תיק קרקע · עודכן 26.03.2019

גוש 10045 · חלקה 45

חדרה · 120 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 45

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10045170 ₪ למ״ר

14 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.10.2018 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 170 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020142015201620172018₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20171200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
11.20171210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
01.20181170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
08.20188170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
09.20182170 ₪ למ״ר⁦120–210⁩ ₪ למ״ר
10.20181110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 45

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש55 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.03.2019גוש 10045 חלקה 99לא מעובדת—128,898 ₪—
02.10.2018גוש 10045 חלקה 140לא מעובדת532 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪110מתחת
30.09.2018גוש 10045 חלקה 135מגורים332 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪210מעל
13.09.2018גוש 10045 חלקה 93מגורים106 השטח שדווח13,000 ₪120מתחת
09.08.2018גוש 10045 חלקה 93מגורים106 החלק בחלקה × שטח החלקה18,020 ₪170מתחת
09.08.2018גוש 10045 חלקה 95מגורים279 השטח שדווח47,206 ₪170מתחת
09.08.2018גוש 10045 חלקה 93מגורים1,175 החלק בחלקה × שטח החלקה200,600 ₪170בטווח
09.08.2018גוש 10045 חלקה 93מגורים828 החלק בחלקה × שטח החלקה142,460 ₪170בטווח
09.08.2018גוש 10045 חלקה 93מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה79,730 ₪170מתחת
09.08.2018גוש 10045 חלקה 93מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה54,060 ₪170מתחת
09.08.2018גוש 10045 חלקה 93מגורים265 החלק בחלקה × שטח החלקה45,050 ₪170מתחת
09.08.2018גוש 10045 חלקה 93מגורים212 החלק בחלקה × שטח החלקה36,210 ₪170בטווח
24.06.2018גוש 10045 חלקה 135לא מעובדת—50,000 ₪—
15.05.2018גוש 10045 חלקה 99לא מעובדת—269,313 ₪—
04.01.2018גוש 10045 חלקה 78ללא תיכנון25,648 החלק בחלקה × שטח החלקה4,399,999 ₪170בטווח
07.12.2017גוש 10045 חלקה 74מגורים—510,000 ₪—
22.11.2017גוש 10045 חלקה 99לא מעובדת—342,842 ₪—
22.11.2017גוש 10045 חלקה 100לא מעובדת15,522 החלק בחלקה × שטח החלקה3,275,727 ₪210מעל
25.07.2017גוש 10045 חלקה 60לא מעובדת251 החלק בחלקה × שטח החלקה809,156 ₪3.2 אלףמעל
22.05.2017גוש 10045 חלקה 30פעולה באיגוד—126,656 ₪—
30.01.2017גוש 10045 חלקה 17פרדס28,399 החלק בחלקה × שטח החלקה5,764,500 ₪200מעל
30.04.2013גוש 10045 חלקה 35מגורים—650,000 ₪—
14.11.2012גוש 10045 חלקה 25לא מעובדת—722,500 ₪—
13.07.2010גוש 10045 חלקה 35ללא תיכנון—4,956,135 ₪—
13.07.2010גוש 10045 חלקה 82ללא תיכנון—347,093 ₪—
13.07.2010גוש 10045 חלקה 10ללא תיכנון—182,482 ₪—
13.07.2010גוש 10045 חלקה 10ללא תיכנון—2,005,926 ₪—
13.07.2010גוש 10045 חלקה 11ללא תיכנון—170,686 ₪—
13.07.2010גוש 10045 חלקה 48ללא תיכנון—569,236 ₪—
13.07.2010גוש 10045 חלקה 36ללא תיכנון—445,361 ₪—
28.04.2008גוש 10045 חלקה 35מגורים—1,045,485 ₪—
28.02.2008גוש 10045 חלקה 10מגורים—1,277,640 ₪—
05.02.2008גוש 10045 חלקה 32פרדס—274,771 ₪—
05.02.2008גוש 10045 חלקה 32לא מעובדת—292,203 ₪—
12.12.2006גוש 10045 חלקה 76לא מעובדת—42,020 ₪—
03.12.2006גוש 10045 חלקה 76מגורים—46,506 ₪—
29.10.2006גוש 10045 חלקה 76מגורים—10,720 ₪—
23.10.2006גוש 10045 חלקה 76לא מעובדת—27,805 ₪—
27.07.2006גוש 10045 חלקה 76לא מעובדת—34,082 ₪—
28.02.2006גוש 10045 חלקה 76לא מעובדת—91,687 ₪—
12.07.2005גוש 10045 חלקה 76לא מעובדת—24,868 ₪—
07.07.2005גוש 10045 חלקה 76לא מעובדת—24,875 ₪—
01.07.2005גוש 10045 חלקה 47לא מעובדת—365,920 ₪—
24.05.2005גוש 10045 חלקה 76לא מעובדת—23,962 ₪—
12.08.2003גוש 10045 חלקה 10לא מעובדת—106,656 ₪—
29.05.2002גוש 10045 חלקה 10מגורים—149,040 ₪—
05.02.2002גוש 10045 חלקה 10קרקע—115,575 ₪—
10.07.2001גוש 10045 חלקה 76קרקע—335,520 ₪—
31.12.2000גוש 10045 חלקה 10קרקע—589,986 ₪—
17.05.2000גוש 10045 חלקה 35קרקע—105,000 ₪—
24.08.1999גוש 10045 חלקה 10קרקע—84,260 ₪—
27.05.1999גוש 10045 חלקה 10קרקע—82,280 ₪—
21.02.1999גוש 10045 חלקה 20קרקע21,732 החלק בחלקה × שטח החלקה3,983,700 ₪180
14.10.1998גוש 10045 חלקה 48קרקע—837,000 ₪—
28.01.1998גוש 10045 חלקה 32קרקע—508,434 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 39 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10045.

המחיר למ״ר170 ₪ למ״רמתחת לטווח הרגיל (170 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
104.17% מ־120 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר21,000 ₪
מס רכישה (6%)1,260 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)124 ₪
סך הכול22,384 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה
  • 302-0167510הרחבת בית עלמין בחדרהאושרה02.01.2018
  • 302-0350223ת.ע. לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מא.ת עמק חפר עד עין החורש במחוז חיפהבבדיקה
  • 302-0094094כביש גישה לבית עלמין חדרהאושרה08.07.2014
  • תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
  • 302-0080853בית קברות ציבורי המהווה הרחבה של בית הקברות החדש בחדרהנדחתה13.03.2013
  • חד/ 1421/ אהגדרת שטח חקלאי, מרכז מבקרים ומבנה לשימור בגוש 10045 חלקה 14נדחתה02.09.2009
  • חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
  • ג/ 12055בנייה למגורים ברח' הצנחים טבריהנדחתה04.05.2004
  • חד/ 1204מרכז מבקרים אתר זיכרון ונופש פעיל-יד אבשלום חדרהנדחתה28.04.2004
  • חד/ מק/ 1033/ בהרחבת בית העלמין החדש בחדרהאושרה22.12.2003
  • חד/ 888כביש גישה לאליכין. (גניזה)נדחתה05.11.2003
  • חד/ 890חוות סוסים מצפון לבריכת אתא. (גניזה)נדחתה05.11.2003
  • חד/ 908כביש מחבר בין דרכים מס' ,2 4 ו- 6 קטע מחבר דרכים מס' 2 ו- 4נדחתה23.07.2003
  • חד/ 1033/ אהרחבת בית העלמין החדש בחדרהאושרה08.10.2000
  • חד/ 448איתור בית עלמין בחדרהאושרה08.06.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1.7 ק״מ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 9 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־730 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב3.6 ק״מ
  • כביש 9380 מ׳
  • כביש 4670 מ׳
  • כביש 5811,460 מ׳
  • מחלף צומת יער חדרההמחלף הקרוב690 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Baba farmפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות730 מ׳
  • Meuhedetבית חולים3.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 50 דירות חדשות, ב⁦20.6–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 45 בגוש 10045

באיזה שלב התכנון של גוש 10045 חלקה 45?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10045 חלקה 45?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10045 חלקה 45?

ב־24 החודשים עד 02.10.2018 שילמו בדרך כלל 170 ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 45

הגושים הגובלים בגוש 10045

כל החלקות בגוש 10045

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.03.2019, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.