תיק קרקע · גוש · עודכן 31.10.2024

גוש 12615

בנימינה · 699 דונם · 211 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2021: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.01.2022 · 353-0869016: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 12615

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0346247): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (353-0475889): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מסדרון אקולוגי בקעת הנדיב - רמת הנדיב (353-0869016)28% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קוי בנין בחלקה 134 גוש 12615, בנימינה (353-0812768)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אזור תעסוקה ומסחר בצפון בנימינה (353-1562552)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללנית (353-0440131)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שדרוג אזור התעסוקה כרמל צפון בנימינה - ש/49 (353-0346247)98% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אזור תעשיה בנימינה שינוי יעוד, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (353-0475889)98% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)99% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקוב (353-0677708)פחות מ־1% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 211 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 12615 חלקה 241,487 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 251,584 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 261,632 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 281,702 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 291,920 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 311,361 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 342,436 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 351,915 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 361,990 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 372,006 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 201
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 12615 חלקה 381,980 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 391,955 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 402,842 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 411,709 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 421,895 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 431,797 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 441,985 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 452,166 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 483,537 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 492,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 502,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 512,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 522,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 552,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 562,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 572,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 582,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 592,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 602,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 612,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 632,100 מ״ר417.02.2021—
גוש 12615 חלקה 642,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 652,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 662,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 672,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 682,100 מ״ר129.07.2013—
גוש 12615 חלקה 692,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 702,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 712,102 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 722,107 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 732,106 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 742,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 752,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 762,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 772,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 782,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 792,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 802,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 812,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 822,100 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 852,824 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 863,008 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 872,168 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 885,991 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 894,560 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 904,184 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 916,129 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 926,920 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 937,775 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 945,118 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 957,858 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 969,027 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 971,731 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 981,706 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 99161 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1001,819 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1011,555 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1021,551 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1031,551 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1041,551 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1051,651 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 10627,471 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 10718,310 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 10840,114 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1101,891 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1111,891 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1121,891 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1251,500 מ״ר112.03.2018—
גוש 12615 חלקה 1261,500 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1271,500 מ״ר118.02.2015—
גוש 12615 חלקה 1281,500 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1301,927 מ״ר226.03.2014—
גוש 12615 חלקה 1311,750 מ״ר226.03.2014—
גוש 12615 חלקה 1322,340 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1335,524 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1342,193 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1352,629 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1362,948 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1373,081 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1381,681 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1391,628 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1402,116 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1412,496 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1423,212 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1434,728 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1482,423 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1511,800 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1552,600 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1562,649 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1573,968 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1583,726 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1592,746 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1602,746 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1612,748 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1622,751 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1632,750 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1642,422 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1652,122 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1662,668 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1674,268 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1682,177 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1692,632 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1707,324 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1714,452 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1722,952 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1732,878 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1741,915 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1751,735 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1761,751 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1771,782 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1794,602 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1823,083 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1831,800 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1841,800 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1851,800 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1861,800 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1891,800 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1912,014 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1921,200 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1931,200 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1961,200 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1971,247 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1981,200 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 1992,616 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2001,350 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2011,200 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2021,200 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2031,200 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2061,200 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2071,258 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2081,191 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 20910,110 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 219118 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 220334 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2213,952 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 222139 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 22421,340 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2251,425 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 22643,447 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 23010,144 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 236544 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2372,953 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2431,546 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 244996 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2552,066 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2572,051 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2602,003 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2611,970 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2642,558 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 287711 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2889,429 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 2914,313 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3003,132 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3012,378 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3032,225 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3053,119 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3072,342 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3092,545 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3111,721 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3131,710 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3151,710 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3171,930 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3191,140 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3211,140 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3231,140 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 333412 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 335177 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3505,556 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3522,168 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3532,617 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3542,076 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3551,875 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3563,716 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3572,760 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3591,762 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 36018,197 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 361291 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 362470 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 363634 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 364523 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 365112 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3667,995 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3671,544 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3682,264 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3692,302 מ״ר106.10.2022—
גוש 12615 חלקה 3702,046 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3713,490 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3722,140 מ״ר104.04.2022—
גוש 12615 חלקה 3732,580 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 37417,720 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3753,386 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3763,233 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3775,995 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3781,783 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3793,669 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3802,008 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3813,943 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3836,002 מ״ר231.10.2024—
גוש 12615 חלקה 384494 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3851,432 מ״ר———
גוש 12615 חלקה 3877,456 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202012 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
07.202011.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
10.202413.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.10.2024גוש 12615 חלקה 383מלונאות ונופש6,002 החלק בחלקה × שטח החלקה23,677,000 ₪3.9 אלף
06.10.2022גוש 12615 חלקה 369מגורים230 החלק בחלקה × שטח החלקה2,937,345 ₪12.8 אלף
04.04.2022גוש 12615 חלקה 372מגורים2,140 החלק בחלקה × שטח החלקה971,142 ₪450
17.02.2021גוש 12615 חלקה 63מגורים—1,100,000 ₪—
16.02.2021גוש 12615 חלקה 63ללא תיכנון—1,100,000 ₪—
19.01.2021גוש 12615 חלקה 293מגורים—4,760,000 ₪—
19.07.2020גוש 12615 חלקה 63ללא תיכנון525 החלק בחלקה × שטח החלקה916,666 ₪1.7 אלף
30.06.2020גוש 12615 חלקה 383ללא תיכנון6,002 החלק בחלקה × שטח החלקה11,900,000 ₪2 אלף
12.03.2018גוש 12615 חלקה 125מגורים1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה503,424 ₪340
27.12.2017גוש 12615 חלקה 293מגורים—2,030,267 ₪—
19.03.2015גוש 12615 חלקה 144ללא תיכנון—3,400,000 ₪—
18.02.2015גוש 12615 חלקה 127מגורים1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה2,430,009 ₪1.6 אלף
26.03.2014גוש 12615 חלקה 131מגורים649 החלק בחלקה × שטח החלקה1,037,500 ₪1.6 אלף
26.03.2014גוש 12615 חלקה 130מגורים1,204 החלק בחלקה × שטח החלקה2,075,000 ₪1.7 אלף
26.03.2014גוש 12615 חלקה 130מגורים723 החלק בחלקה × שטח החלקה1,037,500 ₪1.4 אלף
29.07.2013גוש 12615 חלקה 68מגורים—140,000 ₪—
16.10.2009גוש 12615 חלקה 131מגורים649 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪690
16.10.2009גוש 12615 חלקה 63מגורים779 החלק בחלקה × שטח החלקה2,700,000 ₪3.5 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
254/2008
26.11.2008		מגרש 169גני אליזה בע"מ1.01 מיליון ₪——2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12615.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מסדרון אקולוגי בקעת הנדיב - רמת הנדיבאושרההתכנית אושרה353-0869016תכנית מפורטתהוועדה המחוזית28% מהגוש
שטח
488 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קוי בנין בחלקה 134 גוש 12615, בנימינהאושרההתכנית אושרה353-0812768תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אזור תעסוקה ומסחר בצפון בנימינהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה353-1562552תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
שטח
20 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
זכרון יעקב - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0440131תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
31,527 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שדרוג אזור התעסוקה כרמל צפון בנימינה - ש/49הגבלה זמנית353-0346247הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית98% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
699 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אזור תעשיה בנימינה שינוי יעוד, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית353-0475889הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית98% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
699 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוראות בניה לפי תמ"א 38 בזכרון יעקובהגבלה זמנית353-0677708הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית0% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
32,181 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • 353-1078716הוספת שימושים מסחריים בגני אליזה גוש 12615 חלקות 180-181,190נדחתה28.06.2023
  • ש/ 1358/ אתוספת תכלית לאולם אירועים במתחם פנינת הברון באזור תעשיה צפוני בנימינהאושרה29.05.2013
  • ש/ 1358אזור תעשיה קלה ומלאכה בנימינה פנינת הברוןנדחתה09.12.2009
  • ש/ 1084/ אתוספת שימוש לאולמי שמחות באזור תעשייה ומלאכה בנימינה - גני אליזהאושרה10.09.2008
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 353-0293290קביעת זכויות והוראות בניה במגרשים לבניני ציבור-בנימינהאושרה24.06.2018
  • 353-1065333שיקום מחצבה בשטחי רמת הנדיבאושרה17.01.2024
  • 353-0210328ש/1452 - הקמת מבנים לפעילות תיירות חקלאית, אורוות סוסיםאושרה22.12.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.1 ק״מ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 652 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה3.5 ק״מ
  • כביש 65210 מ׳
  • כביש 654540 מ׳
  • כביש 42.2 ק״מ
  • מחלף מעגן מיכאלהמחלף הקרוב2.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Парк рамат амадивפארק190 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • לעצב בהילהמרכז קניות2.5 ק״מ
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים3 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 20 דירות חדשות, ב⁦16.1–25⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12615

באיזה שלב התכנון של גוש 12615?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12615?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12615

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.10.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.