תיק קרקע · גוש · עודכן 26.02.2026

גוש 10161

בנימינה · 500 דונם · 114 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2022: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.10.2023 · 353-0999698: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10161

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־277 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הקטנת קווי בניין בחלק מתכנית ש/643 (שכונת ההדרים,בנימינה) (353-0999698)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 53 גוש 10161, בנימינה (353-1507706)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 114 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10161 חלקה 614,236 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 714,258 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 835,571 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 928,855 מ״ר1601.12.2019—
גוש 10161 חלקה 1013,661 מ״ר1804.12.2025—
גוש 10161 חלקה 1117,092 מ״ר2714.03.2022—
גוש 10161 חלקה 1230,376 מ״ר1603.04.2025—
גוש 10161 חלקה 185,088 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1927,071 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 2018,570 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 104
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10161 חלקה 2117,825 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 27182 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 2814,819 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 361,902 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 402,916 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 412,130 מ״ר411.03.2025—
גוש 10161 חלקה 42501 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 432,003 מ״ר622.06.2023—
גוש 10161 חלקה 442,007 מ״ר130.12.2016—
גוש 10161 חלקה 452,294 מ״ר315.12.20259.3 אלף ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 462,298 מ״ר618.01.2026—
גוש 10161 חלקה 47501 מ״ר309.10.2025—
גוש 10161 חלקה 48506 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 49506 מ״ר107.03.2022—
גוש 10161 חלקה 50506 מ״ר127.12.2017—
גוש 10161 חלקה 51506 מ״ר217.03.2025—
גוש 10161 חלקה 523,094 מ״ר515.03.2023—
גוש 10161 חלקה 53700 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 542,005 מ״ר409.12.2024⁦8.5–9⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 55653 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 563,452 מ״ר230.10.2017—
גוש 10161 חלקה 57553 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 582,002 מ״ר410.01.2019⁦3.6–4⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 592,004 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 602,004 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 612,004 מ״ר209.01.2022—
גוש 10161 חלקה 621,142 מ״ר116.06.2019—
גוש 10161 חלקה 63782 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 64506 מ״ר301.10.2024—
גוש 10161 חלקה 65520 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 66520 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 67520 מ״ר205.09.2018—
גוש 10161 חלקה 68520 מ״ר216.06.2022—
גוש 10161 חלקה 69506 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 70501 מ״ר104.04.2019—
גוש 10161 חלקה 71501 מ״ר107.01.2018—
גוש 10161 חלקה 72578 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 732,280 מ״ר425.03.2021—
גוש 10161 חלקה 742,004 מ״ר712.02.2025⁦5.2–6.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 752,004 מ״ר304.07.2023—
גוש 10161 חלקה 76492 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 77499 מ״ר117.01.2018—
גוש 10161 חלקה 782,280 מ״ר509.04.2024—
גוש 10161 חלקה 792,004 מ״ר131.01.2022—
גוש 10161 חלקה 802,004 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 81537 מ״ר218.09.2017—
גוש 10161 חלקה 82581 מ״ר422.09.2020⁦2.7–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 83501 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 84501 מ״ר215.08.2024—
גוש 10161 חלקה 85802 מ״ר507.12.2025—
גוש 10161 חלקה 862,271 מ״ר315.01.2023—
גוש 10161 חלקה 872,117 מ״ר119.02.2026—
גוש 10161 חלקה 881,962 מ״ר125.06.2024—
גוש 10161 חלקה 891,236 מ״ר231.03.2024—
גוש 10161 חלקה 9057 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 9157 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 9257 מ״ר114.11.2022—
גוש 10161 חלקה 9357 מ״ר114.11.2022—
גוש 10161 חלקה 9494 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 9510,951 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 963,362 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 978,458 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 98235 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 99234 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 100698 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1012,840 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1026,001 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1031,634 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 104612 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 105393 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 106391 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 107391 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 108391 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 109702 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 110197 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 111599 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 112388 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 113429 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 114429 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 115389 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 116424 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 117424 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 11814,337 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1196,813 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1201,689 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 12113,949 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 124371 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 12715,383 מ״ר807.11.2022⁦380–400⁩ ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 12927,193 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 13214,354 מ״ר426.02.2026580 ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 1351,398 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1381,116 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1411,260 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 144182 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1471,485 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 15068 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 152115 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1549,820 מ״ר1425.09.2025⁦0.7–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 15710,643 מ״ר3530.10.2025⁦0.8–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10161 חלקה 16017,391 מ״ר203.05.2022—
גוש 10161 חלקה 1637,531 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1661,466 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1673,233 מ״ר———
גוש 10161 חלקה 1683,990 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10161⁦8.8–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־24 החודשים עד 18.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 9.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50023.556.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202125.5 אלף ₪ למ״ר⁦5.3–5.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202115.6 אלף ₪ למ״ר5.6 אלף ₪ למ״ר
07.202111.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
09.202111.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
12.202111.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
01.202215.2 אלף ₪ למ״ר5.2 אלף ₪ למ״ר
06.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
07.202225.3 אלף ₪ למ״ר5.3 אלף ₪ למ״ר
08.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
11.202222.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202311.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
12.202311.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
03.202426 אלף ₪ למ״ר⁦5.9–6.1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20242900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
12.202422 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202512.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
04.202513.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
12.202512.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.02.2026גוש 10161 חלקה 132ללא תיכנון—250,000 ₪—
19.02.2026גוש 10161 חלקה 87מגורים—2,600,000 ₪—
18.01.2026גוש 10161 חלקה 46מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה2,520,000 ₪9.9 אלףמעל
15.12.2025גוש 10161 חלקה 45מגורים251 השטח שדווח2,325,000 ₪9.3 אלףבטווח
07.12.2025גוש 10161 חלקה 85מגורים—466,667 ₪—
07.12.2025גוש 10161 חלקה 85מגורים—933,333 ₪—
07.12.2025גוש 10161 חלקה 85מגורים—1,350,000 ₪—
04.12.2025גוש 10161 חלקה 10ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה1,100,000 ₪2.2 אלףמתחת
30.10.2025גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון—570,000 ₪—
09.10.2025גוש 10161 חלקה 47ללא תיכנון—2,735,000 ₪—
25.09.2025גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון—250,000 ₪—
03.04.2025גוש 10161 חלקה 12מגורים—368,000 ₪—
03.04.2025גוש 10161 חלקה 157מגורים85 קנייה משותפת: החלק של הקונה271,360 ₪3.2 אלףמתחת
03.04.2025גוש 10161 חלקה 157מגורים—152,640 ₪—
17.03.2025גוש 10161 חלקה 51ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪9.9 אלףמעל
11.03.2025גוש 10161 חלקה 41מגורים—444,000 ₪—
11.03.2025גוש 10161 חלקה 41מגורים—1,406,000 ₪—
12.02.2025גוש 10161 חלקה 74מגורים250 השטח שדווח2,350,000 ₪9.4 אלףבטווח
19.01.2025גוש 10161 חלקה 154מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.2 אלףמתחת
08.01.2025גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון—360,000 ₪—
01.01.2025גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון—34,680 ₪—
01.01.2025גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון128 השטח שדווח65,280 ₪510מתחת
31.12.2024גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון300 השטח שדווח550,000 ₪1.8 אלףמתחת
26.12.2024גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון344 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.2 אלףמתחת
10.12.2024גוש 10161 חלקה 45ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה2,320,000 ₪9.4 אלףבטווח
10.12.2024גוש 10161 חלקה 45ללא תיכנון250 השטח שדווח2,325,000 ₪9.3 אלףבטווח
09.12.2024גוש 10161 חלקה 54ללא תיכנון124 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,065,000 ₪8.6 אלףמתחת
09.12.2024גוש 10161 חלקה 54ללא תיכנון124 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,174,000 ₪9.4 אלףבטווח
13.11.2024גוש 10161 חלקה 51מגורים253 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪9.9 אלףמעל
31.10.2024גוש 10161 חלקה 154מגורים304 החלק בחלקה × שטח החלקה274,500 ₪900מתחת
28.10.2024גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון—229,500 ₪—
28.10.2024גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון305 השטח שדווח274,500 ₪900מתחת
01.10.2024גוש 10161 חלקה 64מגורים253 השטח שדווח2,800,000 ₪11.1 אלףמעל
15.08.2024גוש 10161 חלקה 84ללא תיכנון—100,000 ₪—
15.07.2024גוש 10161 חלקה 74מגורים—2,500,000 ₪—
25.06.2024גוש 10161 חלקה 88ללא תיכנון—2,500,000 ₪—
07.05.2024גוש 10161 חלקה 85ללא תיכנון133 החלק בחלקה × שטח החלקה1,275,000 ₪9.6 אלףבטווח
09.04.2024גוש 10161 חלקה 78מגורים253 השטח שדווח2,300,000 ₪9.1 אלףבטווח
31.03.2024גוש 10161 חלקה 84מגורים296 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪6.1 אלףמתחת
31.03.2024גוש 10161 חלקה 89מגורים293 השטח שדווח1,740,000 ₪5.9 אלףמתחת
31.03.2024גוש 10161 חלקה 89מגורים—1,860,000 ₪—
21.03.2024גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון—508,612 ₪—
08.12.2023גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון300 השטח שדווח550,000 ₪1.8 אלף
07.11.2023גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.7 אלף
24.07.2023גוש 10161 חלקה 54ללא תיכנון251 החלק בחלקה × שטח החלקה2,130,000 ₪8.5 אלף
04.07.2023גוש 10161 חלקה 75ללא תיכנון—2,300,000 ₪—
22.06.2023גוש 10161 חלקה 43ללא תיכנון—2,300,000 ₪—
21.06.2023גוש 10161 חלקה 46מגורים255 השטח שדווח2,400,000 ₪9.4 אלף
18.04.2023גוש 10161 חלקה 10ללא תיכנון—725,000 ₪—
03.04.2023גוש 10161 חלקה 74ללא תיכנון—2,150,000 ₪—
15.03.2023גוש 10161 חלקה 52ללא תיכנון—2,500,000 ₪—
15.01.2023גוש 10161 חלקה 86מגורים—42,792 ₪—
28.12.2022גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון—500,000 ₪—
25.12.2022גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון—450,000 ₪—
14.11.2022גוש 10161 חלקה 92ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה125,017 ₪2.2 אלף
14.11.2022גוש 10161 חלקה 93ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה157,096 ₪2.8 אלף
07.11.2022גוש 10161 חלקה 127לא מעובדת815 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪430
21.08.2022גוש 10161 חלקה 157לא מעובדת149 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪2 אלף
18.08.2022גוש 10161 חלקה 157מגורים—600,000 ₪—
14.08.2022גוש 10161 חלקה 157מגורים—600,000 ₪—
27.07.2022גוש 10161 חלקה 41מגורים277 השטח שדווח1,470,268 ₪5.3 אלף
27.07.2022גוש 10161 חלקה 41מגורים—4,437,061 ₪—
20.07.2022גוש 10161 חלקה 85מגורים—500,000 ₪—
19.07.2022גוש 10161 חלקה 86ללא תיכנון58 השטח שדווח310,000 ₪5.3 אלף
29.06.2022גוש 10161 חלקה 157מגורים—600,000 ₪—
28.06.2022גוש 10161 חלקה 157לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
16.06.2022גוש 10161 חלקה 68מגורים—2,300,000 ₪—
15.06.2022גוש 10161 חלקה 75מגורים—3,500,000 ₪—
03.05.2022גוש 10161 חלקה 12ללא תיכנון—271,122 ₪—
03.05.2022גוש 10161 חלקה 160ללא תיכנון—309,078 ₪—
30.03.2022גוש 10161 חלקה 43מגורים—1,560,000 ₪—
30.03.2022גוש 10161 חלקה 43מגורים—1,600,000 ₪—
14.03.2022גוש 10161 חלקה 11מגורים—100,000 ₪—
07.03.2022גוש 10161 חלקה 49מגורים—1,740,000 ₪—
02.03.2022גוש 10161 חלקה 157מגורים—600,000 ₪—
01.02.2022גוש 10161 חלקה 52מגורים—1,350,000 ₪—
31.01.2022גוש 10161 חלקה 79מגורים250 השטח שדווח1,300,000 ₪5.2 אלף
11.01.2022גוש 10161 חלקה 52מגורים—1,400,000 ₪—
10.01.2022גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון—240,000 ₪—
09.01.2022גוש 10161 חלקה 61מגורים—1,550,000 ₪—
23.12.2021גוש 10161 חלקה 46ללא תיכנון—1,536,000 ₪—
22.12.2021גוש 10161 חלקה 157לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪1.4 אלף
06.12.2021גוש 10161 חלקה 61מגורים—1,500,000 ₪—
22.11.2021גוש 10161 חלקה 157מגורים—360,000 ₪—
17.11.2021גוש 10161 חלקה 75מגורים—8,190,000 ₪—
21.10.2021גוש 10161 חלקה 46ללא תיכנון—725,000 ₪—
16.09.2021גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪1.1 אלף
30.08.2021גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון—50,000 ₪—
30.08.2021גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון—70,000 ₪—
30.08.2021גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון—140,000 ₪—
09.08.2021גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון—70,000 ₪—
05.08.2021גוש 10161 חלקה 46מגורים—1,427,000 ₪—
26.07.2021גוש 10161 חלקה 154מגורים468 השטח שדווח500,000 ₪1.1 אלף
21.07.2021גוש 10161 חלקה 154ללא תיכנון—470,000 ₪—
07.07.2021גוש 10161 חלקה 64מגורים—1,590,000 ₪—
01.07.2021גוש 10161 חלקה 78ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
07.06.2021גוש 10161 חלקה 43מגורים—1,370,000 ₪—
26.05.2021גוש 10161 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח1,400,000 ₪5.6 אלף
26.04.2021גוש 10161 חלקה 74מגורים250 השטח שדווח1,335,526 ₪5.3 אלף
07.04.2021גוש 10161 חלקה 74ללא תיכנון250 השטח שדווח1,395,000 ₪5.6 אלף
25.03.2021גוש 10161 חלקה 73מגורים—1,336,000 ₪—
24.03.2021גוש 10161 חלקה 73מגורים—1,336,000 ₪—
25.01.2021גוש 10161 חלקה 68מגורים260 השטח שדווח1,300,000 ₪5 אלף
07.01.2021גוש 10161 חלקה 74מגורים250 השטח שדווח1,215,000 ₪4.9 אלף
11.12.2020גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1 אלף
22.09.2020גוש 10161 חלקה 82מגורים145 קנייה משותפת: החלק של הקונה650,000 ₪4.5 אלף
14.09.2020גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון149 החלק בחלקה × שטח החלקה121,795 ₪820
13.09.2020גוש 10161 חלקה 78ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה1,225,000 ₪4.8 אלף
10.09.2020גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת410 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪610
05.08.2020גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון43 החלק בחלקה × שטח החלקה29,650 ₪700
05.08.2020גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה53,963 ₪630
24.06.2020גוש 10161 חלקה 157מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה106,837 ₪910
22.06.2020גוש 10161 חלקה 157מגורים1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה1,495,726 ₪750
18.05.2020גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת400 השטח שדווח240,000 ₪600
01.03.2020גוש 10161 חלקה 127לא מעובדת655 השטח שדווח70,000 ₪110
01.03.2020גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪1.1 אלף
27.02.2020גוש 10161 חלקה 154לא מעובדת933 קנייה משותפת: החלק של הקונה514,085 ₪550
20.02.2020גוש 10161 חלקה 157מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪1.1 אלף
26.01.2020גוש 10161 חלקה 64מגורים253 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪4.7 אלף
24.01.2020גוש 10161 חלקה 127לא מעובדת—70,000 ₪—
06.01.2020גוש 10161 חלקה 157מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪1 אלף
31.12.2019גוש 10161 חלקה 127לא מעובדת77 החלק בחלקה × שטח החלקה27,897 ₪360
31.12.2019גוש 10161 חלקה 127לא מעובדת154 החלק בחלקה × שטח החלקה59,103 ₪380
01.12.2019גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת—5,000,000 ₪—
13.11.2019גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪580
13.11.2019גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון75 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪1.1 אלף
13.11.2019גוש 10161 חלקה 157ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪1.1 אלף
13.11.2019גוש 10161 חלקה 157מגורים106 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪870
07.10.2019גוש 10161 חלקה 157לא מעובדת3,544 החלק בחלקה × שטח החלקה1,773,833 ₪500
07.10.2019גוש 10161 חלקה 157לא מעובדת4,427 החלק בחלקה × שטח החלקה2,217,292 ₪500
25.09.2019גוש 10161 חלקה 127לא מעובדת77 החלק בחלקה × שטח החלקה31,099 ₪400
25.09.2019גוש 10161 חלקה 127לא מעובדת154 החלק בחלקה × שטח החלקה58,860 ₪380
25.06.2019גוש 10161 חלקה 132ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה280,800 ₪580
17.06.2019גוש 10161 חלקה 132מגורים244 החלק בחלקה × שטח החלקה140,400 ₪580
17.06.2019גוש 10161 חלקה 132מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה280,800 ₪580
16.06.2019גוש 10161 חלקה 62מגורים1,142 החלק בחלקה × שטח החלקה4,200,000 ₪3.7 אלף
27.05.2019גוש 10161 חלקה 43מגורים250 השטח שדווח1,100,000 ₪4.4 אלף
07.05.2019גוש 10161 חלקה 78מגורים—1,050,000 ₪—
23.04.2019גוש 10161 חלקה 160לא מעובדת330 החלק בחלקה × שטח החלקה201,875 ₪610
17.04.2019גוש 10161 חלקה 12לא מעובדת273 החלק בחלקה × שטח החלקה178,125 ₪650
04.04.2019גוש 10161 חלקה 70מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪3.8 אלף
10.01.2019גוש 10161 חלקה 58מגורים—1,100,000 ₪—
27.12.2018גוש 10161 חלקה 86מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪3.7 אלף
06.11.2018גוש 10161 חלקה 58מגורים250 השטח שדווח1,100,000 ₪4.4 אלף
05.09.2018גוש 10161 חלקה 67מגורים260 השטח שדווח1,050,000 ₪4 אלף
20.08.2018גוש 10161 חלקה 73מגורים253 השטח שדווח975,000 ₪3.9 אלף
16.07.2018גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת492 קנייה משותפת: החלק של הקונה280,000 ₪570
25.06.2018גוש 10161 חלקה 58מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה905,000 ₪3.6 אלף
28.02.2018גוש 10161 חלקה 127לא מעובדת—160,000 ₪—
28.01.2018גוש 10161 חלקה 58מגורים250 השטח שדווח900,000 ₪3.6 אלף
21.01.2018גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת—560,000 ₪—
17.01.2018גוש 10161 חלקה 77מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה975,000 ₪3.9 אלף
11.01.2018גוש 10161 חלקה 73מגורים—850,000 ₪—
07.01.2018גוש 10161 חלקה 71מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪3.8 אלף
27.12.2017גוש 10161 חלקה 50מגורים506 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪2.4 אלף
18.12.2017גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת—280,000 ₪—
14.12.2017גוש 10161 חלקה 78מגורים506 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪3.6 אלף
06.12.2017גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת—260,000 ₪—
06.12.2017גוש 10161 חלקה 47מגורים250 השטח שדווח936,000 ₪3.7 אלף
30.10.2017גוש 10161 חלקה 56מגורים262 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪3 אלף
18.09.2017גוש 10161 חלקה 81מגורים268 השטח שדווח900,000 ₪3.4 אלף
06.09.2017גוש 10161 חלקה 67מגורים260 השטח שדווח880,000 ₪3.4 אלף
31.08.2017גוש 10161 חלקה 4מגורים500 האחזקה שנמכרה890,000 ₪1.8 אלף
10.05.2017גוש 10161 חלקה 81מגורים269 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪3.5 אלף
27.04.2017גוש 10161 חלקה 82מגורים291 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.6 אלף
09.04.2017גוש 10161 חלקה 82מגורים116 החלק בחלקה × שטח החלקה344,000 ₪3 אלף
09.04.2017גוש 10161 חלקה 82מגורים174 החלק בחלקה × שטח החלקה481,000 ₪2.8 אלף
06.04.2017גוש 10161 חלקה 74ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה875,000 ₪3.5 אלף
22.03.2017גוש 10161 חלקה 56מגורים262 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪3 אלף
30.12.2016גוש 10161 חלקה 44ללא תיכנון2,007 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪300
30.11.2016גוש 10161 חלקה 47מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪3.6 אלף
15.11.2016גוש 10161 חלקה 46מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה910,000 ₪3.6 אלף
05.01.2016גוש 10161 חלקה 4מגורים—875,000 ₪—
21.12.2015גוש 10161 חלקה 3מגורים—920,000 ₪—
17.11.2015גוש 10161 חלקה 3מגורים—850,000 ₪—
13.10.2015גוש 10161 חלקה 2מגורים—815,000 ₪—
18.02.2015גוש 10161 חלקה 4מגורים—875,000 ₪—
07.10.2014גוש 10161 חלקה 3ללא תיכנון—820,000 ₪—
07.10.2014גוש 10161 חלקה 3ללא תיכנון—820,000 ₪—
02.10.2014גוש 10161 חלקה 3ללא תיכנון—800,000 ₪—
18.03.2014גוש 10161 חלקה 3מגורים—614,407 ₪—
18.03.2014גוש 10161 חלקה 3מגורים—725,000 ₪—
03.02.2014גוש 10161 חלקה 26מגורים—320,000 ₪—
21.11.2013גוש 10161 חלקה 3ללא תיכנון—760,000 ₪—
30.08.2013גוש 10161 חלקה 26ללא תיכנון—280,000 ₪—
29.07.2013גוש 10161 חלקה 3מגורים—850,000 ₪—
11.06.2013גוש 10161 חלקה 4מגורים—650,000 ₪—
30.05.2013גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
26.05.2013גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
23.05.2013גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪370
28.03.2013גוש 10161 חלקה 12לא מעובדת273 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪750
17.01.2013גוש 10161 חלקה 26ללא תיכנון—160,000 ₪—
23.11.2012גוש 10161 חלקה 2מגורים—705,000 ₪—
22.11.2012גוש 10161 חלקה 2מגורים—705,000 ₪—
03.09.2012גוש 10161 חלקה 26ללא תיכנון—152,300 ₪—
19.08.2012גוש 10161 חלקה 2מגורים—650,000 ₪—
21.05.2012גוש 10161 חלקה 26לא מעובדת—1,724,138 ₪—
28.08.2011גוש 10161 חלקה 154לא מעובדת462 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪300
02.02.2011גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
28.09.2010גוש 10161 חלקה 3מגורים—1,355,172 ₪—
11.07.2010גוש 10161 חלקה 54מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה1,435,000 ₪13 אלף
29.06.2010גוש 10161 חלקה 3מגורים—643,103 ₪—
31.03.2010גוש 10161 חלקה 4מגורים—630,000 ₪—
23.02.2010גוש 10161 חלקה 4מגורים—630,000 ₪—
01.02.2010גוש 10161 חלקה 12לא מעובדת729 החלק בחלקה × שטח החלקה192,684 ₪260
01.02.2010גוש 10161 חלקה 13לא מעובדת—157,865 ₪—
28.01.2010גוש 10161 חלקה 3מגורים—1,100,000 ₪—
20.11.2009גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה201,836 ₪410
01.11.2009גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת786 החלק בחלקה × שטח החלקה237,768 ₪300
24.06.2009גוש 10161 חלקה 12לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה83,750 ₪690
28.05.2009גוש 10161 חלקה 3מגורים—341,991 ₪—
18.05.2009גוש 10161 חלקה 3מגורים—692,640 ₪—
14.05.2009גוש 10161 חלקה 3מגורים—303,030 ₪—
17.02.2009גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה285,180 ₪290
16.02.2009גוש 10161 חלקה 5שלחין—6,950,000 ₪—
25.11.2008גוש 10161 חלקה 2מגורים—470,000 ₪—
21.05.2008גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—430,000 ₪—
16.04.2008גוש 10161 חלקה 4מגורים—3,780,000 ₪—
03.03.2008גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה171,000 ₪350
01.11.2007גוש 10161 חלקה 3לא מעובדת—181,818 ₪—
18.10.2007גוש 10161 חלקה 3לא מעובדת—181,818 ₪—
01.10.2007גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת684 החלק בחלקה × שטח החלקה172,732 ₪250
12.09.2007גוש 10161 חלקה 52קומבינציה—1,125,000 ₪—
12.09.2007גוש 10161 חלקה 52קומבינציה—2,250,000 ₪—
12.08.2007גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—371,602 ₪—
26.06.2007גוש 10161 חלקה 14לא מעובדת—202,952 ₪—
04.06.2007גוש 10161 חלקה 14לא מעובדת—100,000 ₪—
13.05.2007גוש 10161 חלקה 14לא מעובדת—95,238 ₪—
30.04.2007גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה135,040 ₪270
28.03.2007גוש 10161 חלקה 14לא מעובדת—398,000 ₪—
12.02.2007גוש 10161 חלקה 12לא מעובדת273 החלק בחלקה × שטח החלקה148,847 ₪540
01.02.2007גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת144 החלק בחלקה × שטח החלקה45,248 ₪310
30.08.2006גוש 10161 חלקה 2ללא תיכנון—254,968 ₪—
20.07.2006גוש 10161 חלקה 4לא מעובדת—401,580 ₪—
20.07.2006גוש 10161 חלקה 4לא מעובדת—1,204,740 ₪—
06.06.2006גוש 10161 חלקה 12לא מעובדת577 החלק בחלקה × שטח החלקה269,280 ₪470
01.06.2006גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת317 החלק בחלקה × שטח החלקה90,360 ₪280
01.06.2006גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת664 החלק בחלקה × שטח החלקה180,720 ₪270
15.05.2006גוש 10161 חלקה 12לא מעובדת273 החלק בחלקה × שטח החלקה134,239 ₪490
15.05.2006גוש 10161 חלקה 12לא מעובדת577 החלק בחלקה × שטח החלקה267,071 ₪460
08.05.2006גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—128,557 ₪—
16.03.2006גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת410 החלק בחלקה × שטח החלקה108,900 ₪270
30.01.2006גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה270,280 ₪270
06.10.2005גוש 10161 חלקה 5לא מעובדת—367,680 ₪—
01.09.2005גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת—44,980 ₪—
01.09.2005גוש 10161 חלקה 10לא מעובדת—89,960 ₪—
30.08.2005גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—161,845 ₪—
08.08.2005גוש 10161 חלקה 3לא מעובדת—760,554 ₪—
18.05.2005גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת—42,263 ₪—
18.05.2005גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת—84,525 ₪—
17.04.2005גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת—42,485 ₪—
17.04.2005גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת—84,970 ₪—
28.03.2005גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—165,148 ₪—
01.03.2005גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת—42,117 ₪—
01.03.2005גוש 10161 חלקה 9לא מעובדת—42,118 ₪—
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת—15,947 ₪—
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה29,569 ₪250
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה29,570 ₪250
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת137 החלק בחלקה × שטח החלקה31,893 ₪230
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת137 החלק בחלקה × שטח החלקה31,894 ₪230
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת137 החלק בחלקה × שטח החלקה31,894 ₪230
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת205 החלק בחלקה × שטח החלקה47,840 ₪230
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת256 החלק בחלקה × שטח החלקה59,139 ₪230
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת256 החלק בחלקה × שטח החלקה59,139 ₪230
09.01.2005גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת393 החלק בחלקה × שטח החלקה88,709 ₪230
27.12.2004גוש 10161 חלקה 5לא מעובדת—325,425 ₪—
06.12.2004גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת—163,162 ₪—
06.12.2004גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת—163,163 ₪—
09.11.2004גוש 10161 חלקה 10פרדס—42,784 ₪—
09.11.2004גוש 10161 חלקה 10פרדס—85,570 ₪—
03.11.2004גוש 10161 חלקה 9פרדס—90,544 ₪—
03.11.2004גוש 10161 חלקה 9פרדס—181,089 ₪—
03.11.2004גוש 10161 חלקה 9פרדס—362,177 ₪—
20.09.2004גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—78,270 ₪—
06.05.2004גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—80,027 ₪—
31.12.2003גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—153,265 ₪—
02.10.2003גוש 10161 חלקה 11לא מעובדת—116,104 ₪—
13.07.2003גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—152,705 ₪—
29.06.2003גוש 10161 חלקה 2לא מעובדת—151,620 ₪—
05.06.2003גוש 10161 חלקה 3קרקע—1,014,561 ₪—
23.05.2003גוש 10161 חלקה 10קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה133,620 ₪270
15.04.2003גוש 10161 חלקה 10קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה162,486 ₪330
27.10.2002גוש 10161 חלקה 35קרקע—522,060 ₪—
01.10.2002גוש 10161 חלקה 12מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה281,996 ₪490
27.06.2002גוש 10161 חלקה 2קרקע—170,870 ₪—
21.03.2002גוש 10161 חלקה 2קרקע—485,310 ₪—
21.02.2002גוש 10161 חלקה 2קרקע—140,760 ₪—
22.08.2001גוש 10161 חלקה 10קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה165,048 ₪340
24.05.2001גוש 10161 חלקה 10קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה161,187 ₪330
22.05.2001גוש 10161 חלקה 12קרקע273 החלק בחלקה × שטח החלקה136,554 ₪500
16.05.2001גוש 10161 חלקה 10קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה161,928 ₪330
29.01.2001גוש 10161 חלקה 12קרקע91 החלק בחלקה × שטח החלקה45,628 ₪500
15.08.2000גוש 10161 חלקה 12קרקע577 החלק בחלקה × שטח החלקה258,624 ₪450
14.05.2000גוש 10161 חלקה 12קרקע273 החלק בחלקה × שטח החלקה136,818 ₪500
15.08.1999גוש 10161 חלקה 11קרקע—69,916 ₪—
15.08.1999גוש 10161 חלקה 11קרקע—69,917 ₪—
15.08.1999גוש 10161 חלקה 11קרקע—209,750 ₪—
02.08.1999גוש 10161 חלקה 33קרקע—29,915 ₪—
01.08.1999גוש 10161 חלקה 33קרקע—29,915 ₪—
01.08.1999גוש 10161 חלקה 33קרקע—59,829 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 180 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה רכבת ובבנימינה-גבעת עדה

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10161.

המחיר למ״ר9.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦8.8–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר1,171,000 ₪
מס רכישה (6%)70,260 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)6,909 ₪
סך הכול1,248,169 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הקטנת קווי בניין בחלק מתכנית ש/643 (שכונת ההדרים,בנימינה)אושרההתכנית אושרה353-0999698תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
שטח
26 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 53 גוש 10161, בנימינהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה353-1507706תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • 353-0553578תיירות חקלאית בדרום בנימינהנדחתה05.06.2019
  • ש/ 1141/ בתכנית שימור מתחם הבורג' - בנימינהאושרה29.07.2013
  • ש/ 1379/ אבנימינה - שכונה דרומית חלקות 6-8נדחתה31.05.2011
  • ש/ 643שכונת מגורים בדרום בנימינהאושרה19.05.2009
  • ש/ 1047/ אתיירות חקלאית בבנימינהנדחתה20.02.2008
  • ש/ ד/ 1311כביש המחבר בין ההפרדה הדו מפלסית בנימינה דרום לבין כביש מס' 4אושרה03.12.2007
  • ש/ מק/ 522/ זטבלאות איזון והקצאת שטחים , בנימינהאושרה28.08.2003
  • ש/ 1009יעוד שטח למגורים במערב בנימינהנדחתה23.04.2001
  • ש/ במ/ 522רפרצלציה למגורים, בנימינהאושרה26.08.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 399-0959817כביש 652 ומחלף תעשיות בין כביש 65 ועד לצומת 652/653אושרה06.09.2026
  • 353-0857771תיירות חקלאית בדרום בנימינהבבדיקה07.05.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
  • תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
  • תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
  • תמא/ 76/ ומסוף מטענים בדרום מחוז חיפהבבדיקה08.11.2022
  • תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רמת חןפינוי בינוי+190 דירות600 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 18 דירות חדשות, ב⁦17.4–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־520 מ׳ · רכבת ב־730 מ׳ · כביש 652 ב־780 מ׳ · מרכז קניות ב־410 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה730 מ׳
  • כביש 652שדרות יצחק רבין780 מ׳
  • כביש 41,080 מ׳
  • כביש 6531.5 ק״מ
  • מחלף אור עקיבאהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן החושיםפארק780 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • "הפיל" בנימינהמרכז קניות410 מ׳
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים900 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר4

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10161

באיזה שלב התכנון של גוש 10161?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10161?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10161?

ב־24 החודשים עד 18.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦8.8–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10161

  • גוש 10162 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10163 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10201
  • גוש 10215 · בנימינה-גבעת עדה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.