דוח כתובת

ציהתל"י 8, תל אביב–יפו

שכונת צהלון ושיכוני חסכון · גוש 7045 · חלקה 227 · מיקוד 6808653

הבניין:
נבנה
2017
קומות
5
דירות
62בכל הכניסות
מגרש
2,275 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין39.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ציהתל"י38.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 307 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.9 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקיוסו אלברט 14 ומעפילי סלואדור 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪

19 אלף34 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ציהתל"י 2–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.7–42.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2018 בכ־26.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.7 אלף ₪ למ״ר, כ־46% יותר.

20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף60 אלף70 אלף‏8 דירות מקבלן, 2014–2018: כ־26.5 אלף ₪ למ״ר‏34.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.11.2019‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2019‏45.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.03.2020‏50.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.03.2020‏36 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2020‏29.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.06.2020‏47.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.08.2020‏60.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.01.2021‏50 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.03.2021‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.04.2021‏35.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2021‏35.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2021‏36.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2021‏38.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2021‏42.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2021‏35.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.12.2021‏38.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2022‏30.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2022‏39.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2023‏29.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2024‏37.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.09.2024‏46.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2024‏36.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2025‏43 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.07.2025‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.20262015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צהלון ושיכוני חסכון בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 112 מ״ר2.73 מיליון ₪24.3 אלף
07.20255 חדרים, 128 מ״ר5.5 מיליון ₪43 אלף
07.20253 חדרים, 74 מ״ר2.7 מיליון ₪36.5 אלף
11.20243 חדרים, 63 מ״ר2.92 מיליון ₪46.3 אלף
09.20242 חדרים, 72 מ״ר2.73 מיליון ₪37.8 אלף
04.20244 חדרים, 140 מ״ר4.1 מיליון ₪29.3 אלף
05.20233 חדרים, 74 מ״ר2.9 מיליון ₪39.2 אלף
01.20223 חדרים, 73 מ״ר2.8 מיליון ₪38.4 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20223 חדרים, 127 מ״ר3.85 מיליון ₪30.3 אלף
12.20213 חדרים, 75 מ״ר2.66 מיליון ₪35.5 אלף
11.20213 חדרים, 63 מ״ר2.66 מיליון ₪42.2 אלף
09.20214 חדרים, 116 מ״ר4.45 מיליון ₪38.4 אלף
06.20214 חדרים, 120 מ״ר4.4 מיליון ₪36.7 אלף
06.20213 חדרים, 69 מ״ר2.46 מיליון ₪35.6 אלף
05.20213 חדרים, 69 מ״ר2.47 מיליון ₪35.8 אלף
04.20215 חדרים, 122 מ״ר3.1 מיליון ₪25.4 אלף
03.20212 חדרים, 60 מ״ר3 מיליון ₪50 אלף
01.20212 חדרים, 58 מ״ר3.53 מיליון ₪60.8 אלף
08.20202 חדרים, 59 מ״ר2.8 מיליון ₪47.5 אלף
06.20205 חדרים, 160 מ״ר4.75 מיליון ₪29.7 אלף
05.20203 חדרים, 66 מ״ר2.38 מיליון ₪36 אלף
03.20202 חדרים, 60 מ״ר3.05 מיליון ₪50.8 אלף
03.20202 חדרים, 59 מ״ר2.7 מיליון ₪45.8 אלף
12.20194 חדרים, 157 מ״ר3.38 מיליון ₪21.5 אלף
11.20192 חדרים, 63 מ״ר2.19 מיליון ₪34.8 אלף
2014–20188 דירות מקבלןכ־2.67 מיליון ₪כ־26.5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־10 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,200–4,650 ₪כ־19% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,450–7,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,800–8,600 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,550–11,200 ₪כ־9% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם39%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 523.2%13.5%
בני 65 ומעלה15.6%15.1%
משקי בית בלי רכב28.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי26.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0270199תא/2725 - מכבי יפואושרה+1,459 דירות13.12.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • נס לגויים 14

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • יוסף סלוואדור 7

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • נס לגויים 20

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלברט קיוסו 14

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 27.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 62 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 27.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־63 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 41, 83, 88 · כ־63 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה ארליךהקו האדום2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:05
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי41 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פסטלוצי4.5 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ירושלים -שדרה7.8 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שבטי ישראל מול גן הי2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הי"א9.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • השניים5.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בת עין6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • עבודת ישראל 71.5 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפופורט4.1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ירושלים שד` פ.איסקוב1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ציהתלי מול 43-454.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 22 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • מרכז מדעים דג'אנימרכז קהילתידקה הליכה · 40 מ׳
  • בית צ'רנרמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר ליד הביתסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בא לי בורקסבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אל קמאלבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • Mango Tree Jewelryקניון12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צהלון ושיכוני חסכון

הכול על שכונת צהלון ושיכוני חסכון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צהלון ושיכוני חסכון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7045, חלקה 227).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,229 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 905 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ציהתל"י 8 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ציהתל"י 8 בתל אביב - יפו הוא 6808653.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ציהתל"י 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.7–42.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ציהתל"י 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045 (אושרה); תא/2725 - מכבי יפו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לציהתל"י 8?

התחנה הקרובה היא ארליך, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ציהתל"י 8?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.