תיק קרקע · גוש · עודכן 22.07.2025

גוש 2062

אשדוד · 945 דונם · 122 חלקות · 26 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2016: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.07.2022 · 603-0725374: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 2062

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (603-0199398): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מסחר תעסוקה ומגורים, רח האורגים אשדוד (603-0709568)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקת חלקה 67 אזור התעשיה הבינוני, אשדוד (603-0422105)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קריית פארק לכיש - אשדוד (תמל/ 1062)49% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת שטחי שירות תת קרקעים בשדרות בן גוריון רובע פארק לכיש אשדוד (603-1308527)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינויים ברח' האורגים 28, קריית איתנים, אשדוד. (603-1254432)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד. (603-1168525)11% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם יוחננוף, בקרית פארק לכיש, אשדוד שינוי לתמל 1062 (2026) (603-1628023)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי תכניות לאיזור תעשיה כבדה אשדוד (603-0199398)34% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)כל הגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנוניתחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רובע מעורב אשדוד (603-0725374)35% מהגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 122 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 2062 חלקה 25—1,120 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 26—1,501 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 27—2,662 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 28—2,661 מ״ר117.03.2017—
גוש 2062 חלקה 29—2,662 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 30הבנאים 71,309 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 31האורגים 20 ועוד 11,763 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 32—1,049 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 33—2,997 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 35הבנאים 23,123 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 112
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 2062 חלקה 38—3,004 מ״ר429.01.2002800 ₪ למ״ר
גוש 2062 חלקה 39הבנאים 122,764 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 40—19,251 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 41האורגים 11 ועוד 112,853 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 42האורגים 135,945 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 43האורגים 15 ועוד 15,192 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 45האורגים 14 ועוד 13,264 מ״ר231.12.1998—
גוש 2062 חלקה 46האורגים 183,390 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 47—2,501 מ״ר212.07.2022—
גוש 2062 חלקה 48—2,665 מ״ר322.07.2025—
גוש 2062 חלקה 49האורגים 52,427 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 50הבנאים 36,097 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 52—950 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 53—13,776 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 54—4,652 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 55—8,005 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 56האורגים 21 ועוד 110,005 מ״ר313.03.2023—
גוש 2062 חלקה 57הבנאים 42,980 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 59הבנאים 84,483 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 61—11,568 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 63—5,007 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 64—5,006 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 65האורגים 295,005 מ״ר104.05.2000—
גוש 2062 חלקה 66האורגים 277,005 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 74ז'בוטינסקי 4042,508 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 75—49,920 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 76—2,769 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 77—10,367 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 78—5,227 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 79—4,159 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 80—97 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 86—21,499 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 88—2,362 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 89—7,610 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 90—3,063 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 91הבנאים 94,000 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 92האורגים 284,000 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 93האורגים 261,727 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 94האורגים 241,607 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 105—4,324 מ״ר122.08.2022—
גוש 2062 חלקה 106—3,689 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 107—1,942 מ״ר124.08.2022—
גוש 2062 חלקה 108—4,373 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 109—3,286 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 110—3,914 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 111—4,832 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 112—4,507 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 113—4,191 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 114—4,228 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 115—4,497 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 116—4,410 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 117—4,717 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 118—2,986 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 119—16,155 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 120—3,424 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 121—7,988 מ״ר105.03.2023—
גוש 2062 חלקה 122—6,323 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 123—9,939 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 124—5,424 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 125—83,053 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 126—25,208 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 127—68,377 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 128—13,114 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 129—41,100 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 130—3,286 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 131—71 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 132—1,023 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 133—3,900 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 134—2,253 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 135—1,973 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 136—2,353 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 137—2,884 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 138—3,277 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 139—8,853 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 140—520 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 141—678 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 142—814 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 143—1,018 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 144—313 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 145—826 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 146—252 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 147—270 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 148—1,002 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 149—2,998 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 150—907 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 151—429 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 152—855 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 153—24,434 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 154—21,272 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 155—7,190 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 156—3,414 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 157—17,845 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 158—163 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 159—16,832 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 160—172 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 165—9,749 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 168—1,561 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 169—15,935 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 170—7,649 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 171—4,500 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 172—2,582 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 173—7,188 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 174—13,489 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 175—8 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 176—5,003 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 178—10,462 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 179—15,757 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 180—5,956 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 183—36,639 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 184—5,000 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 185—5,184 מ״ר———
גוש 2062 חלקה 186—393 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 2062⁦13.7–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.03.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 16.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
3.5812.51721.52620192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.2021127.5 אלף ₪ למ״ר27.5 אלף ₪ למ״ר
05.202224 אלף ₪ למ״ר⁦3.9–4⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202217.2 אלף ₪ למ״ר7.2 אלף ₪ למ״ר
08.2022316.3 אלף ₪ למ״ר⁦15.8–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר
09.2022116.7 אלף ₪ למ״ר16.7 אלף ₪ למ״ר
01.2023211.5 אלף ₪ למ״ר⁦6.6–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.07.2025גוש 2062 חלקה 48אופציה—2,500 ₪—
24.01.2024גוש 2062 חלקה 67ללא תיכנון—234,000 ₪—
16.04.2023גוש 2062 חלקה 20ללא תיכנון—1,482,704 ₪—
13.03.2023גוש 2062 חלקה 56מגורים—76,200 ₪—
05.03.2023גוש 2062 חלקה 121מגורים7,988 החלק בחלקה × שטח החלקה6,626,626 ₪830מתחת
12.01.2023גוש 2062 חלקה 20מגורים100 האחזקה שנמכרה664,675 ₪6.6 אלףמתחת
11.01.2023גוש 2062 חלקה 20מגורים100 האחזקה שנמכרה1,643,282 ₪16.4 אלףבטווח
14.09.2022גוש 2062 חלקה 87מגורים13,152 האחזקה שנמכרה219,148,929 ₪16.7 אלףבטווח
25.08.2022גוש 2062 חלקה 20מגורים—250,000 ₪—
24.08.2022גוש 2062 חלקה 107מגורים1,942 החלק בחלקה × שטח החלקה36,484,265 ₪18.8 אלףמעל
22.08.2022גוש 2062 חלקה 82מגורים4,497 האחזקה שנמכרה71,185,222 ₪15.8 אלףבטווח
22.08.2022גוש 2062 חלקה 105מגורים4,324 החלק בחלקה × שטח החלקה70,374,154 ₪16.3 אלףבטווח
12.07.2022גוש 2062 חלקה 47מגורים1,251 החלק בחלקה × שטח החלקה9,000,000 ₪7.2 אלףמתחת
11.05.2022גוש 2062 חלקה 23ללא תיכנון5,424 האחזקה שנמכרה21,102,000 ₪3.9 אלףמתחת
11.05.2022גוש 2062 חלקה 23ללא תיכנון9,939 האחזקה שנמכרה40,180,180 ₪4 אלףמתחת
13.04.2022גוש 2062 חלקה 1ללא תיכנון—18 ₪—
12.04.2022גוש 2062 חלקה 20מגורים—240,000 ₪—
04.01.2022גוש 2062 חלקה 23ללא תיכנון—36,800,000 ₪—
28.12.2021גוש 2062 חלקה 23מגורים3,689 האחזקה שנמכרה101,302,654 ₪27.5 אלףמעל
02.09.2021גוש 2062 חלקה 20ללא תיכנון—1,587,210 ₪—
31.08.2021גוש 2062 חלקה 20ללא תיכנון—552,413 ₪—
31.08.2021גוש 2062 חלקה 20ללא תיכנון—728,068 ₪—
18.06.2021גוש 2062 חלקה 34ללא תיכנון—926,000 ₪—
07.06.2021גוש 2062 חלקה 23אופציה—22,000,000 ₪—
28.01.2021גוש 2062 חלקה 67ללא תיכנון—58,500 ₪—
02.07.2019גוש 2062 חלקה 56מגורים—13,000,000 ₪—
18.12.2018גוש 2062 חלקה 1ללא תיכנון303,239 האחזקה שנמכרה444,380,000 ₪1.5 אלף
17.03.2017גוש 2062 חלקה 28אופציה—80,000 ₪—
11.12.2015גוש 2062 חלקה 23ללא תיכנון—145,607,000 ₪—
25.05.2015גוש 2062 חלקה 34מגורים—1,024,529 ₪—
25.08.2011גוש 2062 חלקה 23אופציה—100,000 ₪—
08.08.2010גוש 2062 חלקה 20מגורים—7,000,000 ₪—
16.04.2009גוש 2062 חלקה 20מגורים—12,902,400 ₪—
07.01.2008גוש 2062 חלקה 47ללא תיכנון2,501 החלק בחלקה × שטח החלקה1,802,250 ₪720
19.12.2002גוש 2062 חלקה 1קרקע28,477 האחזקה שנמכרה27,636,000 ₪1 אלף
21.05.2002גוש 2062 חלקה 3קרקע11,350 האחזקה שנמכרה10,589,400 ₪930
29.01.2002גוש 2062 חלקה 38קרקע3,004 החלק בחלקה × שטח החלקה2,364,870 ₪790
25.08.2001גוש 2062 חלקה 56קרקע5,003 החלק בחלקה × שטח החלקה5,036,080 ₪1 אלף
04.05.2000גוש 2062 חלקה 65קרקע2,500 השטח שדווח1,750,000 ₪700
12.03.2000גוש 2062 חלקה 48קומבינציה—1,376,700 ₪—
26.12.1999גוש 2062 חלקה 38קרקע300 החלק בחלקה × שטח החלקה241,396 ₪800
26.12.1999גוש 2062 חלקה 38קרקע601 החלק בחלקה × שטח החלקה482,792 ₪800
26.12.1999גוש 2062 חלקה 38קרקע2,103 החלק בחלקה × שטח החלקה1,689,772 ₪800
15.11.1999גוש 2062 חלקה 48קומבינציה—1,376,700 ₪—
07.11.1999גוש 2062 חלקה 51קרקע—4,538,650 ₪—
31.12.1998גוש 2062 חלקה 45קרקע—252,000 ₪—
31.12.1998גוש 2062 חלקה 45קרקע3,264 החלק בחלקה × שטח החלקה348,000 ₪110
21.07.1998גוש 2062 חלקה 51קרקע—902,538 ₪—
08.07.1998גוש 2062 חלקה 51קרקע—716,703 ₪—
08.07.1998גוש 2062 חלקה 51קרקע—969,657 ₪—
08.07.1998גוש 2062 חלקה 51קרקע—2,529,540 ₪—
23.02.1998גוש 2062 חלקה 51קרקע—4,928,040 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה 2 ובאשדוד

  • אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1% במחיר הטיפוסי למ״ר באשדוד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל אשדוד4,455 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4% בשנה
תשואה ברוטו בכל אשדודכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
427/2022
01.03.2023		מגרש 501ארי נדל"ן (ארנה) השקעות בע"מ6.63 מיליון ₪—26% מתחת לשומה של רמ״י1
461/2021
14.09.2022		מגרש 27, 29, 32
מחיר מטרה		עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ359218.18 מיליון ₪807 אלף ₪
מתוכם פיתוח 199 אלף ₪		15% מעל השומה של רמ״י12
3/2022
11.05.2022		מגרש 501המציע זכה במתחם אחר———1
3/2022
11.05.2022		מגרש 502גל יוזמה נדל"ן בע"מ, גל מניב יזום ופיתוח ישראל בע"מ38.28 מיליון ₪—200% מעל השומה של רמ״י5
3/2022
11.05.2022		מגרש 503יוחננוף ובניו (1988) בע"מ40.18 מיליון ₪—100% מעל השומה של רמ״י6
3/2022
11.05.2022		מגרש 504עיוש רפאל בע"מ21.1 מיליון ₪—93% מעל השומה של רמ״י5
200/2021
19.01.2022		מגרש 28
מחיר מוגבל או השכרה		יהלומית פרץ עבודות בנין ופתוח בע"מ24055.89 מיליון ₪321 אלף ₪
מתוכם פיתוח 88 אלף ₪		31% מתחת לשומה של רמ״י4
199/2021
28.12.2021		מגרש 12
מחיר מוגבל או השכרה		גל יוזמה נדל"ן בע"מ9913 אלף ₪157 אלף ₪
מתוכם פיתוח 157 אלף ₪		—22
199/2021
28.12.2021		מגרש 22
מחיר מוגבל או השכרה		מוטי אמסילי (1991) בע"מ6413 אלף ₪140 אלף ₪
מתוכם פיתוח 140 אלף ₪		—13
199/2021
28.12.2021		מגרש 30
מחיר מוגבל או השכרה		פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ12013 אלף ₪149 אלף ₪
מתוכם פיתוח 149 אלף ₪		—20
199/2021
28.12.2021		מגרש 21
מחיר מוגבל או השכרה		אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ16213 אלף ₪124 אלף ₪
מתוכם פיתוח 124 אלף ₪		—19
199/2021
28.12.2021		מגרש 31
מחיר מוגבל או השכרה		סלע בינוי בע"מ17013 אלף ₪136 אלף ₪
מתוכם פיתוח 136 אלף ₪		—18
303/2020
28.07.2021		מגרש 17, 18
מחיר מוגבל או השכרה		עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ34012 אלף ₪98 אלף ₪
מתוכם פיתוח 98 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י15
303/2020
28.07.2021		מגרש 16
מחיר מוגבל או השכרה		עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ31612 אלף ₪96 אלף ₪
מתוכם פיתוח 96 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י15
96/2005
29.06.2005		מגרש 3עו"ד משה זלצר48.18 מיליון ₪——14

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2062.

המחיר למ״ר16.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦13.7–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר2,044,000 ₪
מס רכישה (6%)122,640 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)12,060 ₪
סך הכול2,178,700 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מסחר תעסוקה ומגורים, רח האורגים אשדודאושרההתכנית אושרה603-0709568תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקת חלקה 67 אזור התעשיה הבינוני, אשדודאושרההתכנית אושרה603-0422105תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קריית פארק לכיש - אשדודאושרההתכנית אושרהתמל/ 1062תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי49% מהגוש
שטח
617 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת שטחי שירות תת קרקעים בשדרות בן גוריון רובע פארק לכיש אשדודאושרההתכנית אושרה603-1308527תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
372
שטח
11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינויים ברח' האורגים 28, קריית איתנים, אשדוד.בהפקדההופקדה להתנגדויות603-1254432תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד.בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה603-1168525תכנית מפורטתהוועדה המחוזית11% מהגוש
שטח
115 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם יוחננוף, בקרית פארק לכיש, אשדוד שינוי לתמל 1062 (2026)בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה603-1628023תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי תכניות לאיזור תעשיה כבדה אשדודהגבלה זמנית603-0199398הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית34% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
1,886 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדודבבדיקה603-0528026תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
51,114 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רובע מעורב אשדודבבדיקה603-0725374תכנית מתארהוועדה המחוזית35% מהגוש
שטח
1,755 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 9 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 603-0785659הבנאים 8 אזור תעשייה קרית איתנים אשדודנדחתה27.02.2023
  • 603-0313379תת חלקה 34ב' בגוש 2062 אשדודנדחתה26.12.2021
  • 3/ 03/ 114/ 50שינוי יעוד למסחר ומגורים, שד' הרצל אשדודאושרה11.02.2019
  • 603-0166967שינוי יעוד קרקע מ-תעשיה מלאכה ותעשיה זעירה ל-מסחר ותעסוקהנדחתה22.08.2016
  • 3/ מק/ 2193שינוי קוי בניין וותכסית במגרש ברחוב התקשורת - אזור תעישיה בינוונית - אשדודאושרה17.09.2013
  • 3/ 03/ 102/ 61הרחבת רח' ז'יבוטינסקי - רובע א' - אשדודנדחתה26.11.2012
  • 3/ 03/ 114/ 49אזור תעשיה 2 - רח' האורגים אשדוד - מס' קודם 3/ מק/ 2139אושרה05.12.2011
  • 3/ 02/ 101/ 97אזור בקמה - אשדודנדחתה15.11.2010
  • 3/ מק/ 2139איחוד וחלוקת מגרשרים - אזור תעשיה אשדודבבדיקה
  • 3/ מק/ 2140אזור תעשיה 2 - רחוב האורגים - אשדודאושרה10.02.2010
  • 3/ 03/ 114אזור תעשיה מרכזיאושרה11.08.2009
  • 3/ 03/ 114/ 45אזור תעשיה - אשדודנדחתה17.12.2007
  • 3/ מק/ 2163אזור בקמה אשדודבבדיקה
  • תתל/ 23תחנת כח בקוגנרציה במתחם סולבר באזור תעשיה אשדודאושרה23.10.2006
  • 3/ 02/ 101/ 71/ אעורף הנמל - אשדודאושרה25.01.2006
  • 3/ מק/ 2101אזור תעשיה כבדה - אשדודאושרה08.11.2004
  • 3/ מק/ 2057אזור תעשיה 2 - אשדודאושרה16.02.2004
  • 3/ 02/ 101/ 71עורף נמל אשדודנדחתה15.09.2003
  • 3/ מק/ 2075אזור תעשיה - אשדודאושרה16.03.2003
  • 3/ מק/ 2055אזור תעשיה 2 שוקניון - אשדודאושרה29.09.2002
  • 3/ 02/ 101/ 95הקמת מוטל עסקיםנדחתה12.08.2002
  • 3/ מק/ 2053אזור תעשיה בין הרחובות האורגים והרצל - אשדודאושרה20.03.2002
  • 3/ 03/ 114/ 35אזור התעשיה אשדודנדחתה25.02.2002
  • 3/ מק/ 2056אזור בקמה - אשדודאושרה24.02.2002
  • 3/ 02/ 101/ 63שינוי לתכנית מתאר - אזור התעשיה בקמה - אשדודאושרה22.05.1997
  • 3/ 02/ 101/ 27פארק נחל לכיש - מרחב תכנון מקומי אשדודאושרה13.07.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
  • 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
  • 603-0972307תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, אשדודאושרה31.05.2026
  • 603-1158187תוספת זכויות למגרש 502 בקריית פארק לכיש, אשדודאושרה16.03.2023
  • 603-1242411תוספת זכויות בניה למגרש 504, קריית פארק לכיש, אשדוד.בהפקדה21.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • האצטדיוןמשולב פ"ב-עיבוי+393 דירות700 מ׳
  • המעפיליםפינוי בינוי+1,673 דירות720 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,147 דירות חדשות, ב⁦16.4–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־4.7 ק״מ · כביש 41 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־320 מ׳.

תחבורה

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Парк Лакхишפארק780 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • שוקניוןמרכז קניות320 מ׳
  • meuhedet Ashdodבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר36

כל בתי הספר באשדוד ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אשדוד: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 2062

באיזה שלב התכנון של גוש 2062?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2062?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 2062?

ב־24 החודשים עד 05.03.2023 שילמו בדרך כלל ⁦13.7–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 2062

  • גוש 466 · אשדוד
  • גוש 467 · אשדוד
  • גוש 2065 · אשדוד
  • גוש 2066 · אשדוד
  • גוש 2077 · אשדוד
  • גוש 2086 · אשדוד
  • גוש 2452 · אשדוד
  • גוש 2453 · אשדוד
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.