דוח כתובת

האלון 63, רמת ישי

גוש 11183 · חלקה 3 · מיקוד 3004532

הבניין:
מגרש
1,982 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האלוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • כל רמת ישי20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 16 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.3%.

דירה טיפוסית באזור: 128 מ״ר, כ־2.73 מיליון ₪

12 אלף17 אלף23 אלף2022

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.5–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן4,700–5,500 ₪כ־45% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,750–6,750 ₪כ־29% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת ישי.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת ישי.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 257-1437672שינוי מספר יח"ד חלקה 32 -רמת ישיאושרה+9 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 257-1570324חלוקת מבנה קיים ל-2 יח"ד - משפחת סגל - רמת ישיבבדיקה+1 דירה31.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 257-1249747חלוקה ובינוי ל-4 יח"ד, רמת ישיאושרה+1 דירה30.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 257-1484963שינוי קווי בניין במרכז מסחרי-רמת ישיאושרה25.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 257-1022789חלוקת מגרש לשני מגרשים ושינוי בהוראות הבניה -משפחת ברנס -2 רמת ישיאושרה30.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 257-1251131שינוי קווי בניין במרכז מסחרי-רמת ישיבבדיקה18.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 257-0933812שינוי הוראות בניה בגו"ח 12355/79 רמת ישיאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 257-0653196שינוי בהוראות בנייה- שכונת פרדס בחיסכון, רמת ישיאושרה12.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 257-0472902הסדרת יעודי קרקע-רמת ישיאושרה24.01.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 257-0605568שינוי בקו בניין גוש 12355 חלקה 9 רמת ישיאושרה14.08.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 257-0398511כיכרות רחוב האלון/דפנה/רקפות - רמת ישיאושרה05.11.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 257-0342048פרדס וחסכון-ניוד זכויותאושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת ישי.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר יהושע4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ארזים רמת ישיכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חט"ב היובלכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • גן הברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן שחףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן אורניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת ישי ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר אביאלסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פיצה רול רמת ישיבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ד״ר יהושע לשם - מומחה ליתר לחץ דםמרפאה11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11183, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 128 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,008 ₪הלוואה של 1.37 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.16 מיליון ₪, מתוכם 797 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האלון 63 ברמת ישי?

המיקוד של האלון 63 ברמת ישי הוא 3004532.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האלון 63?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.5–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האלון 63?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי מספר יח"ד חלקה 32 -רמת ישי (אושרה); חלוקת מבנה קיים ל-2 יח"ד - משפחת סגל - רמת ישי (בבדיקה); חלוקה ובינוי ל-4 יח"ד, רמת ישי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת ישי על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת ישי: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.