דוח כתובת

עדולם 9, תל אביב–יפו

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר · גוש 7089 · חלקה 51 · מיקוד 6818531

הבניין:
מגרש
11,957 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עדולםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 371 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעזה 61 ושד' ירושלים 133). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.74 מיליון ₪

18 אלף32 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בכורי ציון 12–26 ונס לגויים 19–27 ועדולם 9–17 ושרירא גאון 30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,350–4,800 ₪כ־16% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,750–6,350 ₪כ־14% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,900–8,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,200–10,200 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 390–490 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם26.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.3%13.5%
בני 65 ומעלה8.4%15.1%
משקי בית בלי רכב44.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי30.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0859850תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומיםבהפקדה07.01.2026חלה על הכתובת
  • 507-0270199תא/2725 - מכבי יפואושרה+1,459 דירות13.12.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0141317ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)אושרה+767 דירות22.01.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0336586תכנית תא/ 4529- מעונות סטודנטים המכללה האקדמית תל אביב יפואושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נס לגויים 20

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בבנייה92 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • נס לגויים 14

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    בבנייה104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    14 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    48
    סיום מתוכנן
    2028

  • מיצקביץ אדם 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייה82 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    6.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    58
    סיום מתוכנן
    2028

  • רוזנבלט צבי 22

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    16.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2029

  • עזה 61

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו בע"מ

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בבנייה136 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2027

  • שקד 37

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־141 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 88 · כ־141 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה ארליךהקו האדום4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מטרו נס לגוייםמטרו M2מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי48 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • היינה היינריך-הבית ה2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • חבר הלאומים6.6 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • היינך היינה1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עזה מול מכבי יפו2.1 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • היינה -דרך אשדוד1.5 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ערוגות הנרייך היינה מזרח4.3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צונץ 1 11.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • וכטנגוב מול 3 13.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • וכטנגוב4.4 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ירושלים -שדרה6.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • צונץ 9 - 71.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • היינה היינריך ליד הג5.5 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גרוסמן מאיר3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רבנו ירוחם1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נוזהה9.7 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פסטלוצי4.5 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 30 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית צ'רנרמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז מדעים דג'אנימרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת סופיבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר ליד הביתסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סופר-פארם יפובית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • בית מרסקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

הכול על שכונת מכללת יפו תל אביב ודקר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכללת יפו תל אביב ודקר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7089, חלקה 51).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,041 ₪הלוואה של 1.37 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.17 מיליון ₪, מתוכם 800 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עדולם 9 בתל אביב - יפו?

המיקוד של עדולם 9 בתל אביב - יפו הוא 6818531.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עדולם 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–41.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עדולם 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומים (בהפקדה); תא/2725 - מכבי יפו (אושרה); ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעדולם 9?

התחנה הקרובה היא נס לגויים, דקה הליכה (120 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת עדולם 9?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.