דוח כתובת

המחתרות 4ב, רעננה

שכונת שכונה 2003 · גוש 7654 · חלקה 456 · מיקוד 4355106

הבניין:
נבנה
2004
קומות
6
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
1,856 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המחתרותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 310 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.2 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהחי"ל 28 והגדוד העברי 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־3.19 מיליון ₪

18 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המחתרות 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.9–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004–2006 בכ־13.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף35 אלף‏37 דירות מקבלן, 2004–2006: כ־13.9 אלף ₪ למ״ר‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2010‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.08.2010‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.08.2011‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2014‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.06.2014‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.04.2016‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2016‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2018‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2018‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2021‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2021‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.04.2022‏33.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2024‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20244 חדרים, 122 מ״ר3.49 מיליון ₪28.6 אלף
05.20245 חדרים, 146 מ״ר4.93 מיליון ₪33.8 אלף
04.20225 חדרים, 141 מ״ר3.7 מיליון ₪26.2 אלף
03.20214 חדרים, 139 מ״ר2.85 מיליון ₪20.5 אלף
01.20214 חדרים, 135 מ״ר2.75 מיליון ₪20.4 אלף
12.20184 חדרים, 125 מ״ר2.32 מיליון ₪18.6 אלף
06.20184 חדרים, 124 מ״ר2.5 מיליון ₪20.2 אלף
07.20165 חדרים, 144 מ״ר2.6 מיליון ₪18.1 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20165 חדרים, 141 מ״ר2.5 מיליון ₪17.7 אלף
06.20145 חדרים, 108 מ״ר2.67 מיליון ₪24.7 אלף
05.20144 חדרים, 93 מ״ר2.3 מיליון ₪24.7 אלף
08.20115 חדרים, 109 מ״ר2.63 מיליון ₪24.1 אלף
08.20105 חדרים, 125 מ״ר3.09 מיליון ₪24.7 אלף
03.20104 חדרים, 95 מ״ר2.1 מיליון ₪22.1 אלף
2004–200637 דירות מקבלןכ־1.57 מיליון ₪כ־13.9 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 61%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪כ־23% יותר (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים5,200–5,750 ₪כ־25% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,900–6,500 ₪כ־11% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,600–9,550 ₪כ־21% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640 ₪ לחודש לדירה של 123 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1282946שפינוזה 14בהפקדה+9 דירות24.11.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 416-0851998רע/מק/910 מגדל 53בבדיקה+9 דירות12.06.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 416-0829135רע/מק/859א פינוי בינוי מתחם מגדלאושרה+53 דירות30.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 416-0617191רע/מק/874-מבצע קדשאושרה24.05.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 416-0631374רע/מק/859 פינוי בינוי מתחם מגדל רעננהבבדיקה+52 דירות23.09.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 416-0117192רע/מק/819 - קו בניין למרפסותאושרה05.01.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2004): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 21.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו רעננה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית איזי שפיראכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חט"ב אלוןכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתי"א רעננהכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מחוננים א.פיס רעננהכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מיתרים רעננהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תת ובי יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ממ"ד יבנהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • בית חינוך אמית רנניםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מרחבכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • סביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הרדוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אלומותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אילנותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • צבעוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרש מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פוקה ברבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ספורטקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה זמר רעננהקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית מרקחת אחוזהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה 2003

הכול על שכונת שכונה 2003: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה 2003

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7654, חלקה 456).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,526 ₪הלוואה של 1.6 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.53 מיליון ₪, מתוכם 931 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המחתרות 4ב ברעננה?

המיקוד של המחתרות 4ב ברעננה הוא 4355106.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המחתרות 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.9–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המחתרות 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל שפינוזה 14 (בהפקדה); רע/מק/910 מגדל 53 (בבדיקה); רע/מק/859א פינוי בינוי מתחם מגדל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמחתרות 4?

התחנה הקרובה היא רעננה מרכז, 14 דק׳ הליכה (1,120 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.