תיק קרקע · עודכן 14.06.2026

גוש 10407 · חלקה 8

חדרה · מתחם 17 חדרה (2020) · 467 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה03.01.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם 17 חדרה (2020) (302-0833079).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.01.2023 · 302-0833079: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 8

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 8 בתוך תחום מתחם 17 חדרה (2020) (302-0833079). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: מתחם 17 חדרה (2020) (302-0833079). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם 17 חדרה (2020) (302-0833079)89% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10407⁦2–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר

17 עסקאות ב־24 החודשים עד 22.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.54.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20214750 ₪ למ״ר⁦0.6–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202112.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
03.202211.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
04.20222650 ₪ למ״ר⁦560–750⁩ ₪ למ״ר
06.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
07.202212.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
08.20221730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
11.202222.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202212.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
01.202313.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
03.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
04.202321.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
05.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
06.202321.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
08.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
04.202412.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
05.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
09.202412.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
10.202412.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
12.202412.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
01.202522.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202532 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202513.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
07.20252790 ₪ למ״ר⁦0.5–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202523.9 אלף ₪ למ״ר⁦3.8–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.202514 אלף ₪ למ״ר4 אלף ₪ למ״ר
02.202613.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 8

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש218 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.06.2026גוש 10407 חלקה 19מגורים—355,000 ₪—
22.02.2026גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון834 השטח שדווח2,600,000 ₪3.1 אלףבטווח
29.01.2026גוש 10407 חלקה 19מגורים—529,666 ₪—
01.01.2026גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪200מתחת
27.12.2025גוש 10407 חלקה 19מגורים670 השטח שדווח2,700,000 ₪4 אלףמעל
07.12.2025גוש 10407 חלקה 5מגורים—86,711 ₪—
09.11.2025גוש 10407 חלקה 16ללא תיכנון240 השטח שדווח240,000 ₪1 אלףמתחת
23.10.2025גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון—710,000 ₪—
25.08.2025גוש 10407 חלקה 19מגורים417 השטח שדווח1,625,414 ₪3.9 אלףמעל
05.08.2025גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון417 השטח שדווח1,587,293 ₪3.8 אלףמעל
20.07.2025גוש 10407 חלקה 5מגורים—17,000,000 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—641,534 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—21,141 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—21,142 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—21,745 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—21,754 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון—22,367 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—38,912 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—42,590 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—65,263 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—42,283 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—42,589 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון—43,508 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—43,509 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—44,731 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—44,734 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—44,737 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—63,731 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—85,179 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—86,711 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—88,243 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—89,468 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—134,509 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 5אופציה—265,035 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—43,509 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—89,469 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—35,848 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—42,283 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—68,939 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—87,018 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—122,958 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—127,768 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—130,527 ₪—
13.07.2025גוש 10407 חלקה 14אופציה—452,306 ₪—
10.07.2025גוש 10407 חלקה 16ללא תיכנון500 השטח שדווח550,000 ₪1.1 אלףמתחת
08.07.2025גוש 10407 חלקה 5מגורים398 האחזקה שנמכרה193,084 ₪490מתחת
08.07.2025גוש 10407 חלקה 5מגורים—386,169 ₪—
21.04.2025גוש 10407 חלקה 19מגורים417 השטח שדווח1,305,000 ₪3.1 אלףמעל
27.02.2025גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון—740,000 ₪—
16.02.2025גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון417 השטח שדווח1,280,000 ₪3.1 אלףבטווח
11.02.2025גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה200,000 ₪2 אלףבטווח
05.02.2025גוש 10407 חלקה 16ללא תיכנון705 השטח שדווח1,000,000 ₪1.4 אלףמתחת
29.01.2025גוש 10407 חלקה 19מגורים417 השטח שדווח1,099,717 ₪2.6 אלףבטווח
08.01.2025גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה575,000 ₪3.2 אלףמעל
08.01.2025גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון—1,150,000 ₪—
12.12.2024גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון417 השטח שדווח1,075,000 ₪2.6 אלףבטווח
29.10.2024גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון417 השטח שדווח1,091,560 ₪2.6 אלףבטווח
13.10.2024גוש 10407 חלקה 15מגורים—181,260,000 ₪—
08.10.2024גוש 10407 חלקה 16ללא תיכנון—825,000 ₪—
25.09.2024גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון282 השטח שדווח596,700 ₪2.1 אלףבטווח
07.05.2024גוש 10407 חלקה 5מגורים188 השטח שדווח345,000 ₪1.8 אלףמתחת
01.04.2024גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪2.2 אלףבטווח
10.03.2024גוש 10407 חלקה 20מגורים—570,000 ₪—
23.11.2023גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון—615,695 ₪—
10.08.2023גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון417 השטח שדווח900,000 ₪2.2 אלף
22.06.2023גוש 10407 חלקה 5מגורים377 השטח שדווח527,100 ₪1.4 אלף
22.06.2023גוש 10407 חלקה 14מגורים23 האחזקה שנמכרה32,900 ₪1.4 אלף
18.05.2023גוש 10407 חלקה 16ללא תיכנון500 השטח שדווח525,000 ₪1.1 אלף
07.05.2023גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון—2,788,466 ₪—
18.04.2023גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון188 השטח שדווח206,800 ₪1.1 אלף
18.04.2023גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון12 האחזקה שנמכרה13,200 ₪1.1 אלף
14.03.2023גוש 10407 חלקה 16ללא תיכנון—2,200,000 ₪—
01.03.2023גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון39 האחזקה שנמכרה52,650 ₪1.4 אלף
23.02.2023גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון—824,850 ₪—
12.01.2023גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון—619,090 ₪—
12.01.2023גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—38,829 ₪—
10.01.2023גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה281,496 ₪3.1 אלף
10.01.2023גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—17,649 ₪—
20.12.2022גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה184,983 ₪2.1 אלף
20.12.2022גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—11,598 ₪—
22.11.2022גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה241,282 ₪2.7 אלף
22.11.2022גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—15,128 ₪—
14.11.2022גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון170 האחזקה שנמכרה300,000 ₪1.8 אלף
25.08.2022גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון941 השטח שדווח683,761 ₪730
13.07.2022גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—325,000 ₪—
07.07.2022גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה233,983 ₪2.6 אלף
07.07.2022גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—18,240 ₪—
06.07.2022גוש 10407 חלקה 16מגורים—740,000 ₪—
21.06.2022גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה176,903 ₪2 אלף
21.06.2022גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—11,131 ₪—
12.04.2022גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון670 השטח שדווח500,000 ₪750
04.04.2022גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון941 השטח שדווח522,778 ₪560
04.04.2022גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—32,778 ₪—
14.03.2022גוש 10407 חלקה 16מגורים58 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪1.3 אלף
06.03.2022גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—300,000 ₪—
14.12.2021גוש 10407 חלקה 14מגורים—240,000 ₪—
16.11.2021גוש 10407 חלקה 5מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה257,313 ₪2.9 אלף
16.11.2021גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—16,191 ₪—
11.11.2021גוש 10407 חלקה 14מגורים—329,000 ₪—
29.10.2021גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה218,987 ₪2.4 אלף
29.10.2021גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—13,730 ₪—
19.10.2021גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון941 השטח שדווח555,555 ₪590
10.10.2021גוש 10407 חלקה 5מגורים941 השטח שדווח705,750 ₪750
10.10.2021גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון59 האחזקה שנמכרה44,250 ₪750
22.07.2021גוש 10407 חלקה 14מגורים—270,000 ₪—
13.06.2021גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—250,000 ₪—
19.07.2020גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון270 החלק בחלקה × שטח החלקה297,340 ₪1.1 אלף
19.07.2020גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—18,560 ₪—
24.06.2020גוש 10407 חלקה 19מגורים—220,000 ₪—
15.03.2020גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון360 החלק בחלקה × שטח החלקה282,750 ₪790
15.03.2020גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—17,250 ₪—
18.02.2020גוש 10407 חלקה 3מגורים5,411 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000,000 ₪1.8 אלף
02.02.2020גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון270 החלק בחלקה × שטח החלקה212,250 ₪790
02.02.2020גוש 10407 חלקה 14מגורים—12,750 ₪—
01.01.2020גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון900 החלק בחלקה × שטח החלקה705,937 ₪780
01.01.2020גוש 10407 חלקה 14ללא תיכנון—44,063 ₪—
18.08.2019גוש 10407 חלקה 19מגורים670 השטח שדווח600,000 ₪900
04.08.2019גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון1,800 החלק בחלקה × שטח החלקה1,013,675 ₪560
25.06.2019גוש 10407 חלקה 19מגורים670 השטח שדווח650,000 ₪1 אלף
10.06.2019גוש 10407 חלקה 5מגורים540 החלק בחלקה × שטח החלקה396,630 ₪730
10.06.2019גוש 10407 חלקה 5מגורים540 החלק בחלקה × שטח החלקה464,665 ₪860
10.06.2019גוש 10407 חלקה 5מגורים900 החלק בחלקה × שטח החלקה770,679 ₪860
10.06.2019גוש 10407 חלקה 5מגורים3,690 החלק בחלקה × שטח החלקה2,863,282 ₪780
10.06.2019גוש 10407 חלקה 14מגורים—24,570 ₪—
10.06.2019גוש 10407 חלקה 14מגורים—29,659 ₪—
10.06.2019גוש 10407 חלקה 14מגורים—48,321 ₪—
10.06.2019גוש 10407 חלקה 14מגורים185 החלק בחלקה × שטח החלקה178,717 ₪1 אלף
30.04.2019גוש 10407 חלקה 3ללא תיכנון2,705 החלק בחלקה × שטח החלקה5,000,000 ₪1.8 אלף
30.01.2019גוש 10407 חלקה 14מגורים—100,000 ₪—
29.01.2019גוש 10407 חלקה 14מגורים123 קנייה משותפת: החלק של הקונה185,000 ₪1.5 אלף
31.12.2018גוש 10407 חלקה 19מגורים670 השטח שדווח603,000 ₪900
22.11.2018גוש 10407 חלקה 14מגורים—200,000 ₪—
25.10.2018גוש 10407 חלקה 19מגורים417 השטח שדווח180,000 ₪430
04.09.2018גוש 10407 חלקה 14מגורים—204,666 ₪—
04.09.2018גוש 10407 חלקה 14מגורים—400,000 ₪—
04.09.2018גוש 10407 חלקה 14מגורים—409,333 ₪—
03.04.2018גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת834 השטח שדווח582,410 ₪700
31.12.2017גוש 10407 חלקה 19מגורים417 השטח שדווח270,000 ₪650
27.11.2017גוש 10407 חלקה 14פעולה באיגוד—42,700,000 ₪—
21.06.2017גוש 10407 חלקה 16מגורים233 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪820
08.06.2016גוש 10407 חלקה 5מגורים1,980 החלק בחלקה × שטח החלקה1,125,000 ₪570
08.06.2016גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון3,600 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪560
08.06.2016גוש 10407 חלקה 5מגורים4,050 החלק בחלקה × שטח החלקה2,250,000 ₪560
08.06.2016גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון7,199 החלק בחלקה × שטח החלקה4,000,000 ₪560
08.06.2016גוש 10407 חלקה 5מגורים8,099 החלק בחלקה × שטח החלקה4,500,000 ₪560
08.06.2016גוש 10407 חלקה 5ללא תיכנון14,398 החלק בחלקה × שטח החלקה8,000,000 ₪560
21.04.2016גוש 10407 חלקה 16ללא תיכנון2,994 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪320
20.04.2016גוש 10407 חלקה 16מגורים2,994 החלק בחלקה × שטח החלקה1,964,103 ₪660
10.04.2016גוש 10407 חלקה 16לא מעובדת698 החלק בחלקה × שטח החלקה331,200 ₪470
06.03.2016גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪760
02.02.2016גוש 10407 חלקה 16מגורים—552,000 ₪—
23.10.2015גוש 10407 חלקה 16לא מעובדת145 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪2.7 אלף
28.08.2015גוש 10407 חלקה 16ללא תיכנון2,994 החלק בחלקה × שטח החלקה1,096,014 ₪370
28.07.2014גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪760
11.03.2014גוש 10407 חלקה 20ללא תיכנון232 החלק בחלקה × שטח החלקה405,000 ₪1.7 אלף
13.08.2013גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה393,000 ₪1 אלף
28.07.2013גוש 10407 חלקה 19מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה442,020 ₪5.6 אלף
26.07.2013גוש 10407 חלקה 19מגורים—187,297 ₪—
26.02.2013גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪330
06.01.2012גוש 10407 חלקה 20מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה626,626 ₪1.4 אלף
06.01.2012גוש 10407 חלקה 20מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה626,626 ₪1.4 אלף
17.09.2011גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת—240,000 ₪—
15.09.2011גוש 10407 חלקה 19מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪460
15.07.2011גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת—120,000 ₪—
13.06.2011גוש 10407 חלקה 19מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪430
07.05.2011גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון—130,000 ₪—
25.03.2011גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪330
20.05.2010גוש 10407 חלקה 6לא מעובדת—216 ₪—
20.05.2010גוש 10407 חלקה 6לא מעובדת—579,528 ₪—
20.05.2010גוש 10407 חלקה 6פרדס—1,711,124 ₪—
20.05.2010גוש 10407 חלקה 15לא מעובדת—303 ₪—
20.05.2010גוש 10407 חלקה 15לא מעובדת5,671 החלק בחלקה × שטח החלקה814,699 ₪140
20.05.2010גוש 10407 חלקה 15פרדס17,579 החלק בחלקה × שטח החלקה2,405,499 ₪140
11.03.2010גוש 10407 חלקה 19מגורים417 השטח שדווח300,000 ₪720
11.03.2010גוש 10407 חלקה 19מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪760
11.03.2010גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪760
28.01.2010גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת789 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪700
10.12.2009גוש 10407 חלקה 19מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪570
25.06.2009גוש 10407 חלקה 19מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪510
14.06.2009גוש 10407 חלקה 19מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪630
14.06.2009גוש 10407 חלקה 19מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪680
12.02.2009גוש 10407 חלקה 19ללא תיכנון—420,000 ₪—
15.01.2009גוש 10407 חלקה 19מגורים—256,000 ₪—
16.11.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—19,415 ₪—
16.11.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—4,286,436 ₪—
16.11.2008גוש 10407 חלקה 20מגורים—675,000 ₪—
16.11.2008גוש 10407 חלקה 21לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪250
16.11.2008גוש 10407 חלקה 21לא מעובדת901 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪250
12.11.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה252,000 ₪640
04.11.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—181,818 ₪—
29.10.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים417 השטח שדווח250,000 ₪600
22.10.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—210,000 ₪—
22.10.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—242,000 ₪—
09.10.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—290,000 ₪—
07.10.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—420,000 ₪—
26.09.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים1,656 החלק בחלקה × שטח החלקה1,160,000 ₪700
04.09.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—210,000 ₪—
28.08.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—241,000 ₪—
29.07.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—336,000 ₪—
28.07.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים—336,000 ₪—
13.07.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים1,656 החלק בחלקה × שטח החלקה968,000 ₪580
11.04.2008גוש 10407 חלקה 19מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪430
14.08.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים1,183 החלק בחלקה × שטח החלקה506,640 ₪430
03.08.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה172,480 ₪440
25.07.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים—141,382 ₪—
25.07.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים—224,261 ₪—
04.06.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה320,898 ₪410
04.06.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה324,960 ₪410
04.06.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים—140,675 ₪—
04.06.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים—162,480 ₪—
24.05.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים—119,481 ₪—
25.03.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה251,400 ₪320
30.01.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה425,100 ₪280
22.01.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה126,600 ₪320
15.01.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים631 החלק בחלקה × שטח החלקה168,880 ₪270
15.01.2007גוש 10407 חלקה 19מגורים789 החלק בחלקה × שטח החלקה253,320 ₪320
26.12.2006גוש 10407 חלקה 19מגורים—21,110 ₪—
26.12.2006גוש 10407 חלקה 19לא מעובדת39,428 החלק בחלקה × שטח החלקה4,660,657 ₪120

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 108 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת כפר ברנדייס ובחדרה

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10407.

המחיר למ״ר2.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
26.77% מ־467 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר327,000 ₪
מס רכישה (6%)19,620 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,929 ₪
סך הכול348,549 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מתחם 17 חדרה (2020) (302-0833079) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם 17 חדרה (2020)אושרההתכנית אושרה302-0833079תכנית מפורטתהוועדה המחוזית89% מהחלקה
שטח
217 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-0742320שכונת הפארק-חדרה (מתחם מרכזי)אושרה07.11.2022
  • 302-0914010גוש 10407 חלקה 20 בשכונת ברנדייסבבדיקה
  • 302-0290890מגורים בחלקה 2 בגוש 10407 בחדרהאושרה19.04.2017
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • חד/ 1460שכונת מגורים מדרום וממזרח לשכונת כפר ברנדייסנדחתה09.06.2009
  • חד/ 1200/ אשכונת הפארק (קטע מרכזי) חדרהאושרה04.12.2007
  • חד/ 407תכנון וחלוקת הגושים 10404,10407,10409 למטעי פרי הדר (גניזה)נדחתה24.03.2004
  • חד/ 811/ גשנוי יעוד מחקלאי למגורים ברח' האתרוג, כפר ברנדיס. (גניזה)נדחתה19.11.2003
  • חד/ 811/ הביה"ס הדמוקרטי בכפר ברנדייסאושרה04.06.2003
  • חד/ 978שינוי יעוד מחקלאי למגורים ומתקנים הנדסייםנדחתה25.12.2002
  • חד/ 1220שנוי יעוד מחקלאי למגורים ברח' האתרוג בכפר ברנדייסנדחתה15.05.2002
  • חד/ 1035שינוי יעוד מחקלאי למגורים בשכ' ברנדייס, חדרהאושרה08.08.1996
  • חד/ 811רח' פיינברג והאיזור וכפר ברנדייסאושרה31.01.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברנדייספינוי בינוי+728 דירות740 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 554 דירות חדשות, ב⁦17.7–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 9 ב־950 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.9 ק״מ
  • כביש 9950 מ׳
  • כביש 41,490 מ׳
  • כביש 5812.8 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב1,250 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אקו פארקפארק1,250 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • סנטר פארק חדרהמרכז קניות1,120 מ׳
  • Meuhedetבית חולים1,420 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 8 בגוש 10407

האם גוש 10407 חלקה 8 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחם 17 חדרה (2020) (302-0833079).

באיזה שלב התכנון של גוש 10407 חלקה 8?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10407 חלקה 8?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10407 חלקה 8?

ב־24 החודשים עד 22.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦2–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 17 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 8

הגושים הגובלים בגוש 10407

  • גוש 10040 · חדרה
  • גוש 10041 · חדרה
  • גוש 10402 · חדרה
  • גוש 10403 · חדרה
  • גוש 10404
  • גוש 10408 · חדרה
  • גוש 10409 · חדרה
  • גוש 10410

כל החלקות בגוש 10407

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.