דוח כתובת

ארבל 1, תל מונד

מיקוד 4063201

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארבלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • כל תל מונד25.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 22 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3.7%.

דירה טיפוסית באזור: 179 מ״ר, כ־4.68 מיליון ₪

16 אלף24 אלף32 אלף2021202220242025

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.9–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
5+ חדרים · מדגם קטן7,200–8,450 ₪כ־4% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של תל מונד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בתל מונד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 457-1409390חלקה 242 בגוש 7799 - מצדה 43 א' תל מונדבהפקדה+1 דירה07.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 457-1111384רגולאר לימור ואלברט בגוש 8210 חלקה 56, ו- ח"ח 61, ח"ח 62בהפקדה+2 דירות03.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 457-0369819שימור אתרים בתל מונדאושרה29.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 457-1393719תכנית למבנה ציבורי ומסחרי בית נפתליבהפקדה24.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 457-1104231לוי יוסי תוספת שטח בגוש 7799 חלקה 90 הצ/מק/5- 1/ 352אושרה27.08.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 457-0730952משפחת שניידר ,תל מונד, גוש 7799 חלקה 108אושרה02.02.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 457-0235713מרפאה ציבורית בתל מונדאושרה29.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 457-0473074בית קפלן רחוב מצדה 79 תל מונד 8210 - 82-ח"ח 59 ,הצ/ מק/ 5/ 1/ 319.אושרה+1 דירה19.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 457-0835660רמלר שרה חנה 7799-134אושרה22.08.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 457-0688812תל מונד מגרש יפידוף תוספת יח"ד בגוש 7799 חלקה 112 הצ/מק/329/1/5אושרה+2 דירות01.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 457-0627141רח' הכרמל/ כנען, תל מונד תוספת יח"ד. הצ/מק/1-5/ 323אושרה+1 דירה07.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 457-0680397תל מונד בית עומייסי במגרש 7799-57בבדיקה+1 דירה07.08.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 457-0484683הגדלת מספר יח"ד בחלקה של דדוש צורי בתל מונד הצ/ מק/ 1-5/ 317אושרה+1 דירה26.06.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 457-0467423תל מונד, 7799/94, בית חיון , הצ/ מק/ 5/ 1/ 303א.אושרה+1 דירה23.06.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 457-0461426תל מונד תוספת יחידה במגרש. הצ/מק/315/1-5אושרה+1 דירה01.04.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 457-0385039שינוי חלוקה חלקה 76 בגוש 7799, הצ/מק/1-5/ 307אושרה+1 דירה31.05.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 457-0113779הצ/מק/5- 1/ 290 שינוי קו בנין צידי במגרש בתל מונדבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 457-0274928תל מונד-חיון הגדלת מספר יחידות דיור במגרש 7799/94בבדיקה+2 דירות04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בתל מונד.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס2 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, בית יהושע5.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד אור תורהכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ממלכתי שלנוכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית חינוך ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • נוף ילדותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • השקמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גלעדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הרותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • האלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן האורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן הדקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הסיפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הדולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בתל מונד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • תל מונדבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פלאפל עומיסי כנרתבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מסחרי סהרקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • BeneFit תל מונדחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 179 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,443 ₪הלוואה של 2.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.71 מיליון ₪, מתוכם 1.37 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארבל 1 בתל מונד?

המיקוד של ארבל 1 בתל מונד הוא 4063201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארבל 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.9–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארבל 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל חלקה 242 בגוש 7799 - מצדה 43 א' תל מונד (בהפקדה); רגולאר לימור ואלברט בגוש 8210 חלקה 56, ו- ח"ח 61, ח"ח 62 (בהפקדה); שימור אתרים בתל מונד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בתל מונד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בתל מונד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.