דוח כתובת

שברץ 22, רעננה

שכונת לסטר · גוש 6581 · חלקה 555 · מיקוד 4321311

הבניין:
נבנה
1984
קומות
6
דירות
46בכל הכניסות
מגרש
2,568 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שברץ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 270 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.8 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלעזר דוד 5 וחנקין 44). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־3.03 מיליון ₪

19 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שברץ 22 וששת הימים 48. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.3–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־10.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2004‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.04.2006‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2008‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2008‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.06.2010‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2012‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2012‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2014‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2015‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.11.2015‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2016‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2019‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2020‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2020‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.03.2023‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 01.07.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20244.5 חדרים, 128 מ״ר2.75 מיליון ₪21.5 אלף
03.20234 חדרים, 117 מ״ר2.71 מיליון ₪23.1 אלף
12.20204 חדרים, 128 מ״ר2.5 מיליון ₪19.5 אלף
09.20204 חדרים, 115 מ״ר1.79 מיליון ₪15.6 אלף
04.20194 חדרים, 100 מ״ר1.98 מיליון ₪19.8 אלף
07.20164 חדרים, 91 מ״ר1.85 מיליון ₪20.3 אלף
11.20155 חדרים, 129 מ״ר1.85 מיליון ₪14.3 אלף
06.20154 חדרים, 110 מ״ר1.65 מיליון ₪15 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20144 חדרים, 102 מ״ר1.52 מיליון ₪14.9 אלף
10.20124 חדרים, 100 מ״ר1.57 מיליון ₪15.7 אלף
08.20124 חדרים, 90 מ״ר1.44 מיליון ₪16 אלף
06.20105 חדרים, 131 מ״ר1.72 מיליון ₪13.2 אלף
11.20084 חדרים, 87 מ״ר1.25 מיליון ₪14.4 אלף
04.20084 חדרים, 98 מ״ר1.08 מיליון ₪11 אלף
04.20064 חדרים, 100 מ״ר1.35 מיליון ₪13.5 אלף
11.20044 חדרים, 91 מ״ר941 אלף ₪10.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־25% יותר (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,150–6,050 ₪כ־28% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,850–6,450 ₪כ־10% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים9,100–10,050 ₪כ־28% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 550 ₪ לחודש לדירה של 120 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו עקיבא · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-0867663רע/מק/923 אחד העם17בבדיקה+33 דירות19.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 416-1265412רע/ 925- החשמונאים 7בבדיקה+18 דירות09.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 416-1015304רע/מק/904 ששת הימים 29אושרה+8 דירות08.09.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 416-1223130רע/ מק/ 911 אחד העם 15אושרה+16 דירות13.05.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 416-0879130רע/מק/887 - עקיבא 12אושרה+15 דירות20.02.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 416-0684456רע/מק/865א מכבי 35אושרה+6 דירות06.05.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד תכנית
  • 416-0577155רע/מק/865 מכבי 35בבדיקה+6 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 17.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו עקיבאמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • ממ"ד אריאלכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ברטובכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • חט"ב יונתןכיתות ⁦7–9⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • תיכון חורב רעננהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מגדכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • תיכון'מור'מטרו-ווסטכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ישיבת בנ"ע רעננהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • בית חינוך אמית רנניםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מ.חינוכי תורני חורבכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • שעורהגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • תפוחגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סיתוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אנפהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הפרחיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סחלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דוכיפת ממלכתיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רקפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כיכר האיכרבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מדיקל קנטרמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז אליאבקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שופרסל אחוזה שליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סופר-פארם רעננה אחוזהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מועדון כדורת דשא רעננהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לסטר

הכול על שכונת לסטר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לסטר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6581, חלקה 555).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,998 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.4 מיליון ₪, מתוכם 885 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שברץ 22 ברעננה?

המיקוד של שברץ 22 ברעננה הוא 4321311.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שברץ 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.3–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שברץ 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רע/מק/923 אחד העם17 (בבדיקה); רע/ 925- החשמונאים 7 (בבדיקה); רע/מק/904 ששת הימים 29 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשברץ 22?

התחנה הקרובה היא עקיבא, 11 דק׳ הליכה (900 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.