דוח כתובת

האורן 20, רמת ישי

גוש 11181 · חלקה 24 · מיקוד 3004220

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
2,033 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האורןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • כל רמת ישי20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 16 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.3%.

דירה טיפוסית באזור: 128 מ״ר, כ־2.58 מיליון ₪

11 אלף16 אלף22 אלף2022

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האורן 18–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.2–22⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־34% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,500–6,050 ₪כ־19% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת ישי.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת ישי.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 257-1184050רמת ישי - מתחם החאןבהפקדה+80 דירות19.03.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 257-1568203שינוי בהוראות וזכויות בנייה חלקה 4 גוש 11184 רמת ישיבהפקדה11.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 257-1560630שינוי הוראות בנייה בחלקה 42 רח' האורן, רמת ישיבבדיקה30.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 257-1484963שינוי קווי בניין במרכז מסחרי-רמת ישיאושרה25.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 257-1523125איחוד וחלוקה לצורך התאמה ליעודי קרקע מאושרים- רמת ישיבבדיקה04.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 257-1250323שינוי בהוראות בינוי, רמת ישיאושרה29.01.2026חלה על הכתובת
עוד 7 תכניות
  • 257-1313378שינוי הוראות בינוי בחלקה 36 גוש 11181- רמת ישיבבדיקה+3 דירות08.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 257-1328038שינוי בהוראות הבניה בחלקה 3 גוש 11184 ברמת ישיאושרה25.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 257-0962258רמת ישי - מסחר ומשרדיםאושרה15.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 257-1251131שינוי קווי בניין במרכז מסחרי-רמת ישיבבדיקה18.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 257-0359067חלוקה בהסכמת הבעלים ושינוי בהוראות בניה -רמת ישיאושרה03.02.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 257-0588996הגדלת זכויות בניה ושינוי קווי בניין מגרש 185- רמת ישיאושרה26.06.2019חלה על הכתובת
  • 257-0246454שינוי קו בניין ברמת ישי, גוש:11181, חלקה: 83אושרה23.12.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת ישי.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר יהושע4.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אצלנו בחצר- אירועים בהזמנה אישיתבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רמת ישיסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ד״ר יהושע לשם - מומחה ליתר לחץ דםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סטודיו Moveחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סטריט מולקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11181, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 128 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,513 ₪הלוואה של 1.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.04 מיליון ₪, מתוכם 753 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האורן 20 ברמת ישי?

המיקוד של האורן 20 ברמת ישי הוא 3004220.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האורן 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 23 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.2–22⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האורן 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל רמת ישי - מתחם החאן (בהפקדה); שינוי בהוראות וזכויות בנייה חלקה 4 גוש 11184 רמת ישי (בהפקדה); שינוי הוראות בנייה בחלקה 42 רח' האורן, רמת ישי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת ישי על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת ישי: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.