zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2015: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.06.2024 · 601-0828582: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 39659
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מסחר ומשרדים, אזור תעשייה, אופקים (601-0828582)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד מגרשים מס' 7-12, אזה"ת אופקים (601-0386102)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי למסחר ותעסוקה באזור התעשיה המזרחי- אופקים (601-0485441)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת רחוב הרתך מרחוב בצלאל לכוון מזרח - אופקים (601-0688929)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינויים במגרשים לתעשייה באזור תעשייה חדשה אופקים (601-0349571)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אופקים- שכונת חורשת נח (תמל/ 1027)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית אופקים (601-0482539)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 42 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39659 חלקה 1 | הנפח 2 ועוד 2 | 5,664 מ״ר | 1 | 22.08.2021 | — |
| גוש 39659 חלקה 2 | הבורסקאי 2 | 5,670 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39659 חלקה 3 | — | 978 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39659 חלקה 4 | — | 77 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39659 חלקה 5 | — | 51 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39659 חלקה 6 | — | 9,950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39659 חלקה 7 | — | 1,204 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39659 חלקה 8 | — | 1,202 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39659 חלקה 9 | — | 1,203 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39659 חלקה 10 | החרש 6 | 1,204 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 32
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 396592.2–2.5 אלף ₪ למ״ר
18 עסקאות ב־24 החודשים עד 24.12.2021 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.2 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 2 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 3 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 6 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2–2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 5 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5–2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 2 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.8–2.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2024 | גוש 39659 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 24.12.2021 | גוש 39659 חלקה 62 | מגורים | 386 האחזקה שנמכרה | 1,116,000 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 17.12.2021 | גוש 39659 חלקה 146 | מגורים | 465 האחזקה שנמכרה | 1,325,000 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 15.11.2021 | גוש 39659 חלקה 127 | מגורים | 367 האחזקה שנמכרה | 1,028,000 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 09.11.2021 | גוש 39659 חלקה 127 | מגורים | 372 האחזקה שנמכרה | 930,000 ₪ | 2.5 אלף | בטווח |
| 07.11.2021 | גוש 39659 חלקה 50 | מגורים | 374 האחזקה שנמכרה | 935,000 ₪ | 2.5 אלף | בטווח |
| 07.11.2021 | גוש 39659 חלקה 127 | מגורים | 460 האחזקה שנמכרה | 1,150,000 ₪ | 2.5 אלף | בטווח |
| 02.11.2021 | גוש 39659 חלקה 127 | מגורים | 345 האחזקה שנמכרה | 914,000 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 21.10.2021 | גוש 39659 חלקה 52 | מגורים | 366 האחזקה שנמכרה | 805,000 ₪ | 2.2 אלף | בטווח |
| 21.10.2021 | גוש 39659 חלקה 53 | מגורים | 366 האחזקה שנמכרה | 841,000 ₪ | 2.3 אלף | בטווח |
| 21.10.2021 | גוש 39659 חלקה 149 | מגורים | 479 האחזקה שנמכרה | 1,052,000 ₪ | 2.2 אלף | מתחת |
| 21.10.2021 | גוש 39659 חלקה 108 | מגורים | 323 האחזקה שנמכרה | 710,000 ₪ | 2.2 אלף | בטווח |
| 21.10.2021 | גוש 39659 חלקה 141 | מגורים | 469 האחזקה שנמכרה | 1,030,000 ₪ | 2.2 אלף | מתחת |
| 10.10.2021 | גוש 39659 חלקה 147 | מגורים | 464 האחזקה שנמכרה | 1,070,000 ₪ | 2.3 אלף | בטווח |
| 29.09.2021 | גוש 39659 חלקה 61 | מגורים | 377 האחזקה שנמכרה | 829,000 ₪ | 2.2 אלף | בטווח |
| 29.09.2021 | גוש 39659 חלקה 143 | מגורים | 466 האחזקה שנמכרה | 1,025,000 ₪ | 2.2 אלף | בטווח |
| 01.09.2021 | גוש 39659 חלקה 60 | מגורים | 382 האחזקה שנמכרה | 802,000 ₪ | 2.1 אלף | מתחת |
| 30.08.2021 | גוש 39659 חלקה 107 | מגורים | 327 האחזקה שנמכרה | 686,700 ₪ | 2.1 אלף | מתחת |
| 22.08.2021 | גוש 39659 חלקה 1 | מגורים | 464 האחזקה שנמכרה | 974,000 ₪ | 2.1 אלף | מתחת |
| 18.06.2015 | גוש 39659 חלקה 1129 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 03.12.2006 | גוש 39659 חלקה 17 | מגורים | 2,286 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 130 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור התעשייה והמלאכה ובאופקים
- אופקים1.04 מיליון ₪8.4 אלף ₪ למ״ר · 1,752 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6% במחיר הטיפוסי למ״ר באופקים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 39659
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39659.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 281,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 16,860 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,658 ₪ |
| סך הכול | 299,518 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מסחר ומשרדים, אזור תעשייה, אופקים
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד מגרשים מס' 7-12, אזה"ת אופקים
שינוי למסחר ותעסוקה באזור התעשיה המזרחי- אופקים
- שטח
- 30 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת רחוב הרתך מרחוב בצלאל לכוון מזרח - אופקים
שינויים במגרשים לתעשייה באזור תעשייה חדשה אופקים
- שטח
- 37 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אופקים- שכונת חורשת נח
- שטח
- 504 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אופקים
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 601-1121565קהילות יעקב עיבוי בינוי מבני ציבורנדחתה08.09.2024
- 51/ 02/ 539מרחב יערות אופקיםאושרה08.08.2016
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 601-1661404גמישות תכנונית, יעודי מגורים צמודי קרקע בעיר אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1661487אזורי תעשיה שקד א' ונח, אופקיםבבדיקה20.10.2026
- 601-1027069תוספת זכויות בנייה, שינוי בקווי בניין והוראות בנייה באופקיםאושרה20.09.2022
- 601-0705988שינוי קווי בנין במגרשים לתעשייה באזור תעשייה חדשה אופקיםאושרה12.01.2020
- 601-0602151שינוי גובה מרבי לבינוי במפעל באזור תעשייה באופקיםאושרה13.12.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באופקים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־230 מ׳ · רכבת ב־1,220 מ׳ · כביש 241 ב־1,370 מ׳ · מרכז קניות ב־530 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אופקים1,220 מ׳
- כביש 2411,370 מ׳
- כביש 253.7 ק״מ
- מחלף צומת גילתהמחלף הקרוב3.7 ק״מ
חינוך
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–12390 מ׳
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–12490 מ׳
- 25 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באופקים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park Kiriat Seferפארק1,290 מ׳
שכונות מגורים
- אזור התעשייה והמלאכהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש230 מ׳
חנויות ושירותים
- מבנה אופקיםמרכז קניות530 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור720 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 3,469 דירות חדשות, ב8–12.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר25
- ישיבת יוסף לקחחרדי · כיתות 9–12390 מ׳
- ת"ת יסדת עוזחרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- משכן התלמודחרדי · כיתות 9–12490 מ׳
- ת"ת תורת שמשוןחרדי · כיתות 1–8590 מ׳
- חפץ חיים אהל אשר-אופחרדי · כיתות 1–12600 מ׳
- ת"ת דרכי חייםחרדי · כיתות 1–8600 מ׳
- ב"י מעלות חיהחרדי · כיתות 1–8770 מ׳
- שושנים לבנותחרדי · כיתות 1–8800 מ׳
- תיכון תהילותחרדי · כיתות 9–12800 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8820 מ׳
- בי"ס בית אקשטייןממ · כיתות 1–12980 מ׳
- חב"דחמד · כיתות 1–8980 מ׳
- דוד בן גוריוןממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- אביר יעקבחמד · כיתות 1–61,000 מ׳
- חבצלת הדרוםחרדי · כיתות 1–121,040 מ׳
- עמל אמירים אופקיםממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- שבילי אית"םחמד · כיתות 7–121,120 מ׳
- הגבעהממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- מורשת ישורוןחמד · כיתות 1–61,190 מ׳
- ת"ת תורה לשמהחרדי · כיתות 1–81,320 מ׳
- אשליםממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- ת"ת וב"י דרכי נועםחרדי · כיתות 1–81,400 מ׳
- ב"י סיני מעלות רחלחרדי · כיתות 1–81,500 מ׳
- מחט אופקיםממ · כיתות 9–141.6 ק״מ
- בית יעקב נווה יוכבדחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39659
באיזה שלב התכנון של גוש 39659?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39659?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 39659?
ב־24 החודשים עד 24.12.2021 שילמו בדרך כלל 2.2–2.5 אלף ₪ למ״ר, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39659
- גוש 39563 · אופקים
- גוש 39566 · אופקים
- גוש 39660 · אופקים
- גוש 39695 · אופקים
- גוש 39851 · אופקים
- גוש 39855 · אופקים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.