zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 6565
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 4- מקטע מחלף מורשה - מחלף רעננה דרום (תמא/ 47/ ו/ 1/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 82 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6565 חלקה 14 | — | 14,296 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6565 חלקה 38 | — | 840 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6565 חלקה 44 | — | 20,368 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6565 חלקה 47 | הגנים 23 | 5,121 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6565 חלקה 48 | — | 4,789 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6565 חלקה 49 | — | 4,922 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6565 חלקה 50 | הגנים 17 | 4,937 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6565 חלקה 51 | הגנים 15 | 4,742 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6565 חלקה 52 | הגנים 13 | 4,722 מ״ר | 3 | 22.08.2018 | 720–760 ₪ למ״ר |
| גוש 6565 חלקה 53 | הגנים 11 | 4,752 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 72
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2024 | גוש 6565 חלקה 59 | מגורים | 1,460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 368,387 ₪ | 250 | |
| 12.01.2021 | גוש 6565 חלקה 59 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 22.12.2020 | גוש 6565 חלקה 59 | ללא תיכנון | 1,460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 869,976 ₪ | 600 | |
| 22.08.2018 | גוש 6565 חלקה 52 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 710 | |
| 22.08.2018 | גוש 6565 חלקה 52 | מגורים | 756 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 790 | |
| 22.08.2018 | גוש 6565 חלקה 52 | מגורים | 1,653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 730 | |
| 13.10.2016 | גוש 6565 חלקה 103 | מגורים | 3,755 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,019,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.01.2014 | גוש 6565 חלקה 62 | מגורים | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 11.03.2012 | גוש 6565 חלקה 55 | לא מעובדת | 1,341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,710,000 ₪ | 2 אלף | |
| 24.03.2008 | גוש 6565 חלקה 63 | מגורים | — | 95,036 ₪ | — | |
| 12.10.2000 | גוש 6565 חלקה 54 | קרקע | 2,336 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,383,380 ₪ | 590 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בהוד השרון לפי מספר חדרים
- הוד השרון3.45 מיליון ₪30.2 אלף ₪ למ״ר · 262 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 3.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בהוד השרון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 6565
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6565.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- הר/ 2050תכנית המתאר להוד השרוןאושרה12.12.2021
- מש/ 1תע"ש השרוןאושרה14.03.2018
- הר/ 38/ 1חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה בהוד השרוןאושרה30.11.2014
- הר/ מק/ 367/ 6/ מהרחבת דרךבבדיקה
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 423-0443069הר/מק/1005בהפקדה27.12.2016
- 423-0971390הר/מק/3/1002- תכנית לתוספות בניה מיוחדותבהפקדה15.10.2024
- 423-1247766הר/מק/6/367/נט - הארכת דרך הפלמ"חבהפקדה19.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תמא/ 47/ ו/ 1/ 1דרך מס' 4- מקטע מחלף מורשה - מחלף רעננה דרוםבבדיקה21.09.2023
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 101/ גקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוניאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בהוד השרון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו רמת הדר · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037720 מ׳
- מטרו תע"ש מזרח · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037950 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 410 דירות חדשות, ב33–39.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,000 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 4 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, רעננה דרום3.7 ק״מ
- מטרו רמת הדרמטרו M1מתוכננת · צפי 2037720 מ׳
- כביש 490 מ׳
- כביש 402דרך רמתיים2.1 ק״מ
- כביש 5חוצה שומרון2.4 ק״מ
- מחלף מורשההמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- מיוחד צוריםממ · כיתות 7–12980 מ׳
- ממלכתי אממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בהוד השרון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ארבע העונותפארק1,200 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- Каньон Азриелиמרכז קניות1.8 ק״מ
- רפואה משלימה לבעלי חיים סיגליתבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוניאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- דרך מס' 4- מקטע מחלף מורשה - מחלף רעננה דרוםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תתל/ 101/ ג: קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוניחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ו/ 1/ 1: דרך מס' 4- מקטע מחלף מורשה - מחלף רעננה דרוםחוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78: תת"ל 101/ב - קו מטרו M1N80 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ ד: תתל/ 101/ ד - קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע תע"ש השרון200 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 5880 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77900 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5940 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- מיוחד צוריםממ · כיתות 7–12980 מ׳
- ממלכתי אממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- דמוקרטי הוד השרוןממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- תיכון הדריםממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6565
באיזה שלב התכנון של גוש 6565?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6565?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6565
- גוש 6443 · הוד השרון
- גוש 6444 · הוד השרון
- גוש 6561 · הוד השרון
- גוש 6562 · הוד השרון
- גוש 6563 · הוד השרון
- גוש 6564 · הוד השרון
- גוש 6566
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.10.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.