דוח כתובת

הפלמ"ח 3ב, שדרות

שכונת נאות אביב · גוש 1900 · חלקה 53 · מיקוד 8702704

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,007 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הפלמ"חמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 265 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.9 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתופים 1 וסיטאר 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪

5 אלף12 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפלמ"ח 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־3.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2011‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 28.03.2012‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2013‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 30.04.2013‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2013‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 20.05.2015‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.03.2016‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.05.2016‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2016‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.12.2016‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.02.2017‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2019‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2019‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2020‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2020‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2021‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2023‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2024‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2024‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.20252011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות אביב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20253 חדרים, 50 מ״ר900 אלף ₪18 אלף
12.20243 חדרים, 71 מ״ר600 אלף ₪8.5 אלף
04.20243 חדרים, 44 מ״ר770 אלף ₪17.5 אלף
03.20234 חדרים, 75 מ״ר440 אלף ₪5.9 אלף
06.20214 חדרים, 44 מ״ר640 אלף ₪14.5 אלף
10.20204 חדרים, 77 מ״ר573 אלף ₪7.4 אלף
02.20203 חדרים, 63 מ״ר575 אלף ₪9.1 אלף
11.20193 חדרים, 63 מ״ר600 אלף ₪9.5 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20194 חדרים, 65 מ״ר560 אלף ₪8.6 אלף
02.20172 חדרים, 35 מ״ר415 אלף ₪11.9 אלף
12.20162 חדרים, 34 מ״ר430 אלף ₪12.6 אלף
06.20164 חדרים, 62 מ״ר410 אלף ₪6.6 אלף
05.20164 חדרים, 62 מ״ר480 אלף ₪7.7 אלף
03.20164 חדרים, 44 מ״ר435 אלף ₪9.9 אלף
05.20157 חדרים, 110 מ״ר830 אלף ₪7.5 אלף
11.20134 חדרים, 62 מ״ר435 אלף ₪7 אלף
04.20137 חדרים, 120 מ״ר610 אלף ₪5.1 אלף
01.20133 חדרים, 40 מ״ר352 אלף ₪8.8 אלף
03.20127 חדרים, 110 מ״ר640 אלף ₪5.8 אלף
12.20114 חדרים, 100 מ״ר379 אלף ₪3.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 12%, בתוך כ־2.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,950 ₪כ־2% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,800–4,200 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,600–5,100 ₪כ־6% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 651-1647213הסדרת שימושים באזה"ת שער הנגבהגבלה זמנית18.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-1179506התחדשות עירונית במתחם הפלמ"ח, שדרותבהפקדה+384 דירות21.04.2025חלה על הכתובת
  • 611-1064773מבני ציבור במרכז הסטודנטיאלי שדרותאושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-1185164רחוב הנחלים 220, שדרותבבדיקה18.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0885061מסחר תעסוקה ומגורים רח' בן יהודה 18 שדרותאושרה+40 דירות29.01.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-0968610הרחבת שטח למבני ציבור - מרכז חוסן שדרותבהפקדה25.11.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 611-0650895מתחם הכניסה הדרומית לעיר שדרותאושרה+88 דירות09.03.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0276329מעונות סטודנטים במתחם השקמים- שינוי בינויאושרה16.02.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0922708מגרשים 305-308 שכונת המוזיקה שדרותבבדיקה07.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0836676שוק עירוני שדרותבבדיקה03.08.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0723429הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבורבהפקדה30.10.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0714451חילוף שטחים בין יעודי קרקע בתחום אותה תכניתבהפקדה22.07.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0587295הוספת זכויות בניה תאי שטח 305-308 שכונת המוזיקה , שדרותאושרה+39 דירות26.02.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0279950מגרשים 21, 20 חופית, שדרותאושרה18.06.2017דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הפלמ"ח)

מה מקשה

  • צפיפות 16 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אורות אליהוכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מקיף דתיכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • חבד .אגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חבד ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן צפורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עטרת אסתרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הדסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גלידה גולדה שדרותבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז קניות פרץ סנטר שדרותקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם שדרותבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת - שדרותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • CrossFit Sderot - קרוספיט שדרותחדר כושר12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אביב

הכול על שכונת נאות אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1900, חלקה 53).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפלמ"ח 3ב בשדרות?

המיקוד של הפלמ"ח 3ב בשדרות הוא 8702704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפלמ"ח 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפלמ"ח 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל הסדרת שימושים באזה"ת שער הנגב (הגבלה זמנית); התחדשות עירונית במתחם הפלמ"ח, שדרות (בהפקדה); מבני ציבור במרכז הסטודנטיאלי שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.