דוח כתובת

משה רבנו 149, שדרות

שכונת נאות הנביאים · גוש 2486 · חלקה 51 · מיקוד 8706732

הבניין:
נבנה
1991
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
453 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משה רבנומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 145 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 244 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־1.37 מיליון ₪

8 אלף18 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משה רבנו 147–149. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,600–2,900 ₪כ־14% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,200–3,550 ₪כ־15% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,550–5,050 ₪כ־8% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1629419מגרש מגורים 55 - האחוזה - שדרותבהפקדה18.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-1368042מגרש 245A רח' משה רבנו, שדרותאושרה26.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-1338334הגדלת מגרש מבני ציבור, רח' משה רבנו, שכונת נאות הנביאים, שדרותאושרה18.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-1236199הגדלת מגרש למבני ציבור ברחוב האחוזה, שכונת האחוזה שדרותאושרה29.06.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-1360726מגרש 181B - שכונת נאות הנביאים - משה רבנו 149 - שדרותבהפקדה11.02.2025חלה על הכתובת
  • 611-1314004מגרש מגורים מס' 6A ברח' חבקוק 10, שדרותאושרה30.10.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 611-1211564מגרש 242A ברחוב משה רבנו 136, שכונת האחוזה, שדרותאושרה13.08.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 611-1060771שיקום מחצבת שדרותאושרה21.05.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-1094804מגרש 246A - שכונת נאות הנביאים - רחל 7 - שדרותאושרה06.06.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0980813מגרש 237 רח' דגניה 33 שדרותאושרה15.03.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0938290מגרש מס' 16 ,שכונת האחוזה שדרות.אושרה03.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0877118מגרשים 242A,242B, רח' משה רבנו, שדרותאושרה11.11.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 611-0873976מגרש 222B רח' ירמיהו 47, שדרותאושרה11.11.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 611-0867697מגרש 310A, רח' המכבים 40, שדרותאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0894758מגרש 13, רח' האחוזה, שדרותאושרה10.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0778399מגרש מגורים א' ברח' יואל 2, שדרותאושרה14.07.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0783720סמ' האלונים מגרש 236 שכונה מערבית שדרותאושרה14.07.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0802587מגרש 212A רח' ירמיהו 3, מגרש 162B רח' שמואל 3 שדרותאושרה19.07.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0796847מגרש 215B רח' ירמיהו 15, שדרותאושרה14.07.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0687046חילוף שטחים בין מגרשים 904 ו 45 שכונת האחוזה שדרותאושרה10.12.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0681098מגרש מסחרי מס' 1 באחוזה, שדרותאושרה04.11.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 611-0500348נאות השקמה , שדרותאושרה+183 דירות08.08.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-0621060פינסקר 12-14 שדרותאושרה25.10.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-0242156משה רבנו 105 שדרותאושרה26.01.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר דהן מרגישים בביתסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מאפה פריז שדרות (מהדרין)בית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הנביאים

הכול על שכונת נאות הנביאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הנביאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2486, חלקה 51).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,521 ₪הלוואה של 685 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 400 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משה רבנו 149 בשדרות?

המיקוד של משה רבנו 149 בשדרות הוא 8706732.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משה רבנו 149?

בשנתיים האחרונות נמכרו 145 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10–13.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משה רבנו 149?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל מגרש מגורים 55 - האחוזה - שדרות (בהפקדה); מגרש 245A רח' משה רבנו, שדרות (אושרה); הגדלת מגרש מבני ציבור, רח' משה רבנו, שכונת נאות הנביאים, שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.