דוח כתובת

תוצרת הארץ 3, פתח תקווה

מיקוד 4951734

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תוצרת הארץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 267 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +35%.

20 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 460–820 ₪ לחודש לדירה של 124 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0699843מתחם דנמרק - פתח תקוה - מבני ציבור, תעסוקה, מסחר מגורים ומלונאותאושרה+862 דירות06.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-1299007תכנית לתוספת שימושים יכין תעשיות בע"מבבדיקה19.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 410-1112804ז'בוטינסקי פ"ת - תעסוקה, מסחר ודטה-סנטראושרה05.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-1239334העצמת זכויות ברחוב ז'בוטינסקי פינת משה דיין פת/ 2200/ 47אושרה11.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1014851פת/ 47 /1223 Global Towers - תוספת זכויות למגוריםאושרה+135 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-1250125האודם 11אושרה27.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 410-1307461מפעיל פתח תקווה 2024בבדיקה21.01.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-1053537לשם 9, רמת סיב פתח תקווהאושרה09.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0850347ברקת 12 - פתח תקווהאושרה30.01.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0748749ברקת 11 פתח תקוהאושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0890418פת/מק/47/1223 - Global Goldאושרה13.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0681643מתחם קניאל, פתח תקווהאושרה10.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0192450אודם 9אושרה21.06.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-0463307Global Towers - תוספת זכויות - פת/25/1223/גאושרה26.04.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-0226837מתחם מרכבים פת/מק/155/1241בבדיקה25.08.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0442962מרכז תעסוקה ומשרדים "שופ-טיים" פתח תקווה,פת/מק/1233/ 62אושרה14.05.2020חלה על הכתובת
  • 410-0460766Global Towers פת/מק/25/1223ב'אושרה08.07.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-0247593מתחם ממן רמת סיב, פתח תקוהאושרה08.01.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 410-0359661אודם 11 פתח תקוהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אנסקיפינוי בינוי+567 דירות13 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תור הזהב 11

    נווה גנים · פתח תקווה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד שחם 19

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד שחם 19

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2028

  • שחם 19

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • שחם 40

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שחם 23

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־99 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 30א, 31 · כ־99 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה שחםהקו האדום3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:36
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Poke Bowlבית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • BSR market-בסר מרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • UNDER ARMOUR - אנדר ארמור - עמי ב.ס.ר סיטי פתח תקווהקניון · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • Dental and Aesthetic Medicine Clinic - Dr. Anna Estleinמרפאה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • פרופיט - דאון טאוןחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופר-פארם יכין סנטר פ"תבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 124 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תוצרת הארץ 3 בפתח תקווה?

המיקוד של תוצרת הארץ 3 בפתח תקווה הוא 4951734.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תוצרת הארץ 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד תוצרת הארץ 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מתחם דנמרק - פתח תקוה - מבני ציבור, תעסוקה, מסחר מגורים ומלונאות (אושרה); תכנית לתוספת שימושים יכין תעשיות בע"מ (בבדיקה); ז'בוטינסקי פ"ת - תעסוקה, מסחר ודטה-סנטר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתוצרת הארץ 3?

התחנה הקרובה היא שחם, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.