zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב התחיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 391 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.01.2025 | רבנו ירוחם 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 62 | 2,450,000 ₪+36.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2016 | 39.5 אלף |
| 01.12.2024 | רבנו ירוחם 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 74 | 2,815,000 ₪+471.6% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־492,480 ₪ ב־2000 | 38 אלף |
| 28.11.2024 | רבנו ירוחם 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 96 | 3,200,000 ₪ | 33.3 אלף |
| 29.09.2024 | רבנו ירוחם 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 58 | 2,150,000 ₪+340.1% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־488,520 ₪ ב־2007 | 37.1 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 2 למגורים
- בערך 430–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 2
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשהתחיה 20 · בקשה 20260873בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)נס לגויים 106 · בקשה 20260379בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)נס לגויים 115 · בקשה 20251694בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשהפלך 10 · בקשה 20250657בקשה בטיפולדקה הליכה · 110 מ׳
- בניין חדשהתחיה 34 · בקשה 20250458בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- בניין חדשסגל צבי הרמן 3 · בקשה 20250460בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 2 בקשות
- בניין חדש עם 149 דירותסגל צבי הרמן 3 · בקשה 20250116בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- בניין חדש עם 140 דירותהתחיה 34 · בקשה 20250047בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1369073תא/מק/5192 - מרחב בית מרסבהפקדה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0859850תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומיםבהפקדה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 507-0915892תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-0931071תא/מק/4963-התשב"צאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 507-0346098תא/4456 - מתחם שוק הדגיםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 3 תכניות
- 507-0135426תא/4000 - שכונת פארק החורשותאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 507-0388082תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילדאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-0141317ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ארבר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
BLOOM
גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 23.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 34
- סיום מתוכנן
- 2030
הרצל 172
גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 21.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 53
- סיום מתוכנן
- 2030
אבולעפיה 17
גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו
6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
רבנו חננאל 25
גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 55.1 אלף ₪ למ״ר
הרא"ש 1
גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
נס לגויים 20
מכללת יפו תל אביב ודקר · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 16 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־190 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 1, 25, 40, 42, 83, 88 ועוד 2 · כ־190 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת קלה בן צביהקו האדום8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רכבת ישראל, חולון וולפסון1.7 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
- מרכז למחוננים ממ"דכיתות 1–12דקה הליכה · 70 מ׳
- ת"ת יחדכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- ביה"ס קהילהכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- קהילהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- לטבע סביבה וחברהכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ביס לטבע סביבה וחברהכיתות 7–95 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- בית חינוך אביבכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ת"ת רש"יכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- ביה"ס הפתוחכיתות 0–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- עמל שבח מופת ת"אכיתות 7–1411 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- הפתוח הדמוקרטיכיתות 10–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- ביאליקכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: דרויאנוב
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי34 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- התחיה 1 21.1 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- כרונינגן14.3 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- התחיה 0 34.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הזרם 2 13.1 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- אבו נבוט3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אור החיים42.9 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- היינה היינריך צד מער3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- הרצל1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- העם הבולגרי2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- היינה היינריך צד מזר2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- היינה היינריך-הבית ה2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רבנו ירוחם1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- התקומה2.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- פארק החורשות29.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- חבר הלאומים6.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- 4 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז המוסיקהמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מרכז קהילתי מנדלמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר סיטי רשת מרכולים בע"מסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- סמרקנדבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- בית מרסקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- הגג - Hagagחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- סופר-פארם יפובית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו
הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7087, חלקה 105).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב התחיה 23 בתל אביב - יפו?
המיקוד של התחיה 23 בתל אביב - יפו הוא 6816926.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התחיה 23?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד התחיה 23?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5192 - מרחב בית מרס (בהפקדה); תא/מק/4740 - מרחב חבר הלאומים (בהפקדה); תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתחיה 23?
התחנה הקרובה היא שלבים, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התחיה 23?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.