דוח כתובת

טולוז 4, תל אביב–יפו

שכונת עג'מי וגבעת עליה · גוש 8996 · חלקה 43 · מיקוד 6805504

הבניין:
מגרש
1,770 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טולוזמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 351 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪

9 אלף26 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.2–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן6,700–7,900 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 1

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3035
גרים בדירה בבעלותם40.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 527.3%13.5%
בני 65 ומעלה12.4%15.1%
משקי בית בלי רכב20.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי23%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0802728מובל נחל איילון ליםהגבלה זמנית28.04.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0843813תא/מח/4956 - שוק האתרוגאושרה+90 דירות06.10.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0707851'מסעדת הזקן והים' - תא/ מק/ 4864אושרה02.12.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מעפילי סלואדור 7

    צהלון ושיכוני חסכון · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • עירית 14

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • פיקוס 7

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • סהרון 6

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • סהרון 3

    יפו ג' ונוה גולן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    בבנייה123 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • חסידי האומות 18

    מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־79 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 13 · כ־79 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"טהקו האדום9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:02
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בית פלט7.5 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • טולוז8.1 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית פלט -אסף הרופא1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית פלט בחורשה1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מדרון יפו54.8 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קדם 1101.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שריד פ. החיטה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שריד פ.בצרה1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קורצ`ק 6 11.3 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרגוע מול 1-51.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הבעש"ט מערב1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דב ממזריץ7.5 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קדרון - פארק6.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לוס אנג`לס3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גבעת עליה4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 14.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • נוה גולן - רחבות2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עבודת ישראל 71.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הי"א9.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • השקמים3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 18 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • המרכז הקהילתי הערבי יהודימרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • דיוויס לואיסמרכז ספורט9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז גריאטרי נאות התיכוןמרפאה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מסעדת כלת היםבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ארין ומיאר מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • Ground Fitness -אימוני כושר קבוצתיים ואימונים אישייםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עג'מי וגבעת עליה

הכול על שכונת עג'מי וגבעת עליה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עג'מי וגבעת עליה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8996, חלקה 43).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טולוז 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של טולוז 4 בתל אביב - יפו הוא 6805504.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טולוז 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.2–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טולוז 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); מובל נחל איילון לים (הגבלה זמנית); תא/מח/4956 - שוק האתרוג (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטולוז 4?

התחנה הקרובה היא הבעש"ט, 9 דק׳ הליכה (740 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת טולוז 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: החשמונאים. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 1. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.