דוח כתובת

ירושלים 12, שדרות

שכונת רחביה · גוש 30026 · חלקה 7 · מיקוד 8713106

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,222 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים44.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳55.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 188 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 72.3 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 17 וסוקולוב 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־3.91 מיליון ₪

33 אלף50 אלף67 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 12 ושד בן מימון 14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦47.6–66.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־13.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־55.9 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.12.2003‏32.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2007‏25.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.03.2009‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2010‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.11.2010‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.11.2010‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2011‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2011‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 10.10.2011‏43.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.10.2011‏41.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.07.2012‏35.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.11.2015‏35.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2017‏48 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.03.2019‏35.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2021‏44.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.20222003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בכל שדרות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20224 חדרים, 81 מ״ר3.63 מיליון ₪44.8 אלף
11.20214 חדרים, 91 מ״ר3.2 מיליון ₪35.2 אלף
03.20192 חדרים, 25 מ״ר1.2 מיליון ₪48 אלף
12.20174 חדרים, 85 מ״ר3 מיליון ₪35.3 אלף
11.20152.5 חדרים, 53 מ״ר1.9 מיליון ₪35.8 אלף
07.20123.5 חדרים, 67 מ״ר2.78 מיליון ₪41.5 אלף
10.20114 חדרים, 81 מ״ר3.54 מיליון ₪43.7 אלף
10.20111 חדרים, 25 מ״ר730 אלף ₪29.2 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20113 חדרים, 67 מ״ר2.1 מיליון ₪31.3 אלף
01.20114 חדרים, 81 מ״ר2.24 מיליון ₪27.7 אלף
11.20104 חדרים, 100 מ״ר2.4 מיליון ₪24 אלף
11.20104 חדרים, 81 מ״ר2.24 מיליון ₪27.7 אלף
08.20103 חדרים, 67 מ״ר1.95 מיליון ₪29.1 אלף
03.20092 חדרים, 46 מ״ר1.18 מיליון ₪25.5 אלף
11.20074 חדרים, 85 מ״ר2.73 מיליון ₪32.2 אלף
12.20032 חדרים, 46 מ״ר635 אלף ₪13.8 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 64%, בתוך כ־7.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,900–6,950 ₪כ־143% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים7,100–7,850 ₪כ־135% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים10,300–11,350 ₪כ־171% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים13,500–14,900 ₪כ־173% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1366053מתחם מלון הנשיא, ירושליםבהפקדה+250 דירות09.06.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1386671התחדשות עירונית - לינקולן 13בהפקדה+25 דירות30.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1415090בית כנסת חורבבבדיקה25.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1351147התחדשות עירונית קרן היסוד 7אושרה+28 דירות26.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0555011התחדשות עירונית בצומת הרחובות אגרון - המלך ג'ורג'בהפקדה+158 דירות21.11.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1298728תוספות בינוי בישיבת נצח ישראל רח' אבן עזרא 22, רחביהאושרה18.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-1163773בלפור 16, תוספת קומה, יח"ד, שטחים ומרפסותבהפקדה17.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1285808הרחבת שימושים בתחום הדרך מול מעון רה"מאושרה16.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0617134מלון המלכים- המלך ג'ורג' 60בבדיקה+110 דירות10.02.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1360791הרחבת דירת גג קיימת ברח' אחד העם 11אושרה15.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1052901אחד העם 5- תוספת קומות וזכויותאושרה26.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0914507בית קק''ל - תוספת זכויות, ירושליםאושרה+207 דירות03.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1150374איחוד יח"ד והרחבות יח"ד קיימות - רח' אחד העם 11אושרה14.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0755256שינוי הוראות בינוי לצורך שימור בניין היסטורי, רח' רמב"ן 14אושרה+3 דירות18.06.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0932152מבנה מגורים ומסחר ברח' קרן היסוד 15אושרה+34 דירות16.04.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0820761שינוי הוראות בינוי לצורך שימור בניין היסטורי , רח' רמב"ן 16אושרה+4 דירות23.06.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0888032רמב"ן 20 ירושליםאושרה02.03.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0916098שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 13911 - בית מוסדות קק"לאושרה13.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0876003רמב"ן 8 - טחנת הרוחאושרה12.09.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0548891מלון אחד העם 5אושרה+3 דירות03.06.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0338335פיצול יחידת דיור לשתיים בבניין קיים ברחוב בן מימון 24 ירושליםאושרה+1 דירה04.12.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0068593בניין מגורים חדש בן 6 קומות ברחוב אחד העם 11 ירושליםאושרה+11 דירות06.08.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0149112הרחבת גן על שם וילף, גן העצמאות, ירושליםאושרה03.08.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0086652תוספת אגף למלונאות ברחוב קינג ג'ורג'אושרה15.02.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 14.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדום11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפתהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי טחנת הרוחקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קפה אפריםבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • DODO SUPERMARKET - דודו סופרמרקטסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אירון גים'חדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ד"ר גבע - אסתטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30026, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,902 ₪הלוואה של 1.96 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.1 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 12 בשדרות?

המיקוד של ירושלים 12 בשדרות הוא 8713106.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 55.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦47.6–66.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל מתחם מלון הנשיא, ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית - לינקולן 13 (בהפקדה); בית כנסת חורב (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 12?

התחנה הקרובה היא כיכר צרפת, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.