דוח כתובת

בר-גיורא 2, רעננה

שכונת שכונה דרום מזרח · גוש 6587 · חלקה 334 · מיקוד 4320828

הבניין:
נבנה
1999
קומות
7
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
575 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר-גיוראמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 255 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.2 אלף ₪ למ״ר (129 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ששת הימים וליד רחוב הרב אפרים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־3.05 מיליון ₪

19 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר-גיורא 2 ורש"י 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־14.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20154 חדרים, 97 מ״ר2 מיליון ₪20.6 אלף
02.20114 חדרים, 88 מ״ר1.45 מיליון ₪16.5 אלף
02.20095 חדרים, 117 מ״ר2.38 מיליון ₪20.4 אלף
06.20084 חדרים, 100 מ״ר1.35 מיליון ₪13.5 אלף
07.20074 חדרים, 88 מ״ר1.28 מיליון ₪14.6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 13%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,550–6,150 ₪כ־33% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,750–7,450 ₪כ־27% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים9,050–10,000 ₪כ־27% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 122 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1371640אחוזה 49 - תוספת מסחר לפי רע/ 3000בהפקדה07.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 416-1174390רע/מק/2011ד' - תוספת שטחי שרות בתת הקרקעאושרה09.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 416-1010669רע/ מק/ 871א - אחוזה 23בהפקדה+30 דירות10.05.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 416-0814228רע/מק/876-קזן 5אושרה23.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 43/ אדרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדריםאושרה09.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 416-0949552רע/מק/1007 - אחוזה 56 רעננהאושרה02.11.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 416-0519777רע/מק/858 - רח' סולד 7 רעננהאושרה+3 דירות12.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 416-0483511רע/מק/2011ג'אושרה30.05.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 416-0634824רע/ מק/ 852 - סולד 1אושרה02.02.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 416-0552562רע/מק/824א אלתרמןאושרה21.11.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 416-0116798רע/2011ב' - שכונת מגורים במזרח העיראושרה+253 דירות15.11.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 416-0206045רע/מק/824-באחוזה 42אושרה+3 דירות28.07.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 416-0256636רע/ מק/ 829 אחוזה 51אושרה+7 דירות05.07.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 416-0239186רע/מק/828 קו בנין למרפסות - אחוזה 50-52אושרה23.06.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • תתל/ 43/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדריםאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 22.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקימטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב יונתןכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ממ"ד אריאלכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מגדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אורט שפירא אזורי למנהיגותכיתות ⁦10–14⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תיכון חורב רעננהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • זיו בו ציוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • דוכיפת ממלכתיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שבולתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חיטהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן מיריגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ברושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סיתוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נוריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הדרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פשושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ארניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Danit's boutique bakeryבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מדיקל קנטרמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז אליאבקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • דור מרקט Dor Marketסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • סופר-פארם רעננה אחוזהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מועדון כדורת דשא רעננהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מזרח

הכול על שכונת שכונה דרום מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6587, חלקה 334).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,064 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 890 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר-גיורא 2 ברעננה?

המיקוד של בר-גיורא 2 ברעננה הוא 4320828.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר-גיורא 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר-גיורא 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל אחוזה 49 - תוספת מסחר לפי רע/ 3000 (בהפקדה); רע/מק/2011ד' - תוספת שטחי שרות בתת הקרקע (אושרה); רע/ מק/ 871א - אחוזה 23 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר-גיורא 2?

התחנה הקרובה היא טשרניחובסקי, 11 דק׳ הליכה (860 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.