מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · אשקלון · כ־31,108 תושבים · 13 שכונות · 210 רחובות
מיקוד כללי 8713700
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בשדרות 305 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 11.9 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.38 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בשדרות: 8.2 אלף ₪ למ״ר (430 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בשדרות +5.6%, בכל הארץ +0.5%. בשדרות המחיר עלה יותר מבכל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשדרות +26%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בשדרות: 116 מ״ר, כ־1.38 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | נחל הבשור 2גוש 3209 חלקה 35 | 4 | 111 | 1,370,000 ₪ | 12.3 אלף |
| 14.07.2026 | נחל לכיש 2גוש 3209 חלקה 36 | 4 | 141 | 1,480,000 ₪ | 10.5 אלף |
| 13.07.2026 | ליד רחוב אהוד מנורגוש 2977 חלקה 101 | 3 | 147 | 1,600,000 ₪ | 10.9 אלף |
| 13.07.2026 | ניצן 12 | 5 | 77 | 1,370,000 ₪+30.5% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2018 | 17.8 אלף |
| 06.07.2026 | אהבת ציון 1 | 4 | 70 | 860,000 ₪+8.2% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2024 | 12.3 אלף |
| 05.07.2026 | הרב אבא אבוחצירא 25גוש 2828 חלקה 282 | 5 | 160 | 1,525,000 ₪ | 9.5 אלף |
| 02.07.2026 | ליד רחוב הרב עובדיה יוסףגוש 2992 חלקה 14 | 4 | 148 | 1,440,000 ₪ | 9.7 אלף |
| 01.07.2026 | דגניה 1 | 4 | 104 | 1,370,000 ₪ | 13.2 אלף |
| 01.07.2026 | ברית ערים 8 | 4 | 82 | 850,000 ₪+41.7% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2017 | 10.4 אלף |
| 28.06.2026 | רב בן ציון אבא שאול 4גוש 2992 חלקה 13 | 3 | 91 | 1,280,000 ₪ | 14.1 אלף |
| 25.06.2026 | הרב אבא אבוחצירא 28גוש 2828 חלקה 240 | 5 | 146 | 2,060,000 ₪+32.1% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2021 | 14.1 אלף |
| 25.06.2026 | הרב אבא אבוחצירא 25גוש 2828 חלקה 282 | 4 | 155 | 1,420,000 ₪ | 9.2 אלף |
| 25.06.2026 | נחל לכיש 2גוש 3209 חלקה 36 | 4 | 145 | 1,450,000 ₪+121.3% ב־9 שנים · נמכרה ב־655,136 ₪ ב־2017 | 10 אלף |
| 24.06.2026 | נחל דולב 24גוש 3209 חלקה 31 | 4 | 145 | 1,450,000 ₪ | 10 אלף |
| 24.06.2026 | נחל הבשור 2גוש 3209 חלקה 35 | 4 | 106 | 2,190,000 ₪ | 20.7 אלף |
| 24.06.2026 | דגניה 13 | 5 | 132 | 2,250,000 ₪ | 17 אלף |
59 דירות ירידה של 32.2% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בשדרות שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
3,999 ₪ לחודש עלייה של 3.1% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז הדרום
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לשדרות רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בשדרות: כ־3.2% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־1 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| נאות אביב | 13.8 אלף ₪ למ״ר | 11.8–18 אלף ₪ למ״ר | 20 | +59% בשנה | 72 מ״ר |
| המוסיקה | 13.8 אלף ₪ למ״ר | 13.5–14.1 אלף ₪ למ״ר | 64 | 0% בשנה | 73 מ״ר |
| נאות הנשיא | 13.3 אלף ₪ למ״ר | 9.5–13.9 אלף ₪ למ״ר | 13 | — | 75 מ״ר |
| הכלניות | 12.4 אלף ₪ למ״ר | 10–13.6 אלף ₪ למ״ר | 95 | −7% בשנה | 81 מ״ר |
| הכרמים | 12.1 אלף ₪ למ״ר | 10–18.2 אלף ₪ למ״ר | 30 | −15% בשנה | 83 מ״ר |
| נאות הנביאים | 12 אלף ₪ למ״ר | 10.4–14.4 אלף ₪ למ״ר | 29 | +9% בשנה | 83 מ״ר |
| נאות יצחק רבין | 11.6 אלף ₪ למ״ר | 10.2–13.7 אלף ₪ למ״ר | 109 | +1% בשנה | 86 מ״ר |
| נאות השקמה | 11.2 אלף ₪ למ״ר | 9.8–13.2 אלף ₪ למ״ר | 138 | +2% בשנה | 89 מ״ר |
| נאות הדקל | 11.2 אלף ₪ למ״ר | 10–13.7 אלף ₪ למ״ר | 27 | +5% בשנה | 89 מ״ר |
| שדרות בפארק | 11 אלף ₪ למ״ר | 9.7–13.3 אלף ₪ למ״ר | 76 | 0% בשנה | 91 מ״ר |
| בן גוריון | 10.9 אלף ₪ למ״ר | 9.2–13.9 אלף ₪ למ״ר | 71 | +14% בשנה | 92 מ״ר |
| נאות אשכול | 9.7 אלף ₪ למ״ר | 9–12.3 אלף ₪ למ״ר | 58 | +15% בשנה | 103 מ״ר |
כל 13 השכונות בשדרות: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 77 דירות בשדרות שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
41% מהדירות בשדרות בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אין באזור שדרות תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
ב־2025 נפתחו בשדרות 1,094 תיקים פליליים, כ־35 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
210 רחובות בשדרות. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
שדרות ממוקמת בדרום ישראל, בסמוך לעיר אשקלון.
בשדרות מתגוררים כ־28,274 תושבים, מתוכם 29.1% ילדים בגיל 0-18.
שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום הוא 3,703 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 3,999 ₪.
בשדרות, 59.2% מהאוכלוסייה בגיל העבודה (19-64) ו־11.7% הם בני 65 ומעלה.
שיעור האבטלה בשדרות עומד על 6.50%, נתון מהמאגר של מאי 2019.
בשדרות ישנם פארקים, שטחים ציבוריים ואירועים קהילתיים המתקיימים לאורך השנה, כולל מופעים תרבותיים.
שדרות הוקמה בשנות ה־50 והייתה חלק מהמאמצים להקים יישובים חדשים בנגב, תוך כדי קליטת עולים חדשים.
העיר שדרות נמצאת באשקלון.
שדרות היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של שדרות הוא 8713700.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
