דוח כתובת

גולומב 8, שדרות

מיקוד 8712408

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומב12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 458 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־7% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,150–4,550 ₪כ־16% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1422146תוספת זכויות ושינוי קו בניין- מג' 214, רח' משעול הירדן 22, שדרות.בהפקדה28.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-1243914בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה20.03.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 611-1205236בית כנסת משכן השלום, רח אלבני, שדרות.אושרה06.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 611-0349167ניוד זכויות מגוש 1881 מגרשים 1223,1216 לגוש 1881 מגרשים 244, 226אושרה20.12.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-0416792ניוד זכויות ושינוי קווי בניין בשטח ציבוריאושרה11.02.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0156596בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה10.09.2015דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 611-0523415שמחה הולצברג 3 שדרותאושרה25.07.2018חלה על הכתובת
  • 611-0956383מגרש 167A רח' זכריה, שדרותאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-0967687מגרש 313B רח' ניצנה, שדרותאושרה25.10.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0915801שמחה הולצברג 3 - מ/3 שדרותאושרה01.06.2021חלה על הכתובת
  • 611-0848481מגרש 91A רח' משה רבנו, שדרותבבדיקה11.01.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0802587מגרש 212A רח' ירמיהו 3, מגרש 162B רח' שמואל 3 שדרותאושרה19.07.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0681650החלוץ 5 שדרותאושרה21.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 611-0542076זכריה 7 שדרותאושרה17.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0570168העפלה 19 שדרותאושרה11.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0262071אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרש 244אושרה+9 דירות19.08.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-0278119שצ"פ בורכוב , שדרותאושרה29.11.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0414227רחוב העפלה 19, שדרותאושרה15.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0285148אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרשים 1216 1223 226אושרה+15 דירות19.08.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שקמיםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שירת ברכהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ת"ת וב"י יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חרציתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר דהן בשכונהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מאפה פריז שדרות (מהדרין)בית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות יצחק רבין

הכול על שכונת נאות יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות יצחק רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 8 בשדרות?

המיקוד של גולומב 8 בשדרות הוא 8712408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תוספת זכויות ושינוי קו בניין- מג' 214, רח' משעול הירדן 22, שדרות. (בהפקדה); בית כנסת אוהל שרה - שדרות (אושרה); בית כנסת משכן השלום, רח אלבני, שדרות. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.