דוח כתובת

המרד 6, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 7112 · חלקה 36 · מיקוד 6812505

הבניין:
מגרש
14,496 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המרדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳58.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52 אלף ₪ למ״רשנתיים · 303 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 64.3 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר באברבנאל 2 וגבולות 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־5.7 מיליון ₪

43 אלף58 אלף72 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המרד 6 וישיבת וולוז'ין 72–76. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦53.1–65.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,250–6,200 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,050–8,900 ₪כ־20% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,350–11,450 ₪כ־23% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 590–730 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם25.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.7%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב31.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי41.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 8 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה+525 דירות09.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.2024חלה על הכתובת
  • 507-0906347תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרחבהפקדה+156 דירות31.08.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-1096775תא/מק/5145 ניוד זכויות מדיזינגוף 10 וסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53אושרה17.05.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0753012תא/מק/ 2381ב'-מתחם אפר האוס - מב"צ עצמאי וניוד זכויות משימוראושרה+752 דירות02.08.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0734509תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדקאושרה+7 דירות07.07.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0137190אילת אליפלט תא 4236אושרה+200 דירות09.01.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0674267תא/מק/ 4879 -שמרלינג 26 נווה צדקאושרה28.07.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • תממ/ 5/ 1/ 5שינוי לתמ"מ לרכבת קלה במטרופולין ת"א הפעלה מוקדמת למקטע ת"א-בת יםאושרה09.01.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0609180תא/מק/4743 - ברנט וולוז'יןאושרה23.05.2019דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • אפ"ק 1

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־141 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 2, 3 · כ־141 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳מוזיאון צהל בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מוזיאון צהל3.9 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • המסילה6.7 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • הדואר1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרזוק ועזר1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דלאל הקונדיטוריהבית קפה או מסעדה · 94 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר אל היםסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נתנאלהקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • All.fitnessחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • תל אביב מדיקל סנטרמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7112, חלקה 36).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער18,809 ₪הלוואה של 2.85 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.51 מיליון ₪, מתוכם 1.66 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המרד 6 בתל אביב - יפו?

המיקוד של המרד 6 בתל אביב - יפו הוא 6812505.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המרד 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 58.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦53.1–65.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המרד 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/5016 - מרחב תכנון לפיד (בבדיקה); תא/4408 - מרחב מנשיה (בהפקדה); תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרח (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמרד 6?

התחנה הקרובה היא אליפלט, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת המרד 6?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.