דוח כתובת

היובל 28, רעננה

שכונת נווה דוד רמז · גוש 6580 · חלקה 821 · מיקוד 4340116

הבניין:
נבנה
1983
קומות
8
דירות
43בכל הכניסות
מגרש
3,273 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היובל24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 311 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.9 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגולומב 4 וגולומב 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 126 מ״ר, כ־3.17 מיליון ₪

19 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: היובל 26–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.03.2004‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.05.2005‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.08.2007‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.12.2007‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2008‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.10.2009‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.05.2010‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2010‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2011‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.06.2012‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2013‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2014‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2015‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.10.2015‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2017‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.04.2017‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.07.2018‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.01.2021‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2021‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.10.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה דוד רמז בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20245 חדרים, 127 מ״ר2.87 מיליון ₪22.6 אלף
11.20214 חדרים, 99 מ״ר2.19 מיליון ₪22.1 אלף
01.20215 חדרים, 127 מ״ר2.1 מיליון ₪16.5 אלף
07.20185 חדרים, 128 מ״ר2.13 מיליון ₪16.6 אלף
04.20175 חדרים, 120 מ״ר2.2 מיליון ₪18.3 אלף
02.20174 חדרים, 100 מ״ר1.89 מיליון ₪18.9 אלף
10.20155 חדרים, 105 מ״ר1.95 מיליון ₪18.5 אלף
09.20154 חדרים, 75 מ״ר1.8 מיליון ₪24 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20144 חדרים, 99 מ״ר1.64 מיליון ₪16.5 אלף
08.20134 חדרים, 100 מ״ר1.66 מיליון ₪16.6 אלף
06.20125 חדרים, 104 מ״ר1.73 מיליון ₪16.6 אלף
02.20115 חדרים, 105 מ״ר1.86 מיליון ₪17.7 אלף
11.20104 חדרים, 75 מ״ר1.54 מיליון ₪20.5 אלף
05.20105 חדרים, 106 מ״ר2.3 מיליון ₪21.7 אלף
10.20095 חדרים, 130 מ״ר1.6 מיליון ₪12.3 אלף
04.20084 חדרים, 75 מ״ר1.09 מיליון ₪14.5 אלף
12.20074 חדרים, 75 מ״ר1.02 מיליון ₪13.6 אלף
08.20075 חדרים, 104 מ״ר1.22 מיליון ₪11.7 אלף
05.20054 חדרים, 104 מ״ר1.05 מיליון ₪10.1 אלף
03.20045 חדרים, 105 מ״ר1.21 מיליון ₪11.5 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 26%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־29% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,300–6,950 ₪כ־18% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־13% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 650 ₪ לחודש לדירה של 126 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-0579870רע/מק/870 בר אילן 36אושרה07.07.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 13.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו רעננה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת בר אילןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Super - סופר רעננהסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הפינה אוכל רחובבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - רעננהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז פוזיןקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • JMedical רעננהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה דוד רמז

הכול על שכונת נווה דוד רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה דוד רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6580, חלקה 821).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 126 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,460 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.51 מיליון ₪, מתוכם 925 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היובל 28 ברעננה?

המיקוד של היובל 28 ברעננה הוא 4340116.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היובל 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היובל 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל רע/מק/870 בר אילן 36 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להיובל 28?

התחנה הקרובה היא רעננה מרכז, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.