דוח כתובת

ביאליק 3, רעננה

שכונת שכונה מרכז דרום · גוש 6586 · חלקה 238 · מיקוד 4360902

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
7
מגרש
510 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביאליקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 206 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.1 אלף ₪ למ״ר (128 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלעזר דוד 5 וביאליק 32). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 124 מ״ר, כ־3.07 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪כ־29% יותר (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים5,650–6,250 ₪כ־35% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,250–6,950 ₪כ־18% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,700–9,600 ₪כ־22% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640 ₪ לחודש לדירה של 124 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1503895רע/מק/1023 רחוב לוי אשכולבהפקדה13.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 416-1371640אחוזה 49 - תוספת מסחר לפי רע/ 3000בהפקדה07.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 416-0879130רע/מק/887 - עקיבא 12אושרה+15 דירות20.02.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 416-0814228רע/מק/876-קזן 5אושרה23.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 416-0949552רע/מק/1007 - אחוזה 56 רעננהאושרה02.11.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 416-0519777רע/מק/858 - רח' סולד 7 רעננהאושרה+3 דירות12.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 416-0550129רע/מק/837א - רח' ביאליק 33אושרה+4 דירות04.01.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 416-0634824רע/ מק/ 852 - סולד 1אושרה02.02.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 416-0740175רע/מק/872 - לוי אשכול 1 רעננהבבדיקה11.06.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 416-0533919רע/מק/841א ביאליק 32.34אושרה+2 דירות12.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 416-0421826רע/מק/830 - רמב"ם 27אושרה16.02.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 416-0471136רע/מק/1020ב- לב המושבה, רעננהאושרה+11 דירות05.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 416-0437871רע/מק/1020א - לב המושבה, רעננהאושרה+29 דירות21.02.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 416-0436568רע/מק/841 ביאליק 32-34בבדיקה+8 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 416-0462317רע/מק/837 - רח' ביאליק 33 רעננהבבדיקה+2 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 416-0239186רע/מק/828 קו בנין למרפסות - אחוזה 50-52אושרה23.06.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 416-0316596רע/מק/832 - אחוזה 88בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 416-0256636רע/ מק/ 829 אחוזה 51אושרה+7 דירות05.07.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 13.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו רעננה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קזן בראסריבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מרכז אליאבקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • דור מרקט Dor Marketסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מדיקל קנטרמרפאה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סופר-פארם רעננה אחוזהבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • NINJA ZONE RA'ANANA מתחם חוגי נינג'ה לילדיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה מרכז דרום

הכול על שכונת שכונה מרכז דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה מרכז דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6586, חלקה 238).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 124 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,130 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.43 מיליון ₪, מתוכם 896 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 3 ברעננה?

המיקוד של ביאליק 3 ברעננה הוא 4360902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל רע/מק/1023 רחוב לוי אשכול (בהפקדה); אחוזה 49 - תוספת מסחר לפי רע/ 3000 (בהפקדה); רע/מק/887 - עקיבא 12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לביאליק 3?

התחנה הקרובה היא רעננה מרכז, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.