פרויקט חדש · נווה גן, רמת השרון

גוש 6617 חלקה 11

גוש 6617 · חלקה 11

מחיר טיפוסי לדירת 4 חדרים
2.38 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦2.32–2.48⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
29.4 אלף ₪ למ״ר
לפי 14 מכירות
מכירות שדווחו
91
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2030
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • קצב המכירות ירד: 11 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 40 בשנה שלפניה.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
גוש 6617 חלקה 32גוש 6617 חלקה 13© OpenStreetMap
שכבות במפה
גוש 6617 חלקה 11, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 29.4 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦29.1–30.6⁩ אלף ₪ למ״רלפי 14 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 2 חדרים1.62 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦1.6–1.69⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    48 מ״ר
    ₪ למ״ר
    32.9 אלף
    מכירות
    7

    שכירות ממוצעת: 4,834 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־3.6%

  • 3 חדרים1.9 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦1.82–1.96⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    63 מ״ר
    ₪ למ״ר
    29.3 אלף
    מכירות
    5

    שכירות ממוצעת: 5,890 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־3.7%

  • 4 חדרים2.38 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.32–2.48⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    82 מ״ר
    ₪ למ״ר
    28.8 אלף
    מכירות
    42

    שכירות ממוצעת: 7,206 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־3.6%

  • 5 חדרים ומעלה3.44 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦3.08–3.95⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    129 מ״ר
    ₪ למ״ר
    28 אלף
    מכירות
    37

    שכירות ממוצעת: 9,402 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־3.3%

שכירות: הממוצע במחוז תל אביב לפי גודל הדירה, הלמ״ס, אפריל–יוני 2026 (לוח 4.9). כולל חוזים ישנים, ולכן דירה חדשה מושכרת בדרך כלל ביותר. התשואה: שכירות של שנה חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס.

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
30.07.20264972,954,500 ₪30.5 אלף
19.02.20263.5822,384,500 ₪29.1 אלף
19.02.20263.5812,384,500 ₪29.4 אלף
19.02.20263.5812,384,500 ₪29.4 אלף
15.02.202651604,912,500 ₪30.7 אלף
11.02.20264.51173,436,200 ₪29.4 אלף
09.02.20263.5822,359,000 ₪28.8 אלף
05.11.202562016,545,500 ₪32.6 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה גן, ברמת השרון ובכל הארץ

  • שכונת נווה גן5.69 מיליון ₪47 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
  • רמת השרון3.75 מיליון ₪34.9 אלף ₪ למ״ר · 326 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 7.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה גן, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦2.32–2.38⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 2.36 מיליון ₪ (28.8 אלף ₪ למ״ר). לפי 25 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה2,362,000 ₪
מס רכישה13,638 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)64,973 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)13,936 ₪
סך הכול2,454,547 ₪
הון עצמי שתצטרכו683,047 ₪משכנתא של 1,771,500 ₪, החזר חודשי של כ־10,356 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה19.03.2024
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2030, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של רמת השרון, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

11 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 40 בשנה שלפניה. 91 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 19.03.2024.

  1. 41/24רבעון 1, 2024: 4 מכירות
  2. 192/24רבעון 2, 2024: 19 מכירות
  3. 173/24רבעון 3, 2024: 17 מכירות
  4. 204/24רבעון 4, 2024: 20 מכירות
  5. 111/25רבעון 1, 2025: 11 מכירות
  6. 52/25רבעון 2, 2025: 5 מכירות
  7. 43/25רבעון 3, 2025: 4 מכירות
  8. 44/25רבעון 4, 2025: 4 מכירות
  9. 61/26רבעון 1, 2026: 6 מכירות
  10. 2/26רבעון 2, 2026: 0 מכירות
  11. 13/26רבעון 3, 2026: מכירה אחת
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

אין לנו כתובת מדויקת לפרויקט, ולכן אין כאן תכניות והיתרים סביבו.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 29.4 אלף ₪ למ״ר.

  • גוש 6617 חלקה 32

    רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • גוש 6617 חלקה 13

    נווה גן · רמת השרון

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    80
    סיום מתוכנן
    2031

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

אין לנו כתובת מדויקת לפרויקט, ולכן אין כאן את מה שיש סביבו.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על גוש 6617 חלקה 11

כמה עולה מטר מרובע בגוש 6617 חלקה 11?

המחיר הטיפוסי הוא 29.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.1–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 14 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו בגוש 6617 חלקה 11?

רשות המסים דיווחה על 91 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 19.03.2024, האחרונה ב־30.07.2026.

מתי גוש 6617 חלקה 11 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2030. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 3, 2026 דווחה מכירה אחת עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 30.07.2026 · גוש 6617 חלקה 11. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.