪510
04.09.2003גוש 10681 חלקה 28מגורים768 החלק בחלקה × שטח החלקה264,060 ₪340
31.12.2002גוש 10681 חלקה 77מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה139,510 ₪470
31.12.2002גוש 10681 חלקה 77ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה56,837 ₪480
31.12.2002גוש 10681 חלקה 77ללא תיכנון74 החלק בחלקה × שטח החלקה34,995 ₪470
14.05.2002גוש 10681 חלקה 73קרקע1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה762,445 ₪750
02.03.2002גוש 10681 חלקה 94קרקע512 החלק בחלקה × שטח החלקה303,875 ₪590
02.03.2002גוש 10681 חלקה 95קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה303,875 ₪610
12.09.2001גוש 10681 חלקה 47קרקע556 החלק בחלקה × שטח החלקה390,420 ₪700
14.12.1999גוש 10681 חלקה 23קרקע139 החלק בחלקה × שטח החלקה58,773 ₪420
14.12.1999גוש 10681 חלקה 37קרקע—7,198 ₪—
14.12.1999גוש 10681 חלקה 37קרקע32 החלק בחלקה × שטח החלקה21,595 ₪680
14.12.1999גוש 10681 חלקה 37קרקע64 החלק בחלקה × שטח החלקה43,189 ₪670
14.12.1999גוש 10681 חלקה 37קרקע86 החלק בחלקה × שטח החלקה57,586 ₪670
14.12.1999גוש 10681 חלקה 37קרקע96 החלק בחלקה × שטח החלקה64,784 ₪680
14.12.1999גוש 10681 חלקה 37קרקע171 החלק בחלקה × שטח החלקה115,171 ₪670
14.12.1999גוש 10681 חלקה 37קרקע193 החלק בחלקה × שטח החלקה129,568 ₪670
14.12.1999גוש 10681 חלקה 23קרקע249 החלק בחלקה × שטח החלקה104,485 ₪420
14.12.1999גוש 10681 חלקה 23קרקע280 החלק בחלקה × שטח החלקה117,546 ₪420
14.12.1999גוש 10681 חלקה 23קרקע—6,530 ₪—
14.12.1999גוש 10681 חלקה 23קרקע46 החלק בחלקה × שטח החלקה19,591 ₪420
14.12.1999גוש 10681 חלקה 23קרקע124 החלק בחלקה × שטח החלקה52,243 ₪420
14.12.1999גוש 10681 חלקה 23קרקע93 החלק בחלקה × שטח החלקה39,182 ₪420
17.10.1999גוש 10681 חלקה 91קרקע653 החלק בחלקה × שטח החלקה551,865 ₪840
17.10.1999גוש 10681 חלקה 91קרקע327 החלק בחלקה × שטח החלקה275,933 ₪840
04.10.1999גוש 10681 חלקה 69קרקע1,039 החלק בחלקה × שטח החלקה597,100 ₪570
19.08.1999גוש 10681 חלקה 71קרקע61 החלק בחלקה × שטח החלקה35,505 ₪580
19.08.1999גוש 10681 חלקה 71קרקע164 החלק בחלקה × שטח החלקה94,680 ₪580
19.08.1999גוש 10681 חלקה 71קרקע92 החלק בחלקה × שטח החלקה53,257 ₪580
19.08.1999גוש 10681 חלקה 71קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה47,340 ₪580
19.08.1999גוש 10681 חלקה 71קרקע31 החלק בחלקה × שטח החלקה17,752 ₪580
19.08.1999גוש 10681 חלקה 71קרקע—5,917 ₪—
24.02.1999גוש 10681 חלקה 18קרקע121 החלק בחלקה × שטח החלקה62,530 ₪520
24.02.1999גוש 10681 חלקה 18קרקע91 החלק בחלקה × שטח החלקה46,897 ₪520
24.02.1999גוש 10681 חלקה 18קרקע45 החלק בחלקה × שטח החלקה23,449 ₪520
24.02.1999גוש 10681 חלקה 18קרקע136 החלק בחלקה × שטח החלקה70,346 ₪520
24.02.1999גוש 10681 חלקה 18קרקע273 החלק בחלקה × שטח החלקה140,693 ₪520
24.02.1999גוש 10681 חלקה 18קרקע242 החלק בחלקה × שטח החלקה125,060 ₪520
24.02.1999גוש 10681 חלקה 18קרקע—7,816 ₪—
16.02.1999גוש 10681 חלקה 17קרקע197 החלק בחלקה × שטח החלקה98,743 ₪500
16.02.1999גוש 10681 חלקה 17קרקע98 החלק בחלקה × שטח החלקה49,372 ₪500
16.02.1999גוש 10681 חלקה 17קרקע87 החלק בחלקה × שטח החלקה43,886 ₪500
16.02.1999גוש 10681 חלקה 17קרקע65 החלק בחלקה × שטח החלקה32,914 ₪500
16.02.1999גוש 10681 חלקה 17קרקע33 החלק בחלקה × שטח החלקה16,457 ₪500
16.02.1999גוש 10681 חלקה 17קרקע175 החלק בחלקה × שטח החלקה87,771 ₪500
16.02.1999גוש 10681 חלקה 17קרקע—5,486 ₪—
10.12.1998גוש 10681 חלקה 33קרקע129 החלק בחלקה × שטח החלקה64,164 ₪500
10.12.1998גוש 10681 חלקה 33קרקע144 החלק בחלקה × שטח החלקה72,185 ₪500
10.12.1998גוש 10681 חלקה 33קרקע387 החלק בחלקה × שטח החלקה144,369 ₪370
10.12.1998גוש 10681 חלקה 33קרקע—8,020 ₪—
10.12.1998גוש 10681 חלקה 33קרקע48 החלק בחלקה × שטח החלקה24,062 ₪500
10.12.1998גוש 10681 חלקה 33קרקע96 החלק בחלקה × שטח החלקה48,123 ₪500
10.12.1998גוש 10681 חלקה 33קרקע257 החלק בחלקה × שטח החלקה128,328 ₪500
31.05.1998גוש 10681 חלקה 20קרקע798 החלק בחלקה × שטח החלקה256,830 ₪320

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית חפ\2169א-רמת גוראל4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10680101⁦2.7–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 10681 (כאן)95⁦2.8–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.07.2025
גוש 1068262⁦3.1–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2024
גוש 10795——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10681.

המחיר למ״ר3.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.8–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
12.32% מ־1,015 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר387,000 ₪
מס רכישה (6%)23,220 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,283 ₪
סך הכול412,503 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חפ\2169א-רמת גוראלאושרההתכנית אושרה304-0207985תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
437 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חפ/ ד/ 2130/ א/ מכ/ ד/חיבור שד' אבא חושי בחיפה לכביש 4נדחתה31.07.2007
  • חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,343 דירות חדשות, ב⁦12.1–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • פרויד 22

    רמת אשכול · חיפה

    870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־360 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 672 ב־1,090 מ׳ · מרכז קניות ב־1,280 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.3 ק״מ
  • כביש 672הים1,090 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות1.9 ק״מ
  • כביש 23מבוא כרמל2 ק״מ
  • מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב1,480 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • הנדנדהפארק60 מ׳

שכונות מגורים

  • רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה360 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון מרכז חורבמרכז קניות1,280 מ׳
  • Tmc Horev Medical Centerבית חולים1,250 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר13

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 63 בגוש 10681

האם גוש 10681 חלקה 63 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).

באיזה שלב התכנון של גוש 10681 חלקה 63?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10681 חלקה 63?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10681 חלקה 63?

ב־36 החודשים עד 03.07.2025 שילמו בדרך כלל ⁦2.8–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 63

הגושים הגובלים בגוש 10681

כל החלקות בגוש 10681

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.