דוח כתובת

משה רבנו 77, שדרות

מיקוד 8706177

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה12.6 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 36 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משה רבנומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת נאות הנביאים13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 12 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 8.2 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביהושע בן נון 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.37 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בשדרות.

8 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בשדרות, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בשדרות ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.9–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים · מדגם קטן3,350–4,100 ₪
4 חדרים3,350–3,800 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן4,250–5,200 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1498658מגרש 91 ברח' יואל 24 שדרותאושרה15.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-1494715מגרשים 147A , 147B - שכונת הנביאים - נחום 30 שדרותאושרה08.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-1428663מגרשים 114B ,114A - שכונת נאות הנביאים - נחום 7 - שדרותאושרה09.06.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 611-1338334הגדלת מגרש מבני ציבור, רח' משה רבנו, שכונת נאות הנביאים, שדרותאושרה18.12.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 611-1447036רח' חגי 36 שדרותבהפקדה13.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-1214808מגרש 45A רח' יונה, שדרותבהפקדה20.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 611-1350560רחוב נחום 30 מגרש מס' 147A, שדרותבהפקדה05.05.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-1360726מגרש 181B - שכונת נאות הנביאים - משה רבנו 149 - שדרותבהפקדה11.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-1314004מגרש מגורים מס' 6A ברח' חבקוק 10, שדרותאושרה30.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-1266980מגרש מגורים מס' 2A ברח' היונה 9, שדרותאושרה13.08.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-1243914בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה20.03.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0349167ניוד זכויות מגוש 1881 מגרשים 1223,1216 לגוש 1881 מגרשים 244, 226אושרה20.12.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-0156596בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה10.09.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0970236מגרש 119A ,שכונת נאות הנביאים ,שדרותאושרה05.01.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 611-0923615יונה 7, שדרותאושרה11.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-0523415שמחה הולצברג 3 שדרותאושרה25.07.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0547265בית מגורים במגרש 57A ברח' יחזקאל 23, שדרותאושרה08.09.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 611-0980813מגרש 237 רח' דגניה 33 שדרותאושרה15.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0956383מגרש 167A רח' זכריה, שדרותאושרה26.10.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 611-0873976מגרש 222B רח' ירמיהו 47, שדרותאושרה11.11.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0915801שמחה הולצברג 3 - מ/3 שדרותאושרה01.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0848481מגרש 91A רח' משה רבנו, שדרותבבדיקה11.01.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 611-0778399מגרש מגורים א' ברח' יואל 2, שדרותאושרה14.07.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-0783720סמ' האלונים מגרש 236 שכונה מערבית שדרותאושרה14.07.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0802587מגרש 212A רח' ירמיהו 3, מגרש 162B רח' שמואל 3 שדרותאושרה19.07.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 611-0796847מגרש 215B רח' ירמיהו 15, שדרותאושרה14.07.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0681098מגרש מסחרי מס' 1 באחוזה, שדרותאושרה04.11.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0500348נאות השקמה , שדרותאושרה+183 דירות08.08.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 611-0507822משה רבינו 42 שדרותאושרה21.05.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0542076זכריה 7 שדרותאושרה17.05.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שירת ברכהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שקמיםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ת"ת וב"י יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ארזגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שיבולתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר דהן בשכונהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מאפה פריז שדרות (מהדרין)בית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הנביאים

הכול על שכונת נאות הנביאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הנביאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,521 ₪הלוואה של 685 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 400 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משה רבנו 77 בשדרות?

המיקוד של משה רבנו 77 בשדרות הוא 8706177.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משה רבנו 77?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 12.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.9–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־36 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משה רבנו 77?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגרש 91 ברח' יואל 24 שדרות (אושרה); מגרשים 147A , 147B - שכונת הנביאים - נחום 30 שדרות (אושרה); מגרשים 114B ,114A - שכונת נאות הנביאים - נחום 7 - שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.