zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ריינסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳57.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 114 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 525 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 77.1 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר באד"ם הכהן 14 והדסה 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +4%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־3.85 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2026 | אמיל זולה 94 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 71 | 3,100,000 ₪ | 43.7 אלףמתחת |
| 12.05.2026 | פרוג 184 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 70 | 3,120,000 ₪ | 44.6 אלףמתחת |
| 01.05.2026 | אמיל זולה 43 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 71 | 3,600,000 ₪ | 50.7 אלףבטווח |
| 15.04.2026 | רופין 326 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 54 | 3,680,000 ₪ | 68.1 אלףמעל |
| 05.04.2026 | ליד רחוב גורדון י לדקה הליכה · 90 מ׳גוש 6215 חלקה 346 | 3 | 63 | 3,800,000 ₪ | 60.3 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | ויזל 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 1 | 29 | 2,049,000 ₪+275.5% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־545,677 ₪ ב־2002 | 70.7 אלףמעל |
| 17.03.2026 | הקליר 125 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 71 | 4,100,000 ₪ | 57.7 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | בן יהודה 1056 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 79 | 7,046,980 ₪ | 89.2 אלףמעל |
| 23.02.2026 | שלמה המלך 672 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 51 | 2,710,000 ₪ | 53.1 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | דרך שלמה 874 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 60 | 4,550,000 ₪−28.9% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־6,400,000 ₪ ב־2017 | 75.8 אלףמעל |
| 18.02.2026 | קורולנקו 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 74 | 4,150,000 ₪ | 56.1 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | הוז דב 75 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 67 | 3,565,000 ₪ | 53.2 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | דיזנגוף 1735 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 50 | 3,150,000 ₪ | 63 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | הקליר 226 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 58 | 2,871,000 ₪ | 49.5 אלףמתחת |
| 14.01.2026 | ישראליס 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 82 | 4,700,000 ₪+59.3% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־2,950,000 ₪ ב־2020 | 57.3 אלףבטווח |
| 24.12.2025 | דרך שלמה 314 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 80 | 3,500,000 ₪ | 43.8 אלףמתחת |
| 21.12.2025 | דיזנגוף 1543 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 83 | 3,220,000 ₪ | 38.8 אלףמתחת |
| 18.12.2025 | אסתר המלכה 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 86 | 5,150,000 ₪+15% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־4,480,000 ₪ ב־2021 | 59.9 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | דרך שלמה 215 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 2,900,000 ₪ | 41.4 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | דרך שלמה 914 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 59 | 2,800,000 ₪ | 47.5 אלףמתחת |
| 11.12.2025 | גורדון י ל 63דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 84 | 3,745,000 ₪+352.5% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־827,662 ₪ ב־2003 | 44.6 אלףמתחת |
| 04.12.2025 | פרישמן 845 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 85 | 3,870,000 ₪ | 45.5 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | שד' מסריק 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 5,008,000 ₪ | 66.8 אלףמעל |
| 03.12.2025 | הוז דב 264 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 78 | 4,000,000 ₪ | 51.3 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | הוז דב 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 76 | 4,680,000 ₪+50% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־3,120,000 ₪ ב־2017 | 61.6 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | שפינוזה 15דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 89 | 5,800,000 ₪ | 65.2 אלףמעל |
| 18.11.2025 | דיזנגוף 1362 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 59 | 3,290,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | שלמה המלך 245 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 81 | 3,660,000 ₪ | 45.2 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | כהן הרמן 102 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 44 | 2,700,000 ₪−3.6% ב־4 שנים · נמכרה ב־2,800,000 ₪ ב־2021 | 61.4 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | בן יהודה 1065 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 51 | 3,100,000 ₪+190.5% ב־19.3 שנים · נמכרה ב־1,067,040 ₪ ב־2006 | 60.8 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | הפרדס 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 83 | 3,900,000 ₪ | 47 אלףמתחת |
| 26.10.2025 | שלמה המלך 824 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 53 | 2,700,000 ₪ | 50.9 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | גוטליב 7דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 46 | 2,950,000 ₪ | 64.1 אלףמעל |
| 22.10.2025 | שפינוזה 122 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 58 | 3,701,250 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | שפינוזה 122 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 60 | 3,853,500 ₪ | 64.2 אלףמעל |
| 21.10.2025 | שפינוזה 29דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 82 | 4,250,000 ₪ | 51.8 אלףבטווח |
| 20.10.2025 | בן עזרא 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 76 | 3,600,000 ₪ | 47.4 אלףמתחת |
| 30.09.2025 | ויזל 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 1 | 30 | 1,875,000 ₪ | 62.5 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | ש"ץ 62 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 73 | 3,750,000 ₪ | 51.4 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | שלמה המלך 845 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 64 | 3,080,000 ₪ | 48.1 אלףמתחת |
| 16.09.2025 | ש"ץ 62 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 65 | 4,300,000 ₪ | 66.2 אלףמעל |
| 07.09.2025 | דרך שלמה 384 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 57 | 3,380,000 ₪+363% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2003 | 59.3 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | מאפו 235 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 80 | 3,250,000 ₪ | 40.6 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | הדסה 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 60 | 1,587,500 ₪ | 26.5 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | שטנד 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3.5 | 78 | 4,625,000 ₪ | 59.3 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | מאנגר איציק 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 71 | 6,000,000 ₪ | 84.5 אלףמעל |
| 24.08.2025 | מנדלסון 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 1 | 30 | 2,175,000 ₪ | 72.5 אלףמעל |
| 20.08.2025 | סירקין 326 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 88 | 4,992,000 ₪ | 56.7 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | ויזל 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 60 | 2,475,000 ₪+276.3% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־657,730 ₪ ב־2004 | 41.3 אלףמתחת |
| 11.08.2025 | דיזנגוף 1865 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 82 | 3,800,000 ₪ | 46.3 אלףמתחת |
| 10.08.2025 | זולא אמיל 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 183 | 10,970,000 ₪+37.1% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־8,000,000 ₪ ב־2010 | 59.9 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | שדרות בן גוריון 813 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 49 | 3,150,000 ₪+302.9% ב־27.5 שנים · נמכרה ב־781,748 ₪ ב־1998 | 64.3 אלףמעל |
| 07.08.2025 | מלכי ישראל 175 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 76 | 4,300,000 ₪+25.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־3,430,000 ₪ ב־2019 | 56.6 אלףבטווח |
| 06.08.2025 | דיזנגוף 1714 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 35 | 2,008,160 ₪ | 57.4 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | מלכי ישראל 175 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2.5 | 71 | 5,000,000 ₪+138.1% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2012 | 70.4 אלףמעל |
| 31.07.2025 | ישראליס 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 49 | 2,020,000 ₪+117.2% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2009 | 41.2 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | פרוג 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 55 | 3,600,000 ₪+12.3% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־3,205,850 ₪ ב־2018 | 65.5 אלףמעל |
| 22.07.2025 | הדסה 45 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 162 | 4,642,000 ₪ | 28.7 אלףמתחת |
| 17.07.2025 | ליד רחוב דרך שלמה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 6215 חלקה 364 | 2.5 | 61 | 3,200,000 ₪ | 52.5 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | דיזנגוף 1253 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 64 | 3,700,000 ₪ | 57.8 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | אד"ם הכהן 164 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2.5 | 79 | 3,100,000 ₪ | 39.2 אלףמתחת |
| 06.07.2025 | דרך שלמה 354 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2.5 | 58 | 3,580,000 ₪+25.6% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־2,850,000 ₪ ב־2020 | 61.7 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | הקליר 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 33 | 2,600,000 ₪+103.1% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2009 | 78.8 אלףמעל |
| 26.06.2025 | יהל"ל 53 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 54 | 2,730,000 ₪ | 50.6 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | כהן הרמן 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 81 | 4,360,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | שמואל הנגיד 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 57 | 3,400,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | ארלוזורוב 506 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 67 | 3,100,000 ₪+9.2% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־2,840,000 ₪ ב־2021 | 46.3 אלףמתחת |
| 05.06.2025 | שד' מסריק 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 87 | 1,092,000 ₪ | 12.6 אלףמתחת |
| 05.06.2025 | דיזנגוף 1024 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 6 | 196 | 17,400,000 ₪ | 88.8 אלףמעל |
| 04.06.2025 | לכיש 105 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 58 | 3,550,000 ₪ | 61.2 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | דיזנגוף 1262 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 81 | 5,000,000 ₪ | 61.7 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | שטנד 214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 60 | 2,700,000 ₪ | 45 אלףמתחת |
| 05.05.2025 | ז'ורס ז'אן 104 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 102 | 7,050,000 ₪ | 69.1 אלףמעל |
| 04.05.2025 | שפינוזה 122 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 1 | 28 | 2,180,000 ₪ | 77.9 אלףמעל |
| 24.04.2025 | שפינוזה 27דקה הליכה · 40 מ׳ | 2 | 60 | 3,300,000 ₪ | 55 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | דיזנגוף 1654 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 56 | 3,575,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 21.04.2025 | כהן הרמן 182 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 98 | 5,150,000 ₪+291.2% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־1,316,575 ₪ ב־2000 | 52.6 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | דיזנגוף 1453 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 57 | 3,626,000 ₪+76.9% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2011 | 63.6 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | רופין 266 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 52 | 2,200,000 ₪ | 42.3 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | ריינס 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 91 | 1,742,000 ₪−30.3% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2009 | 19.1 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | זולא אמיל 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 73 | 3,800,000 ₪ | 52.1 אלףבטווח |
| 18.03.2025 | דיזנגוף 1024 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 75 | 5,900,000 ₪+313.1% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,428,058 ₪ ב־2009 | 78.7 אלףמעל |
| 12.03.2025 | גורדון י ל 265 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 1 | 25 | 680,000 ₪ | 27.2 אלףמתחת |
| 11.03.2025 | דרך שלמה 955 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 71 | 4,200,000 ₪+250% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2010 | 59.2 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | בן יהודה 1185 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 29 | 2,350,000 ₪ | 81 אלףמעל |
| 17.02.2025 | גוש חלב 34 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 52 | 2,840,000 ₪+312.1% ב־24.3 שנים · נמכרה ב־689,095 ₪ ב־2000 | 54.6 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | זולא אמיל 123 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 29 | 2,290,000 ₪ | 79 אלףמעל |
| 13.02.2025 | ז'ורס ז'אן 74 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 59 | 3,400,000 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | ויזל 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 70 | 3,000,000 ₪ | 42.9 אלףמתחת |
| 09.02.2025 | פרוג 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 216 | 15,500,000 ₪ | 71.8 אלףמעל |
| 03.02.2025 | אמיל זולה 164 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 43 | 3,150,000 ₪+379.6% ב־21.1 שנים · נמכרה ב־656,850 ₪ ב־2004 | 73.3 אלףמעל |
| 30.01.2025 | הקליר 165 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 50 | 3,300,000 ₪+73.7% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2012 | 66 אלףמעל |
| 26.01.2025 | דיזנגוף 1143 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 77 | 3,900,000 ₪+25.8% ב־9 שנים · נמכרה ב־3,100,000 ₪ ב־2016 | 50.6 אלףבטווח |
| 25.01.2025 | רחל 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 95 | 4,800,000 ₪ | 50.5 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | שטנד 234 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 85 | 4,900,000 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | שדרות בן גוריון 534 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 45 | 2,750,000 ₪ | 61.1 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | הוז דב 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 69 | 4,110,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | שמואל הנגיד 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4.5 | 161 | 8,450,000 ₪ | 52.5 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | גוטליב 4דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 83 | 4,650,000 ₪ | 56 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | בן עזרא 76 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 60 | 3,480,000 ₪ | 58 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | שדרות בן גוריון 423 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 84 | 4,525,000 ₪ | 53.9 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | הירשנברג 142 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2.5 | 50 | 3,370,000 ₪+18.2% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,850,000 ₪ ב־2015 | 67.4 אלףמעל |
| 17.12.2024 | בר כוכבא 606 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2.5 | 50 | 3,175,000 ₪ | 63.5 אלףבטווח |
| 09.12.2024 | בן יהודה 896 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 50 | 2,670,000 ₪ | 53.4 אלףבטווח |
| 08.12.2024 | מאנגר איציק 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 90 | 5,800,000 ₪ | 64.4 אלףמעל |
| 08.12.2024 | בן יהודה 1205 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 71 | 3,550,000 ₪ | 50 אלףמתחת |
| 04.12.2024 | שדרות בן גוריון 783 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 83 | 5,150,000 ₪ | 62 אלףבטווח |
| 04.12.2024 | שלמה המלך 845 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 54 | 3,100,000 ₪ | 57.4 אלףבטווח |
| 27.11.2024 | ריינס 262 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 54 | 1,160,000 ₪ | 21.5 אלףמתחת |
| 24.11.2024 | ארלוזורוב 486 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 60 | 3,219,000 ₪ | 53.7 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | מנדלסון 72 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 68 | 4,500,000 ₪ | 66.2 אלףמעל |
| 21.11.2024 | מצדה 185 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 45 | 2,900,000 ₪ | 64.4 אלףמעל |
| 20.11.2024 | ישראליס 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 54 | 3,800,000 ₪+18.8% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־3,200,000 ₪ ב־2018 | 70.4 אלףמעל |
| 18.11.2024 | ביירון 155 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 75 | 4,650,000 ₪ | 62 אלףבטווח |
| 08.11.2024 | רות 144 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 53 | 3,150,000 ₪ | 59.4 אלףבטווח |
| 04.11.2024 | ש"ץ 113 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2.5 | 71 | 4,050,000 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 28.10.2024 | יהל"ל 63 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 67 | 4,050,000 ₪ | 60.4 אלףבטווח |
| 24.10.2024 | לכיש 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 36 | 2,300,000 ₪ | 63.9 אלףבטווח |
| 14.10.2024 | ישראליס 33 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 49 | 2,350,000 ₪ | 48 אלףמתחת |
| 29.09.2024 | בן יהודה 1245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 4,026,000 ₪ | 50.3 אלףבטווח |
| 24.09.2024 | בן יהודה 1245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 91 | 5,570,000 ₪ | 61.2 אלףבטווח |
| 20.09.2024 | ליברמן 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 62 | 3,600,000 ₪ | 58.1 אלףבטווח |
| 13.09.2024 | שטנד 105 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 92 | 4,200,000 ₪ | 45.7 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 50.1–64.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־1999, הייתה בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.5 אלף ₪ למ״ר, פי 5.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2022 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 3.21 מיליון ₪ | 53.5 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 35.8 אלף |
| 06.2015 | 2 חדרים, 51 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 58.8 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 36 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 37.5 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 26 אלף |
| 09.2012 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 20 אלף |
עוד 15 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 21 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
| 03.2010 | 2 חדרים, 61 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 08.2007 | 2 חדרים, 58 מ״ר | 780 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 04.2007 | 2 חדרים, 59 מ״ר | 690 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 07.2006 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 487 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 07.2006 | 2 חדרים, 42 מ״ר | 509 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 07.2006 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 509 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 07.2006 | 2 חדרים, 58 מ״ר | 531 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 07.2006 | 2 חדרים, 59 מ״ר | 531 אלף ₪ | 9 אלף |
| 02.2004 | 2 חדרים, 59 מ״ר | 515 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.1999 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 505 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 11.1999 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 631 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 11.1999 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 631 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 11.1999 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 631 אלף ₪ | 8.4 אלף |
5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 154%, בתוך כ־12.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,650–6,250 ₪ | כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,900–8,750 ₪ | כ־17% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 10,900–12,050 ₪ | כ־29% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 15,150–17,750 ₪ | כ־45% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 510–630 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 9
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 32 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 19.7% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 9.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 9.9% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 45.2% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 62.8% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גורדון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- מסלול מקוצר הוספת מעלית בניין פשוטשפינוזה 6 · בקשה 20250501בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)דיזנגוף 118 · בקשה 20171451בבנייה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהשדרות בן גוריון 62 · בקשה 20250030בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחדיזנגוף 148 · בקשה 20251071יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 13 דירות (תמ״א 38)דיזנגוף 146 · בקשה 20260481בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)שלמה המלך 52 · בקשה 20260149בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 3 דירותריינס 47 · בקשה 20230877יש היתרדקה הליכה · 80 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותהירשנברג 7 · בקשה 20220828יש היתר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחריינס 45 · בקשה 20250323הסתייםדקה הליכה · 60 מ׳
עוד 5 בקשות
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)הירשנברג 3 · בקשה 20251026יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 13 דירות (תמ״א 38)שלמה המלך 71 · בקשה 20251001בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 13 דירותריינס 32 · בקשה 20221964יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 4 דירותכהן הרמן 5 · בקשה 20221923יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 4 דירותריינס 41 · בקשה 20241624בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0387076תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-0242388תא/מק/ 4409-העברת זכויות משלמה המלך 65 לאבן גבירול 30אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0162701אסתר המלכה 13-15 תא/מק/4131אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ארלוזורוב6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
דיזנגוף 137
הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
NOY באדם הכהן
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2027
שטרוק 8
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · נתנאל גרופ
8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
וילנא 6
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 66.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2028
צייטלין 7
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 115.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
בצלאל 1
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 63.1 אלף ₪ למ״ר
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1935): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 31.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־195 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 2, 5, 8, 39, 61, 66 ועוד 3 · כ־195 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 10 מ׳
- רכבת קלה גורדוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- גרץכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- תיכון תל אביבכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- תל-נורדויכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- גבריאלי-הכרמלכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- היובלכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- עירוני תורני ב' ג'כיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- חט"ב עירוני ב-ג בנותכיתות 7–910 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מוריה מדכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- גמנסיה עברית הרצליהכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- אנקוריכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- א-הגן הצהובגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- א-הגן האדוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רו-אשכול ירקרקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רו-אשכול שניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רו-אשכול תכולגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- הגן שלנו-גן מעורבותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- רמד-אשכול אגדותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: גרץ
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי20 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- בן גוריון -שדרה4.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- דבורה ברון2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- גן העיר3.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רות1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ח"ן -שדרה9.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ככר צינה דיזנוף3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ככר רבין1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ככר מסריק2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- דוד המלך -שד`5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- וכסלבאום ערן2.7 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- פינצ`וק1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- גולדשטיין-גורן1 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מלץ3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- גן וילנא1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- עמנואל הרומי - שדרה2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- אינדיק6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- האם1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- זיסו2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- קרוון אברהם1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- שפיגל3.1 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מרכז ענבמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר יודהסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מאפיית לחמים - דיזנגוףבית קפה או מסעדה · 102 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- סופר-פארם גורדוןבית מרקחת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מרפאות שלומי ישראל-הילר לרפואה טבעית מתקדמת בשיטת Anti Stress Activityמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- לוקר רום - מתחם גורדוןחדר כושר · 27 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן העירקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי
הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6215, חלקה 53).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,704 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.05 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ריינס 46 בתל אביב - יפו?
המיקוד של ריינס 46 בתל אביב - יפו הוא 6458737.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ריינס 46?
בשנתיים האחרונות נמכרו 114 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 50.1–64.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ריינס 46?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23 (אושרה); תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפו (אושרה); תא/מק/ 4409-העברת זכויות משלמה המלך 65 לאבן גבירול 30 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לריינס 46?
התחנה הקרובה היא גורדון, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ריינס 46?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: גרץ. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.