תיק קרקע · עודכן 01.11.2025

גוש 8830 · חלקה 32

גת · באקה אל גרבייה - ג'ת · 3,225 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה19.10.2025
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.10.2025 · תמל/ 1093: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 32

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 32 בתוך תחום באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)77% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8830⁦430–660⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 30.11.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 490 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20201390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
07.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
09.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
11.20211290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
06.20221660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
07.20221490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
12.20222460 ₪ למ״ר⁦430–500⁩ ₪ למ״ר
06.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
12.20232440 ₪ למ״ר⁦400–470⁩ ₪ למ״ר
05.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 32

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש55 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.11.2025גוש 8830 חלקה 23לא מעובדת—200,000 ₪—
30.11.2024גוש 8830 חלקה 7ללא תיכנון509 השטח שדווח650,741 ₪1.3 אלףמעל
05.05.2024גוש 8830 חלקה 7ללא תיכנון400 השטח שדווח320,000 ₪800מעל
07.02.2024גוש 8830 חלקה 33לא מעובדת—73,000 ₪—
07.02.2024גוש 8830 חלקה 33לא מעובדת355 קנייה משותפת: החלק של הקונה36,500 ₪100מתחת
20.12.2023גוש 8830 חלקה 20לא מעובדת—751,800 ₪—
11.12.2023גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת343 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪400מתחת
11.12.2023גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת47 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪470בטווח
21.06.2023גוש 8830 חלקה 29לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400מתחת
09.01.2023גוש 8830 חלקה 30ללא תיכנון—43,500 ₪—
28.12.2022גוש 8830 חלקה 2ללא תיכנון60 השטח שדווח30,000 ₪500בטווח
26.12.2022גוש 8830 חלקה 2ללא תיכנון700 השטח שדווח300,000 ₪430מתחת
26.08.2022גוש 8830 חלקה 2מגורים—29,900 ₪—
26.07.2022גוש 8830 חלקה 2מגורים246 השטח שדווח119,780 ₪490בטווח
15.06.2022גוש 8830 חלקה 22מגורים905 השטח שדווח600,000 ₪660בטווח
27.11.2021גוש 8830 חלקה 23ללא תיכנון689 השטח שדווח200,000 ₪290
13.10.2021גוש 8830 חלקה 30מגורים5,146 השטח שדווח600,000 ₪120
07.09.2021גוש 8830 חלקה 7ללא תיכנון400 השטח שדווח160,000 ₪400
25.07.2021גוש 8830 חלקה 7ללא תיכנון750 השטח שדווח300,000 ₪400
24.06.2020גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת509 השטח שדווח200,000 ₪390
15.07.2019גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת509 השטח שדווח175,000 ₪340
27.11.2018גוש 8830 חלקה 29לא מעובדת—150,000 ₪—
25.11.2018גוש 8830 חלקה 28לא מעובדת—2,200 ₪—
04.10.2018גוש 8830 חלקה 23לא מעובדת1,379 השטח שדווח350,000 ₪250
19.09.2018גוש 8830 חלקה 23מגורים325 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪250
26.07.2018גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת577 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪260
17.03.2018גוש 8830 חלקה 23מגורים1,379 השטח שדווח350,000 ₪250
15.12.2017גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת764 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪420
15.12.2017גוש 8830 חלקה 7ללא תיכנון500 השטח שדווח210,000 ₪420
19.11.2017גוש 8830 חלקה 30מגורים—44,500 ₪—
24.07.2017גוש 8830 חלקה 13לא מעובדת720 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪210
19.11.2016גוש 8830 חלקה 2מגורים811 החלק בחלקה × שטח החלקה232,800 ₪290
19.10.2016גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת764 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪290
10.09.2016גוש 8830 חלקה 23לא מעובדת650 השטח שדווח90,000 ₪140
14.08.2016גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪360
24.07.2016גוש 8830 חלקה 12מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה164,100 ₪810
17.02.2016גוש 8830 חלקה 2לא מעובדת802 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪180
11.11.2015גוש 8830 חלקה 23לא מעובדת448 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪160
10.06.2015גוש 8830 חלקה 7לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
02.05.2015גוש 8830 חלקה 28לא מעובדת—3,520 ₪—
16.08.2014גוש 8830 חלקה 8מגורים414 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪240
06.08.2013גוש 8830 חלקה 2לא מעובדת2,843 החלק בחלקה × שטח החלקה512,640 ₪180
28.05.2011גוש 8830 חלקה 13לא מעובדת2,187 החלק בחלקה × שטח החלקה396,000 ₪180
15.04.2009גוש 8830 חלקה 23לא מעובדת—85,000 ₪—
13.08.2008גוש 8830 חלקה 30לא מעובדת—218,750 ₪—
13.08.2008גוש 8830 חלקה 30לא מעובדת—31,250 ₪—
02.12.2007גוש 8830 חלקה 2מגורים522 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪240
17.03.2007גוש 8830 חלקה 29לא מעובדת—54,000 ₪—
01.06.2006גוש 8830 חלקה 7מגורים1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪230
13.02.2005גוש 8830 חלקה 5מגורים747 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪250
15.08.2004גוש 8830 חלקה 29ללא תיכנון—79,537 ₪—
02.06.2004גוש 8830 חלקה 2מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה135,500 ₪250
28.03.2004גוש 8830 חלקה 2מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
21.08.2002גוש 8830 חלקה 10קרקע2,118 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪250
07.05.2001גוש 8830 חלקה 13קרקע2,194 החלק בחלקה × שטח החלקה329,000 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית באקה אל גרבייה - ג'ת5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8810123⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809106—מעט עסקאות
גוש 881117—מעט עסקאות
גוש 8830 (כאן)13—מעט עסקאות
גוש 87804—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8830.

המחיר למ״ר490 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦430–660⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.88% מ־3,225 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר61,000 ₪
מס רכישה (6%)3,660 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)360 ₪
סך הכול65,020 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

באקה אל גרבייה - ג'תאושרההתכנית אושרהתמל/ 1093תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי77% מהחלקה
שטח
1,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1317387שכונת אלח'רבה - ג'תבבדיקה
  • 354-1317387שכונת אלח'רבה - ג'תבהפקדה
  • 354-0891952הארכת דרך כניסה צפונית ג'תנדחתה10.01.2024
  • 354-0983247שכונת אלח'רבה - ג'תנדחתה16.05.2022
  • 354-0156885תחנת מעבר לפסולת בניין יבשהאושרה29.07.2015
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 222שנוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים בכפר ג'ת. (גניזה)נדחתה17.07.2007
  • ענ/ 673דרך מס' 574 באקה - ג'תנדחתה15.03.2006
  • ענ/ 491שינוי יעוד מאזור מגורים א, לאזור מגורים ב', ג'תאושרה07.07.2004
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 574 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־810 מ׳.

תחבורה

  • כביש 57440 מ׳
  • כביש 584Attil - Deir Al Ghusun1.8 ק״מ
  • כביש 62.5 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק העירפארק1,340 מ׳

חנויות ושירותים

  • סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות810 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,350 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 32 בגוש 8830

האם גוש 8830 חלקה 32 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).

באיזה שלב התכנון של גוש 8830 חלקה 32?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8830 חלקה 32?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8830 חלקה 32?

ב־36 החודשים עד 30.11.2024 שילמו בדרך כלל ⁦430–660⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 32

הגושים הגובלים בגוש 8830

כל החלקות בגוש 8830

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.