דוח כתובת

מזל טלה 4, תל אביב–יפו

שכונת יפו העתיקה, נמל יפו · גוש 80120 · חלקה 7 · מיקוד 6803639

הבניין:
מגרש
835 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מזל טלהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־3.78 מיליון ₪

30 אלף48 אלף66 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מזל דגים 11 ומזל טלה 4 ושגב 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.4–57.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,250–6,150 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,850–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן8,850–10,400 ₪כ־9% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 440–550 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם29.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 514.2%13.5%
בני 65 ומעלה22.4%15.1%
משקי בית בלי רכב33.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי39.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלברט קיוסו 14

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2027

  • אפ"ק 1

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • מעפילי סלואדור 7

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־83 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 14, 18, 41, 44 · כ־83 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה סלמההקו האדום9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:01
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳גני יפו העתיקה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גני יפו העתיקה25.1 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • התעודה האדומה5 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קיוסו אלברט8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרזוק ועזר1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • פיאנקובסקי מריצה1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • השניים5.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מיכאל אנגלו1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הדואר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ארליך 7-53.1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מדרון יפו5.7 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • פסטלוצי2.5 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה5.7 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בריכה, אנדרומדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תיאטרון הסמטהמרכז תרבותדקה הליכה · 20 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Ahava Cosmeticsקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קיוסק קדומיםבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • לורנס מרקטסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Sculpt PT Studioחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גוד פארם יפובית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יפו העתיקה, נמל יפו

הכול על שכונת יפו העתיקה, נמל יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יפו העתיקה, נמל יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 80120, חלקה 7).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,473 ₪הלוואה של 1.89 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.99 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מזל טלה 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מזל טלה 4 בתל אביב - יפו הוא 6803639.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מזל טלה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.4–57.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מזל טלה 4?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למזל טלה 4?

התחנה הקרובה היא סלמה, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מזל טלה 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כולנא יחד. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.