דוח כתובת

המרד 23, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 7004 · חלקה 5 · מיקוד 6812507

הבניין:
נבנה
1988
קומות
2
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
1,987 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המרדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳67.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 364 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 143 מ״ר, כ־9.65 מיליון ₪

39 אלף56 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המרד 23 ושנקר אריה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦59.8–72.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה בשכונת נווה צדק (הערכה)8,100–9,500 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־19% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 870–1,080 ₪ לחודש לדירה של 143 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 6 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0734509תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדקאושרה+7 דירות07.07.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0674267תא/מק/ 4879 -שמרלינג 26 נווה צדקאושרה28.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0609180תא/מק/4743 - ברנט וולוז'יןאושרה23.05.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אפ"ק 1

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • דניאל 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בקשה בטיפול57 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    108.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־87 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 14, 18, 54, 73, 88 ועוד 2 · כ־87 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:57
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳הכשרת הישוב בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הכשרת הישוב4.2 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • המסילה6.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רוטשילד -שדרה2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז קהילתי ימימרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 88 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • נתנאלהקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תל אביב מדיקל סנטרמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר שליסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אייקון פיטנס תל אביבחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7004, חלקה 5).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 143 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער31,843 ₪הלוואה של 4.83 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 7.64 מיליון ₪, מתוכם 2.82 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המרד 23 בתל אביב - יפו?

המיקוד של המרד 23 בתל אביב - יפו הוא 6812507.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המרד 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 67.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦59.8–72.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המרד 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/4408 - מרחב מנשיה (בהפקדה); תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדק (אושרה); תא/מק/ 4879 -שמרלינג 26 נווה צדק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמרד 23?

התחנה הקרובה היא אליפלט, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת המרד 23?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.