zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר22.11.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2015: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.07.2019 · 462-0186932: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
10.06.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל462-0186932
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 186
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- גן יבנה-3151 (462-0186932)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 30 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 186 חלקה 53 | 18,586 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 54 | 1,600 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 55 | 19,143 מ״ר | 2 | 19.02.2023 | — |
| גוש 186 חלקה 56 | 9,489 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 57 | 9,768 מ״ר | 1 | 23.05.2013 | — |
| גוש 186 חלקה 58 | 9,611 מ״ר | 5 | 14.09.2021 | — |
| גוש 186 חלקה 59 | 29,415 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 60 | 6,766 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 61 | 3,050 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 62 | 9,205 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 20
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 186 חלקה 63 | 14,192 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 64 | 706 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 65 | 1,054 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 66 | 24,344 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 67 | 15,197 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 68 | 9,511 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 69 | 71,455 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 70 | 9,497 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 71 | 15,023 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 72 | 1,602 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 73 | 4,809 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 74 | 29,513 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 75 | 9,053 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 76 | 14,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 77 | 1,359 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 79 | 1,017 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 84 | 65,107 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 85 | 134 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 86 | 6,432 מ״ר | — | — | — |
| גוש 186 חלקה 89 | 6,431 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2023 | גוש 186 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 14.09.2021 | גוש 186 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 30.08.2021 | גוש 186 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 30.08.2021 | גוש 186 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 24.08.2020 | גוש 186 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 23.05.2013 | גוש 186 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 12,499 ₪ | — | |
| 20.09.2012 | גוש 186 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 230,664 ₪ | — | |
| 08.06.2010 | גוש 186 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 459,432 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בגן יבנה לפי מספר חדרים
- גן יבנה2.96 מיליון ₪23.8 אלף ₪ למ״ר · 44 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בגן יבנה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 186
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 186.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
גן יבנה-3151
- שטח
- 415 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 3/ 21/ 48גן יבנהאושרה22.11.2022
- 462-0701607מגורים ג' - גן יבנה מערבאושרה26.06.2019
- תמל/ 1003גן יבנה מערבאושרה09.03.2016
- זמ/ 598/ 102/ 1/ 1זמ/ 598/ 102/ 1/ 1נדחתה17.09.2008
- זמ/ 598/ 102/ 1מתקן הנדסי (עבור תחנת שאיבה לביוב)אושרה16.09.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 462-0958108גנ/מק/200/598-שינוי ל: בריכות שחיה, תכסית, מרתפים, בניה בגגאושרה03.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגן יבנה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 4 ב־920 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול2.5 ק״מ
- כביש 4920 מ׳
- כביש 422.2 ק״מ
- כביש 74.4 ק״מ
- מחלף גן יבנההמחלף הקרוב1,230 מ׳
חינוך
- תיכון ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 7–121,140 מ׳
- מכבים-חדשניממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- אילן רמוןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בגן יבנה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מגרש משחקיםפארק1,380 מ׳
שכונות מגורים
- עמידר, אזור התעשייה וגבעת שמשוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות1,380 מ׳
- המרכז לאביזרים אורטופדיים אסותא אשדודבית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועאישור680 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 110 דירות חדשות, ב19.5–26.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר5
- תיכון ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 7–121,140 מ׳
- מכבים-חדשניממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- אילן רמוןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אהוד מנורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 186
באיזה שלב התכנון של גוש 186?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 186?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 186
- גוש 183 · גן יבנה
- גוש 185
- גוש 563 · גן יבנה
- גוש 564 · גן יבנה
- גוש 885 · גן יבנה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.02.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.