דוח כתובת

עזה 64, תל אביב–יפו

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר · גוש 7024 · חלקה 187 · מיקוד 6818151

הבניין:
מגרש
307 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזה23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 330 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעזה 61 ושד' ירושלים 133). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.93 מיליון ₪

18 אלף31 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.7–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,600 ₪כ־20% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,050–6,700 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,800–8,600 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,200–10,200 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 410–520 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם26.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.3%13.5%
בני 65 ומעלה8.4%15.1%
משקי בית בלי רכב44.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי30.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0859850תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומיםבהפקדה07.01.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0336586תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפואושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0270199תא/2725 - מכבי יפואושרה+1,459 דירות13.12.2017דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נס לגויים 14

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • נס לגויים 20

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • צבי רוזנבלט 22

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2029

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • עזה 61

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייה136 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־141 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 41, 88 · כ־141 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה ארליךהקו האדום2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי42 גינות ופארקים עד 800 מ׳שבטי ישראל מול גן הי ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חבר הלאומים6.6 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ירושלים -שדרה7.8 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • היינך היינה1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • היינה -דרך אשדוד1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ערוגות הנרייך היינה מזרח4.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • היינה היינריך ליד הג5.5 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צונץ 1 11.4 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גרוסמן מאיר3.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ירושלים שד` פ.איסקוב1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 23 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז מדעים דג'אנימרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית צ'רנרמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת סופיבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר ליד הביתסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • סופר-פארם יפובית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

הכול על שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7024, חלקה 187).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,668 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.32 מיליון ₪, מתוכם 855 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזה 64 בתל אביב - יפו?

המיקוד של עזה 64 בתל אביב - יפו הוא 6818151.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזה 64?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.7–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזה 64?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומים (בהפקדה); תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפו (אושרה); תא/2725 - מכבי יפו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזה 64?

התחנה הקרובה היא ארליך, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת עזה 64?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.